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中共云浮市委黨校物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同名稱：中共云浮市委黨校物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號：HT-2025-04219153甲方：中共云浮市委黨校乙方：廣東星樺保安服務(wù)有限公司合同金額(元)：67383720人民幣大寫：陸拾柒萬叁仟捌佰叁拾柒元貳角　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（中共云浮市委黨校）委托乙方（廣東星樺保安服務(wù)有限公司）對（中共云浮市委黨校物業(yè)管理服務(wù)）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--中共云浮市委黨校物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)類型：--物業(yè)綜合管理坐落位置：--廣東省-云浮市-云城區(qū)廣東省云浮市云城區(qū)世紀大道西142號第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準：見各崗位主要職責及工作內(nèi)容。本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無-第1頁-商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應內(nèi)容1　　　　1飯?zhí)脧N師　　　　11服從甲方和乙方管理人員的工作安排，負責飯?zhí)脧N房人員的管理工作，帶領(lǐng)廚房人員嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度，自覺服從管理，上班時間不做與工作無關(guān)的事情，保質(zhì)保量完成所分配的任務(wù)。　　　　12安排廚房的日常工作，落實責任，有秩序地開展工作。　　　　13負責制定食譜、菜譜、菜單，做好出品制作，努力改選和調(diào)劑花色品種，注意聽取學員和教職工意見，不斷提高主副食，點心和飯菜質(zhì)量，滿足學員和教職工需要，保證按時就餐?！　　　?4負責制定當日及近期的菜肴、米、面等需求，并出具采購清單，嚴格按要求，做好冰箱管理工作，生、熟食品密封，分開存放保鮮，做到常檢查、勤清洗，嚴格把關(guān)，不準加工變質(zhì)和未洗凈的肉、魚、菜、冷凍菜等，保證用料新鮮?！　　　?5做好飯?zhí)檬称愤M貨數(shù)量、質(zhì)量的驗收，及時掌握市場價格，加強成本核算，降低減耗，節(jié)約支出，防止浪費。　　　　16做好廚房的清潔衛(wèi)生工作，注意講究公共和個人衛(wèi)生，勤洗工作服和工作帽，勤清洗灶臺、廚具，勤清洗地面，清洗門窗，工作間物品擺放要整齊清潔?！　　　?7管好廚房的設(shè)備設(shè)施管理和安全工作，嚴格操作程序，下班前做好水電、煤氣的安全檢查，杜絕各類安全事故的發(fā)生?！　　　?8認真執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，嚴格按操作規(guī)程工作，嚴格把好飲食衛(wèi)生關(guān)，抓好員工的個人衛(wèi)生，杜絕各種食物中毒事故的發(fā)生。　　　　2學員飯?zhí)梅?wù)員　　　　21服從甲方和乙方管理人員的工作安排?！　　　?2做好餐廳服務(wù)工作，要熱情禮貌、舉止大方、精神飽滿，按要求搞好就餐服務(wù)，做到餐前充分準備，餐中熱情服務(wù)，餐后及時清掃。　　　　23做好飯?zhí)弥箫埞ぷ?，煮飯用水要適中，防止過硬、過軟或夾生，并做好每餐用米記錄?！　　　?4做好每餐食品的取樣、留樣工作，及時清理冰箱內(nèi)到期食品，保持整齊清潔。