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第四章項(xiàng)目說明和采購需求一、商務(wù)部分★1服務(wù)期：自合同簽訂之日起2年，合同一年一簽（視考核結(jié)果確定是否續(xù)簽）?！?服務(wù)地點(diǎn)：石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院★3付款方式：中標(biāo)單位自正式接管物業(yè)服務(wù)當(dāng)日起開始計(jì)收費(fèi)用，石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院依據(jù)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》的規(guī)定按月向中標(biāo)單位支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)報(bào)價(jià)按一年服務(wù)費(fèi)填報(bào),服務(wù)期2年。本項(xiàng)目實(shí)行包干制,投標(biāo)報(bào)價(jià)包含所派服務(wù)人員工資、社保、福利、服裝以及按規(guī)定繳納的各項(xiàng)保險(xiǎn)等費(fèi)用；包含物業(yè)管理耗材、辦公設(shè)施及耗材、工器具、勞保防護(hù)用品、清潔設(shè)備、各種特殊養(yǎng)護(hù)藥劑化學(xué)品、大理石地面保養(yǎng)、PVC地面打蠟、化糞池清理、病媒生物防治、維護(hù)維修工具等費(fèi)用；包含企業(yè)正常利潤、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘保金及法定稅金等；采購人不再支付任何費(fèi)用。★5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求：嚴(yán)格按照《寧夏回族自治區(qū)政府采購履約驗(yàn)收管理暫行辦法》（寧財(cái)規(guī)發(fā)〔2022〕10號）和《自治區(qū)財(cái)政廳關(guān)于開展政府采購履約驗(yàn)收信息公開工作的通知》（寧財(cái)（采）發(fā)〔2021〕147號）文件要求進(jìn)行驗(yàn)收。石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院根據(jù)服務(wù)內(nèi)容制定《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》，按月度定期對中標(biāo)供應(yīng)商提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為付款及是否續(xù)簽合同的依據(jù)?？己?2分（不含）以上即達(dá)標(biāo),考核85（含）至92分（含）扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)05%，考核85分（不含）以下扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的1%。每年連續(xù)考核兩次或累計(jì)考核三次85分（不含）以下，學(xué)院有權(quán)解除合同。中標(biāo)單位需每月向采購人報(bào)送人員在職花名冊,人員滿足不了采購需求,采購人按人員崗位工資在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中進(jìn)行扣除。★6中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)《勞動(dòng)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度與所派駐服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)合理確定服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)間等，為其發(fā)放工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)為所派駐的服務(wù)人員辦理人員傷亡及第三責(zé)任險(xiǎn)，服務(wù)人員在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)作業(yè)時(shí)發(fā)生任何安全事故均由中標(biāo)單位按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)全部責(zé)任。中標(biāo)單位應(yīng)為所派駐的服務(wù)人員提供每年至少一次的體檢，如發(fā)現(xiàn)有不適宜繼續(xù)工作的疾病或不符合繼續(xù)工作的身體條件，應(yīng)及時(shí)更換人員。二、技術(shù)部分一、標(biāo)的清單本項(xiàng)目為石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，主要內(nèi)容包括為石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供基本服務(wù)、保潔服務(wù)、病媒生物防治服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)等，服務(wù)期2年。二、標(biāo)的詳細(xì)參數(shù)：（一）項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況12采購人可提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院可分別提供以下場地、設(shè)施、設(shè)備、材料：（1）采購人可提供1間辦公室；（2）采購人可提供維修耗材如水龍頭、管子、燈具等；（3）中標(biāo)供應(yīng)商所派駐服務(wù)人員可在學(xué)校食堂就餐，餐費(fèi)自理；物業(yè)名稱（石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院）物業(yè)地址石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院中心樓石嘴山市大武口區(qū)星光大道南8號石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)樓石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院宿舍樓石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)訓(xùn)樓石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院產(chǎn)教融合大樓石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)訓(xùn)車間石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院體育館石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院校內(nèi)室外供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。二、物業(yè)服務(wù)范圍1中心樓名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院中心樓中心樓1-6層總面積建筑面積（㎡）2273572㎡見“32保潔服務(wù)”“33病媒生物防治服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）5240㎡見“32保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門355個(gè)，窗521個(gè)，門窗總面積：309492㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積：3200㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆總面積228907㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）礦棉板面積：3000㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）面磚總面積：6500㎡，其中幕墻：1800㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）幕墻：1800㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）公共衛(wèi)生間36個(gè)，總面積1440㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”大廳、展廳室內(nèi)設(shè)施說明沙發(fā)3組，沙盤模型1個(gè)。見“32保潔服務(wù)”大廳總面積總面積：900㎡見“32保潔服務(wù)”樓梯步行樓梯及消防通道步行樓梯間1-6層3個(gè)見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng)客梯3部，總面積6㎡，每部功率為167千瓦，電梯由第三方維保公司進(jìn)行維護(hù)，物業(yè)日常巡查發(fā)現(xiàn)故障后告知第三方。不在質(zhì)保期內(nèi)。見“32保潔服務(wù)”見“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng)由采購人指定維護(hù)公司進(jìn)行維護(hù)，物業(yè)日常巡查發(fā)現(xiàn)故障后告知第三方。不在質(zhì)保期內(nèi)。見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”照明系統(tǒng)普通節(jié)能照明設(shè)備200KW，燈控開關(guān)數(shù)量400個(gè)。不在質(zhì)保期?！?2保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”消防系統(tǒng)配備有消火栓、煙感、排煙、手報(bào)、疏散照明等消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng),并配有第三方消防維保服務(wù)公司負(fù)責(zé)維保；消火栓52個(gè)，滅火器114具，均可正常使用。物業(yè)日常巡查發(fā)現(xiàn)故障后告知第三方。不在質(zhì)保期內(nèi)。見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”給排水系統(tǒng)給排水管道、閥門、集水井、增壓泵4個(gè)不在質(zhì)保期。見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”供電系統(tǒng)低壓配電柜18個(gè)、配電箱12個(gè)。見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”2教學(xué)樓名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)樓1-13號樓石嘴山工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院1-13號教學(xué)樓（1、3、4、7、8、9、12、13號樓為1-4層；2、5、6、10、11號樓為1-3層）總面積建筑面積（㎡）7263033㎡見“32保潔服務(wù)”“33病媒生物防治服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）2737872㎡見“32保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門658個(gè)，窗1734個(gè)，門窗總面積：9411574㎡見“32保潔服務(wù)”“34房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總水磨石地面總面積24210㎡見“32保潔服務(wù)”“34