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12025年度公租房管理技術(shù)事務(wù)支撐服務(wù)合同甲方：重慶市公共租賃房管理局乙方：重慶市市級機關(guān)公房管理處根據(jù)《中華人民共和國民法典》《政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，為保證政府購買服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，雙方一致同意，簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容（一）維修工程管理技術(shù)支撐為民安華福、城西家園、金鳳佳園、九龍西苑、半島逸景樂園、幸福華庭、碚都佳園、縉云新居、空港佳園、美麗陽光家園、樵坪人家、龍州南苑、民心佳園13個非特許經(jīng)營公租房小區(qū)維修工程管理提供技術(shù)支撐。1日常維修工作（1）日常維修抽查。對各小區(qū)當月日常維修事項按比例開展抽查，形成抽查記錄臺賬。其中，室內(nèi)維修事項抽查比例不低于5%，其中涉及滲漏的維修事項抽查比例不低于10%；公區(qū)維修事項抽查比例不低于50%。對抽查發(fā)現(xiàn)的問題，如抽查發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量未達到要求、維修過程與維修方案和前期查勘慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府2資料以及工程量簽證單存在不一致、虛報假報維修等事項，提出整改意見，跟蹤督促整改。（2）公區(qū)日常維修核查。對區(qū)住建委上報的《公租房小區(qū)公共區(qū)域日常維修事項清單》進行實地核查，出具書面核查意見表；跟蹤維修項目進度和效果，督促做好結(jié)算。（3）日常維修技術(shù)把關(guān)。對各小區(qū)滲漏返潮、設(shè)施設(shè)備等維修重難點問題進行現(xiàn)場研究論證，提出處置意見和建議。每月開展小區(qū)維修工作情況分析，通報維修情況和總結(jié)經(jīng)驗，指導督促小區(qū)嚴格執(zhí)行日常維修管理制度和流程，提高維修質(zhì)效。（4）維修事項統(tǒng)計追蹤。每月對小區(qū)房管中心上報的維修報表進行復(fù)核，匯總形成《公租房小區(qū)質(zhì)保期外報修維修數(shù)據(jù)匯總表》，追蹤維修進展情況，督促各小區(qū)及時完成維修、結(jié)算等工作。（5）日常維修成本分析。對各小區(qū)室內(nèi)、公區(qū)日常維修的維修類型和費用情況進行全面分析和匯總統(tǒng)計，室內(nèi)維修每季度及全年、公區(qū)日常維修半年及全年形成維修成本分析報告。2專項維修工作（1）技術(shù)評審及復(fù)核把關(guān)。按要求對各小區(qū)申報的專項維修項目進行現(xiàn)場核查，對擬實施的專項維修項目設(shè)計（維修）慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府3方案、概算進行技術(shù)評審，提出審查意見。對修改后的設(shè)計（維修）方案、概算進行復(fù)核和技術(shù)把關(guān)，出具書面復(fù)核意見。（2）過程監(jiān)督和技術(shù)指導。根據(jù)實際參與專項維修施工組織設(shè)計評審，跟蹤督促專項維修工程進度。參與工程變更研究，提出研判意見；對項目實施過程進行跟蹤監(jiān)督管理和技術(shù)指導，參與項目竣工驗收；督促做好項目結(jié)算和決算。（3）項目跟蹤和情況分析。及時跟蹤專項維修工程進度，每月報送專項維修工程進度情況表。半年及年度對專項維修項目實施情況進行全面分析，提出工作意見建議，形成分析報告。3應(yīng)急維修工作（1）現(xiàn)場核查及技術(shù)審查?，F(xiàn)場核查應(yīng)急維修項目真實性、必要性以及是否符合應(yīng)急維修情形，核實、論證應(yīng)急維修項目的范圍、內(nèi)容、方案及概算等，出具書面技術(shù)審查意見。（2）過程監(jiān)督和技術(shù)指導。對應(yīng)急維修項目實施提供技術(shù)支持，對重大技術(shù)問題和變更事項現(xiàn)場研判確認。參與應(yīng)急維修項目竣工驗收，監(jiān)督參建單位按規(guī)定開展驗收。（3）項目跟蹤和情況分析。及時跟蹤應(yīng)急維修開展情況，每月報送應(yīng)急維修項目實施情況表，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行督導。半年及年度對應(yīng)急維修項目實施情況進行全面分析，提出工作意見建議，形成分析報告。（二）品質(zhì)提升管理技術(shù)支撐慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府41開展技術(shù)引導支持。參與研究制定公租房微更新管理規(guī)定，優(yōu)化工作流程，提高工作質(zhì)效；編制公租房微更新指導手冊，明確微更新工作標準；為市級公租房小區(qū)微更新工作提供技術(shù)支持。2做好項目實施監(jiān)管。指導推進2025年已下達計劃的品質(zhì)提升項目，做好區(qū)住建委實施項目的維修方案評審和復(fù)核，參與施工組織設(shè)計評審、竣工驗收等，督促跟蹤項目實施，及時分析研判、解決實施過程中遇到的技術(shù)難題和問題。（三）技術(shù)標準制定和課題研究1制定標準和完善管理。編制《公租房房屋及公共設(shè)施設(shè)備安全檢查手冊》、《騰退房源驗收標準》；開展公租房小區(qū)公共區(qū)域管理調(diào)查研究，參與《公租房公共區(qū)域管理辦法》擬定工作。2推進公租房“三項制度”建設(shè)。編制《公租房體檢導則》，開展公租房安全保險調(diào)查研究，并制定保險試點方案，開展公租房安全管理資金籌集使用機制研究，形成相應(yīng)成果。（四）物業(yè)維護調(diào)查評價技術(shù)支撐1組織物業(yè)維護調(diào)查評價。制定調(diào)查評價方案，擬定符合公租房小區(qū)的評價指標；組織專業(yè)人員對市級公租房小區(qū)開展調(diào)查評價工作；梳理檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，形成問題清單和調(diào)查評價工作報告；追蹤、督促問題整改落實，及時報告甲方。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府