1飯?zhí)脧N師　　　　11服從甲方和乙方管理人員的工作安排，負責飯?zhí)脧N房人員的管理工作，帶領(lǐng)廚房人員嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度，自覺服從管理，上班時間不做與工作無關(guān)的事情，保質(zhì)保量完成所分配的任務(wù)?！　　　?2安排廚房的日常工作，落實責任，有秩序地開展工作。　　　　13負責制定食譜、菜譜、菜單，做好出品制作，努力改選和調(diào)劑花色品種，注意聽取學員和教職工意見，不斷提高主副食，點心和飯菜質(zhì)量，滿足學員和教職工需要，保證按時就餐?！　　　?4負責制定當日及近期的菜肴、米、面等需求，并出具采購清單，嚴格按要求，做好冰箱管理工作，生、熟食品密封，分開存放保鮮，做到常檢查、勤清洗，嚴格把關(guān)，不準加工變質(zhì)和未洗凈的肉、魚、菜、冷凍菜等，保證用料新鮮。　　　　15做好飯?zhí)檬称愤M貨數(shù)量、質(zhì)量的驗收，及時掌握市場價格，加強成本核算，降低減耗，節(jié)約支出，防止浪費?！　　　?6做好廚房的清潔衛(wèi)生工作，注意講究公共和個人衛(wèi)生，勤洗工作服和工作帽，勤清洗灶臺、廚具，勤清洗地面，清洗門窗，工作間物品擺放要整齊清潔。　　　　17管好廚房的設(shè)備設(shè)施管理和安全工作，嚴格操作程序，下班前做好水電、煤氣的安全檢查，杜絕各類安全事故的發(fā)生?！　　　?8認真執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，嚴格按操作規(guī)程工作，嚴格把好飲食衛(wèi)生關(guān)，抓好員工的個人衛(wèi)生，杜絕各種食物中毒事故的發(fā)生?！　　　?學員飯?zhí)梅?wù)員　　　　21服從甲方和乙方管理人員的工作安排?！　　　?2做好餐廳服務(wù)工作，要熱情禮貌、舉止大方、精神飽滿，按要求搞好就餐服務(wù)，做到餐前充分準備，餐中熱情服務(wù)，餐后及時清掃。　　　　23做好飯?zhí)弥箫埞ぷ?，煮飯用水要適中，防止過硬、過軟或夾生，并做好每餐用米記錄?！　　　?4做好每餐食品的取樣、留樣工作，及時清理冰箱內(nèi)到期食品，保持整齊清潔。-第2頁-2　　　　25按要求做好蔬菜，瓜果的清洗工作，所洗蔬菜和瓜果要干凈衛(wèi)生，不能夾帶有雜質(zhì)?！　　　?6及時做好餐具的清洗，消毒及保管工作，清洗時要嚴格執(zhí)行“四過關(guān)”，一洗、二刷、三沖、四清毒。每天自覺搞好餐廳、公共場所及衛(wèi)生間的清潔，保持清潔衛(wèi)生。27注意節(jié)約用水、洗滌劑，操作要輕，盡量減少破損。28做好接待用餐工作，接待時要主動、熱情、耐心、細致、周到。　　　　29乙方要加強對餐廳服務(wù)管理工作，加強檢查督促，每天檢查飯?zhí)脙?nèi)外衛(wèi)生；做好飯?zhí)萌藛T的考勤、考核工作，統(tǒng)一調(diào)配好各服務(wù)人員的調(diào)班時間，并做好考勤記錄工作；統(tǒng)計好記錄飯?zhí)妹刻煊貌腿藬?shù)、班次等，統(tǒng)計飯?zhí)妹吭碌母黜棃蟊?；完成甲方交辦的其他工作?！　　　?學員宿舍服務(wù)員　　　　31服從甲方和乙方管理人員的工作安排?！　　　?2每天負責清潔安排的客房，按酒店標準做到清潔、干凈、衛(wèi)生、舒適。對照行業(yè)衛(wèi)生管理制度和標準，做好學員宿舍設(shè)施的消毒工作；清潔浴室、地板：墻壁和窗框家具抹塵；換毛巾、補用品；倒垃圾、清潔煙灰缸、各垃極桶、清潔水杯：清潔衣柜、墻紙、天花板、空調(diào)風口、鏡子等。清潔公共區(qū)域，例如：樓層公共生間、工作間、防火門、樓通等。　　　　33當學員要求加額外用品時要及時送給學員，并負責收回。例如：插座、吹風機等?！　　　?4及時向乙方管理人員報告特殊情況，例如：報告房間設(shè)備維修、換燈泡、發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有貴重物品（金器、錢、首飾等），遺留物品的上交及匯報?！　　　