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揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目（六次）招標公告（招標編號：Z320000A001000AHGAHG）項目所在地區(qū)：江蘇省/鹽城市/亭湖區(qū)一、招標條件本揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目（六次）已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金：2*萬元，招標人為江蘇海瀛資產管理有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。二、項目概況與招標范圍規(guī)模：項目概況：揚中新天地運營招租項目需按照相關設計規(guī)范和法律規(guī)定進行內部改造，不改變原有功能區(qū)設計、不增加衛(wèi)生間及廚房、不拆改承重墻體結構；改造旨在適應租賃市場需求，提升居住品質和生活便利性。本項目擬將60平左右戶型改造為一居室單身公寓，100平左右戶型改造為兩居室套房。項目規(guī)模：本項目租賃總面積約為1740082平方米，其中公寓74套、面積約545292平方米，住宅106套、面積約119479平方米。。范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目（六次）三、投標人資格要求揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目（六次）：31投標人資質要求：投標人須具有獨立承擔民事責任的能力。32項目負責人資格和要求：項目負責人必須是投標人本單位正式職工。33業(yè)績要求：投標人承接過單個項目90套及以上或9000㎡及以上的公寓或保障性租賃住房運營業(yè)績（注：公寓提供委托運營合同（或自營證明）或租賃合同；保障性租賃住房同時提供委托運營合同（或自營證明）、政府相關部門認定文件。業(yè)績指標需在上述材料中體現）。34本次招標不接受聯合體投標。35信譽要求：351投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。352招投標相關單位及個人在招投標活動中存在失信行為的，在“江蘇省建設項目招標網”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。353投標人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。36其他要求：361項目負責人從本項目投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。362投標申請人須保證項目負責人及授權委托人均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年7月（含）開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。投標時提供社保中心出具的繳費證明原件或加蓋投標人公章的電子繳納憑證（退休人員提供在本單位相關證明）。363招標人堅決謝絕掛靠單位參與本項目的投標。如在招投標過程中發(fā)現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規(guī)予以處罰。本項目不允許聯合體投標。四、招標文件的獲取獲取時間：2025年12月31日15時30分到2026年01月08日18時00分獲取方式：如符合要求的投標人對上述招標項目感興趣，請于2026年1月8日18:00時前攜帶單位介紹信（或授權委托書）及本人身份證到江蘇仁禾中衡項目咨詢房地產估價有限公司城南分公司獲取招標文件（地點：鹽城市國際創(chuàng)投中心南樓4樓3A06室。報名聯系人：陳女士、朱女士，聯系電話：*、*）。五、投標文件的遞交遞交截止時間：2026年01月15日15時00分遞交方式：現場遞交六、開標時間及地點開標時間：2026年01月15日09時00分開標地點：鹽城市環(huán)?？萍汲强萍急妱?chuàng)中心A座一樓開標室七、其他一、招標條件揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目由江蘇海瀛資產管理有限公司實施，項目已經批準實施。已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。本次招標對投標報名人采用資格后審方法確定合格的投標人。二、項目概況與招標范圍21項目名稱：揚中新天地住宅、公寓租賃運營項目。22建設地點：揚中新天地境內。23項目概況：揚中新天地運營招租項目需按照相關設計規(guī)范和法律規(guī)定進行內部改造，不改變原有功能區(qū)設計、不增加衛(wèi)生間及廚房、不拆改承重墻體結構；改造旨在適應租賃市場需求，提升居住品質和生活便利性。本項目擬將60平左右戶型改造為一居室單身公寓，100平左右戶型改造為兩居室套房。24項目規(guī)模：本項目租賃總面積約為1740082平方米，其中公寓74套、面積約545292平方米，住宅106套、面積約119479平方米。25本次招標共分為一個標段。26租賃經營期限：1年（裝修籌備期）+15年（租賃期）。三、投標人資格要求31投標人資質要求：投標人須具有獨立承擔民事責任的能力。32項目負責人資格和要求：項目負責人必須是投標人本單位正式職工。33業(yè)績要求：投標人承接過單個項目90套及以上或9000㎡及以上的公寓或保障性租賃住房運營業(yè)績（注：公寓提供委托運營合同（或自營證明）或租賃合同；保障性租賃住房同時提供委托運營合同（或自營證明）、政府相關部門認定文件。業(yè)績指標需在上述材料中體現）。34本次招標不接受聯合體投標。35信譽要求：351投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。352招投標相關單位及個人在招投標活動中存在失信行為的，在“江蘇省建設項目招標網”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。353投標人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。36其他要求：361項目負責人從本項目投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。362投標申請人須保證項目負責人及授權委托人均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年7月（含）開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。投標時提供社保中心出具的繳費證明原件或加蓋投標人公章的電子繳納憑證（退休人員提供在本單位相關證明）。363招標人堅決謝絕掛靠單位參與本項目的投標。如在招投標過程中發(fā)現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規(guī)予以處罰。四、招標文件的獲取：如符合要求的投標人對上述招標項目感興趣，請于2026年1月8日18:00時前攜帶單位介紹信（或授權委托書）及本人身份證到江蘇仁禾中衡項目咨詢房地產估價有限公司城南分公司獲取招標文件（地點：鹽城市國際創(chuàng)投中心南樓4樓3A06室。報名聯系人：陳女士、朱女士，聯系電話：*、*）。五、投標保證金與退還51投標人在遞交投標文件的同時，應按規(guī)定的金額、形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。52本項目投標保證金人民幣貳拾萬元整（￥20000000元），保證金必須采用銀行匯票方式，投標人不得使用其他擔保方式。各投標人須在投標截止時間前將投標保證金從投標人本單位的基本賬戶上匯出（以投標人匯出資金的銀行日期為準，且保證金匯出單位必須與投標人名稱一致），投標保證金專戶賬戶：收款人姓名：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司城南分公司，開戶行：華夏銀行鹽城分行，開戶行賬號：*093582。投標截止時間之前，各投標人將銀行匯票原件、基本帳戶的銀行開戶許可證原件或復印件帶至開標現場交工作人員核驗，未按上述要求交納投標保證金的、提供基本賬戶許可證的，招標人將拒絕接收其投標文件。注：投標人如未按文件約定提供銀行匯票，直接將保證金匯入招標人賬戶其投標文件將被拒收。六、評標辦法本項目招標評標辦法采用“最高投標價法”，具體詳見招標文件。七、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規(guī)定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。八、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中有關規(guī)定情形者，將被取消投標資格。九、發(fā)布公告的媒介本次招標公告在江蘇省招標投標公共服務平臺（http://wwwwjszbtbcom）和海瀛產發(fā)集團http://wwwhaiyingcfcom/同步發(fā)布。說明：招標文件的澄清、修改、中標結果等相關內容均在網上公布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。十、聯系方式建設單位：江蘇海瀛資產管理有限公司聯系人：趙先生電話：*招標代理機構：江蘇仁禾中衡項目咨詢房地產估價有限公司聯系人：陳女士、朱女士電話：*、*八、監(jiān)督部門本招標項目的監(jiān)督部門為江蘇鹽城環(huán)?？萍汲枪芾砦瘑T會九、聯系方式招標人：江蘇海瀛資產管理有限公司地址：鹽城市亭湖區(qū)青年東路666號2幢8078室聯系人：趙先生電話：*電子郵件：招標代理機構：江蘇仁禾中衡項目咨詢房地產估價有限公司地址：鹽城市青年西路8號聯系人：陳女士電話：*電子郵件：招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：（簽名）招標人或其招標代理機構：（蓋章）陳玉娟