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1租賃協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人:出租方(以下簡稱為甲方):四川龍門山文化旅游發(fā)展有限公司通訊地址:四川省彭州市致和鎮(zhèn)健康大道199號1棟1層115號電話:028-83885861承租方(以下簡稱為乙方):通訊地址:電話:根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《成都市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守:一、租賃場所甲方將其所有的位于致和鎮(zhèn)天彭大道與彭郫公路丁字路口的原致和北京堂家屬住宅區(qū)土地(以下簡稱租賃土地)面積30378㎡，出租給乙方。二、租賃用途乙方租賃土地用于。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在租賃場所從事本協(xié)議約定用途以外的經(jīng)營活動，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或使用功能。若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營、超范圍經(jīng)營，或因經(jīng)營管理不當(dāng)引發(fā)安全事故、業(yè)務(wù)糾紛、治安事件、群體性鬧事等情形，所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟損失及不良社會影響均由乙方自行承擔(dān)、解決，與甲方無關(guān)。因乙方上述行為造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2三、租賃期限、場地交付31租賃期限從2025年月日起至2035年月日止，共計10年。32本協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)于2025年月日前將租賃土地以現(xiàn)狀移交給乙方。33自租賃期限起始之日，因該租賃土地產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費等費用及使用責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、租金標(biāo)準(zhǔn)、遞增比例、保證金、物管費、租金支付方式及免租期41甲方租賃給乙方場地租金價格為:（成都市公共資源交易服務(wù)中心彭州分中心通過競價方式確定的租金價格），計租時間從2025年月日起至2035年月日止。42在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付履約保證金:2000元(大寫:人民幣貳仟元整)。本協(xié)議到期終止后乙方無違約行為，無賠償事項、無欠交費等，在騰空土地并搬離后5個工作日內(nèi)，甲方全額無息退還其履約保證金。43經(jīng)甲乙雙方商議確定租金每年一付，自2025年月日起算，每12個月為一個租金支付周期。44乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后5個工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付12個月的租金，合計￥元(大寫人民幣:人民幣元整)，此后乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前15日向甲方預(yù)付下一個租期的租金，以此類推。45甲方應(yīng)在乙方付款前向乙方開具合法等額有效的增值稅專用發(fā)票。乙方開票信息如下：戶名：賬號：開戶行：3電話：地址：46租賃使用土地過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。47乙方向甲方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，甲方賬戶信息如下:開戶行:賬號:戶名:五、雙方權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互幫助，文明經(jīng)商，共同維護雙方信譽。51甲方權(quán)利和義務(wù):511甲方有依照本協(xié)議約定向乙方收取租金的權(quán)利。512甲方應(yīng)保證出租場地合法性，有權(quán)屬證明資料，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否遵守本協(xié)議約定進行監(jiān)督。513乙方租賃場地的裝修、改造事宜必須經(jīng)甲方書面同意才能開展。514甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在其承租的場地內(nèi)按照協(xié)議約定的租賃用途進行合法的正常經(jīng)營活動，若乙方進行非法經(jīng)營或發(fā)生安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負，與甲方無關(guān)。515甲方有為乙方辦理該租賃場地營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時提供土地權(quán)屬證明文件等協(xié)助義務(wù)。52乙方權(quán)利和義務(wù):521在本協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方有按照本協(xié)議約定按時足額繳付租金及水電費等其他費用的義務(wù)。522乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃場地，因乙方使用不當(dāng)造成租賃場地損壞，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)。4523乙方在租賃期問須履行租賃土地的防火防災(zāi)防盜等職責(zé)，且須采取相應(yīng)措施防止各類安全事故發(fā)生，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方全權(quán)承擔(dān)。524乙方應(yīng)當(dāng)保障在租賃期內(nèi)正常使用該租賃場地，在國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的范圍內(nèi)依法自主經(jīng)營。525乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨立承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，如因此造成甲方損失的，乙方負責(zé)賠償。526未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租給其他任何第三方。六、水、電、氣費等費用的承擔(dān)及支付方式場地交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、場地的物業(yè)管理費、垃圾清運費等費用由乙方自行承擔(dān)。七、出租人和承租人的變更71在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的承租權(quán)。72本協(xié)議租賃期限屆滿自動終止，如乙方有意續(xù)租的，按照規(guī)定的國有公司資產(chǎn)出租程序執(zhí)行。八、裝修約定、維修養(yǎng)護責(zé)任81乙方若需要在租賃區(qū)域內(nèi)進行裝修、改造，但其費用全部自理，設(shè)計圖紙和裝修方案須先報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和甲方同意，并與物業(yè)服務(wù)單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可進場施工，如乙方的裝修、改造方案可能對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或使用安全造成影響的，應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方可進行。但無論是否經(jīng)甲方同意或經(jīng)相關(guān)部門審批，因乙方對物業(yè)裝修、改造造成的租客場地損壞，均應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。82如裝修、改造方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方有權(quán)對方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改，裝修、改造費用由乙方承擔(dān)。