?5補充工作車的物品，保持工作車的清潔，并按照標準擺放?！　　　?6做好布草房的日常管理工作。做好洗滌公司和客房部的布草收發(fā)工作。做好客人遺留物品的歸還建賬及管理工作。做好正確處理學員投訴，解決學員其它服務(wù)要求，及時掌據(jù)信息，提供細微服務(wù)。　　　　37做好房卡的相關(guān)管理工作。做好學員宿舍各種物品、物資的驗收、保管和散發(fā)工作。38乙方派出管理員負責學員宿舍客房的管理工作：安排調(diào)配服務(wù)員當值，分配服務(wù)員具體工作；每天檢查客房及空房，巡查客房樓層公共區(qū)域及后勤地方，確保房間布置、服務(wù)和清潔衛(wèi)生符合標準；做好客房設(shè)備、設(shè)施的檢查維修和保養(yǎng)工作；監(jiān)督客房消耗品的使用和管理工作，定期做出費用分析：處理學員投訴，解決學員其　25按要求做好蔬菜，瓜果的清洗工作，所洗蔬菜和瓜果要干凈衛(wèi)生，不能夾帶有雜質(zhì)?！　　　?6及時做好餐具的清洗，消毒及保管工作，清洗時要嚴格執(zhí)行“四過關(guān)”，一洗、二刷、三沖、四清毒。每天自覺搞好餐廳、公共場所及衛(wèi)生間的清潔，保持清潔衛(wèi)生。27注意節(jié)約用水、洗滌劑，操作要輕，盡量減少破損。28做好接待用餐工作，接待時要主動、熱情、耐心、細致、周到?！　　　?9乙方要加強對餐廳服務(wù)管理工作，加強檢查督促，每天檢查飯?zhí)脙?nèi)外衛(wèi)生；做好飯?zhí)萌藛T的考勤、考核工作，統(tǒng)一調(diào)配好各服務(wù)人員的調(diào)班時間，并做好考勤記錄工作；統(tǒng)計好記錄飯?zhí)妹刻煊貌腿藬?shù)、班次等，統(tǒng)計飯?zhí)妹吭碌母黜棃蟊恚煌瓿杉追浇晦k的其他工作?！　　　?學員宿舍服務(wù)員　　　　31服從甲方和乙方管理人員的工作安排。　　　　32每天負責清潔安排的客房，按酒店標準做到清潔、干凈、衛(wèi)生、舒適。對照行業(yè)衛(wèi)生管理制度和標準，做好學員宿舍設(shè)施的消毒工作；清潔浴室、地板：墻壁和窗框家具抹塵；換毛巾、補用品；倒垃圾、清潔煙灰缸、各垃極桶、清潔水杯：清潔衣柜、墻紙、天花板、空調(diào)風口、鏡子等。清潔公共區(qū)域，例如：樓層公共生間、工作間、防火門、樓通等。　　　　33當學員要求加額外用品時要及時送給學員，并負責收回。例如：插座、吹風機等?！　　　?4及時向乙方管理人員報告特殊情況，例如：報告房間設(shè)備維修、換燈泡、發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有貴重物品（金器、錢、首飾等），遺留物品的上交及匯報。　　　　35補充工作車的物品，保持工作車的清潔，并按照標準擺放。　　　　36做好布草房的日常管理工作。做好洗滌公司和客房部的布草收發(fā)工作。做好客人遺留物品的歸還建賬及管理工作。做好正確處理學員投訴，解決學員其它服務(wù)要求，及時掌據(jù)信息，提供細微服務(wù)?！　　　?7做好房卡的相關(guān)管理工作。做好學員宿舍各種物品、物資的驗收、保管和散發(fā)工作。38乙方派出管理員負責學員宿舍客房的管理工作：安排調(diào)配服務(wù)員當值，分配服務(wù)員具體工作；每天檢查客房及空房，巡查客房樓層公共區(qū)域及后勤地方，確保房間布置、服務(wù)和清潔衛(wèi)生符合標準；做好客房設(shè)備、設(shè)施的檢查維修和保養(yǎng)工作；監(jiān)督客房消耗品的使用和管理工作，定期做出費用分析：處理學員投訴，解決學員其-第3頁-3　　　　它服務(wù)要求，及時掌握信息，提供細微服務(wù)；經(jīng)常對服務(wù)員進行安全常識的教育，提高服務(wù)員的安全意識；按黨校宿會管理規(guī)章制度嚴把入庫關(guān)，仔細核對貨單和票證，對物品的數(shù)量、質(zhì)量、包裝、保質(zhì)期、衛(wèi)生等進行檢查，對質(zhì)量不符合要求的物品提出退貨和拒收意見：對庫房所管物品應分類碼放，采取科學的、安全的保管措施，防止因管理不當造成的人為損失；合理確定物品的標準庫存量，對于必備物品應及時補充庫存：在月末進行庫存物品的盤點，做到賬物相符；填寫服務(wù)員的考勤情況：制作每月收支情況表；完成甲方交辦的其他工作。　　　　4室內(nèi)保潔員　　　　41服從甲方和乙方管理人員的工作安排。　　　　42清潔范圍內(nèi)無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)，地面無污水、無雜物。　　　　43課室、禮堂等要清潔、衛(wèi)生、通風，不定期開展消滅蚊蠅工作，地面無垃圾，每天清掃一次，每周大掃除一次?！　　　?4衛(wèi)生間的清潔要干凈、整潔，無異味，不定期開展消滅蚊蠅工作?！　　　?5課室桌椅擺放整齊；玻璃門窗經(jīng)常清洗，保持干凈明亮。　　　　46杯具使用后要清洗干凈，不能有洗滌用品殘留；洗凈后要擺放整齊或貯存在杯具專用柜中消毒備用?！　　　?7課堂、清潔衛(wèi)生所需物品實行集中管理，定期清點盤存，出庫入庫要有記錄，做到數(shù)物相符。　　　　48清潔工具要做到愛惜使用，定時維護保養(yǎng)，清潔用品領(lǐng)用使用要登記，按月進行耗用統(tǒng)計，杜絕浪費。學員失落物品保管制度齊全，交存、認領(lǐng)手續(xù)完備，無責任事故發(fā)生?！　　　?9易燃易爆物品要嚴格按規(guī)定放置存放，杜絕意外事故的發(fā)生?！　　　?10工作人員人員下班前，要檢查課室關(guān)好門窗，檢查電源開關(guān)、設(shè)備等，做好防盜工作。乙方要加強對室內(nèi)清潔衛(wèi)生的管理檢查，督促保潔員按規(guī)定做好相關(guān)工作?！　　　?室外綠化保潔員　　　　51服從甲方和乙方管理人員的工作安排。負責校園室外公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護工作?！　　　?2室外環(huán)境衛(wèi)生清掃每天至少一次；落葉季節(jié)和災害天氣，根據(jù)情況增加清掃次數(shù)。　　　　53垃圾箱每天清空并保持干凈?！　　　?4排水溝如有垃圾應及時清除，清除溝里及邊沿的雜草，保證排水溝的暢通。它服務(wù)要求，及時掌握信息，提供細微服務(wù)；經(jīng)常對服務(wù)員進行安全常識的教育，提高服務(wù)員的安全意識；按黨校宿會管理規(guī)章制度嚴把入庫關(guān)，仔細核對貨單和票證，對物品的數(shù)量、質(zhì)量、包裝、保質(zhì)期、衛(wèi)生等進行檢查，對質(zhì)量不符合要求的物品提出退貨和拒收意見：對庫房所管物品應分類碼放，采取科學的、安全的保管措施，防止因管理不當造成的人為損失；合理確定物品的標準庫存量，對于必備物品應及時補充庫存：在月末進行庫存物品的盤點，做到賬物相符；填寫服務(wù)員的考勤情況：制作每月收支情況表；完成甲方交辦的其他工作?！　　　?室內(nèi)保潔員　　　　41服從甲方和乙方管理人員的工作安排?！　　　?2清潔范圍內(nèi)無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)，地面無污水、無雜物。　　　　43課室、禮堂等要清潔、衛(wèi)生、通風，不定期開展消滅蚊蠅工作，地面無垃圾，每天清掃一次，每周大掃除一次?！　　　?4衛(wèi)生間的清潔要干凈、整潔，無異味，不定期開展消滅蚊蠅工作?！　　　?5課室桌椅擺放整齊；玻璃門窗經(jīng)常清洗，保持干凈明亮?！　　　?6杯具使用后要清洗干凈，不能有洗滌用品殘留；洗凈后要擺放整齊或貯存在杯具專用柜中消毒備用?！　　　?7課堂、清潔衛(wèi)生所需物品實行集中管理，定期清點盤存，出庫入庫要有記錄，做到數(shù)物相符?！　　　?8清潔工具要做到愛惜使用，定時維護保養(yǎng)，清潔用品領(lǐng)用使用要登記，按月進行耗用統(tǒng)計，杜絕浪費。學員失落物品保管制度齊全，交存、認領(lǐng)手續(xù)完備，無責任事故發(fā)生?！　　　?9易燃易爆物品要嚴格按規(guī)定放置存放，杜絕意外事故的發(fā)生?！　　　?10工作人員人員下班前，要檢查課室關(guān)好門窗，檢查電源開關(guān)、設(shè)備等，做好防盜工作。乙方要加強對室內(nèi)清潔衛(wèi)生的管理檢查，督促保潔員按規(guī)定做好相關(guān)工作?！　　　?室外綠化保潔員　　　　51服從甲方和乙方管理人員的工作安排。負責校園室外公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護工作?！　　　?2室外環(huán)境衛(wèi)生清掃每天至少一次；落葉季節(jié)和災害天氣，根據(jù)情況增加清掃次數(shù)?！　　　?3垃圾箱每天清空并保持干凈?！　　　?4排水溝如有垃圾應及時清除，清除溝里及邊沿的雜草，保證排水溝的暢通。4　　　　55根據(jù)各類植物的生長特點、景觀要求，按照操作規(guī)程適時進行剪?！　　　?6各類綠化帶定期清理各類雜草，綠地草坪雜草按要求修剪平整?！　　　?7要根據(jù)各類植物的寄生對象做好預測預報，及時采取措施對樹木進行酒藥防治。每年樹桿刷白一次。　　　　58視植物生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植物的生長旺盛。　　　　59對灌木不定芽清除，促使生長形態(tài)美觀、營養(yǎng)集中?！　　　?10遇旱時要對各類植物及時進行灌溉，防止植物因脫水面造成旱死。511乙方要定時派管理人員對室外綠化工作督促檢查?！　　　?本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：　　　　特殊工作的安排：由于黨校工作的特殊性，根據(jù)黨校內(nèi)部的工作需要，乙方在不影響各崗位正常工作的前提下，可對工作人員的工作進行臨時性調(diào)整，集中人員去完成其他崗人員不足工作任務(wù)。對調(diào)動現(xiàn)有的工作人員都沒法完成的工作任務(wù)時，而需要外聘臨時工作人員時，外聘人員的費用由甲方支付。　　　　第四條合同期限　　　　合同期限：2025年1月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求乙方延續(xù)提供1-3個的服務(wù)，費用標準按原合規(guī)執(zhí)行，乙方應予保證。55根據(jù)各類植物的生長特點、景觀要求，按照操作規(guī)程適時進行剪?！　　　?6各類綠化帶定期清理各類雜草，綠地草坪雜草按要求修剪平整?！　　　?7要根據(jù)各類植物的寄生對象做好預測預報，及時采取措施對樹木進行酒藥防治。每年樹桿刷白一次?！　　　?8視植物生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植物的生長旺盛。　　　　59對灌木不定芽清除，促使生長形態(tài)美觀、營養(yǎng)集中?！　　　?10遇旱時要對各類植物及時進行灌溉，防止植物因脫水面造成旱死。511乙方要定時派管理人員對室外綠化工作督促檢查?！　　　?本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：　　　　特殊工作的安排：由于黨校工作的特殊性，根據(jù)黨校內(nèi)部的工作需要，乙方在不影響各崗位正常工作的前提下，可對工作人員的工作進行臨時性調(diào)整，集中人員去完成其他崗人員不足工作任務(wù)。對調(diào)動現(xiàn)有的工作人員都沒法完成的工作任務(wù)時，而需要外聘臨時工作人員時，外聘人員的費用由甲方支付?！　　　〉谒臈l合同期限　　　　合同期限：2025年1月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求乙方延續(xù)提供1-3個的服務(wù)，費用標準按原合規(guī)執(zhí)行，乙方應予保證。-第4頁-