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赤峰市政府采購(gòu)物業(yè)管理采購(gòu)合同合同名稱：赤峰應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)采購(gòu)合同合同編號(hào)：NMGZFCG-HT-2025-875237采購(gòu)計(jì)劃備案書(shū)/核準(zhǔn)書(shū)編號(hào)：赤政采計(jì)劃[2025]00217-第1頁(yè)-物業(yè)管理采購(gòu)合同合同編號(hào)：NMGZFCG-HT-2025-875237采購(gòu)人（甲方）：赤峰應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院供應(yīng)商（乙方）：赤峰嘉毅物業(yè)管理集團(tuán)有限責(zé)任公司合同簽訂地點(diǎn)：赤峰市為了保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格遵循協(xié)議供貨項(xiàng)目談判文件、競(jìng)標(biāo)文件、采購(gòu)結(jié)果公告中的相關(guān)規(guī)定，由采購(gòu)人與供應(yīng)商簽訂本政府采購(gòu)合同，并共同遵守。一、采購(gòu)合同項(xiàng)目付款方式國(guó)庫(kù)集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：赤峰應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院_物業(yè)類型：職業(yè)院校物業(yè)_位置：內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)查干沐淪大街與大寧路交叉口建筑面積：516畝（約343656㎡）平方米三、服務(wù)內(nèi)容、單價(jià)、金額產(chǎn)品名稱技術(shù)規(guī)格備注數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）-第2頁(yè)-物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)面積：綜合樓1797065㎡，食堂A座（舊食堂）399565㎡，食堂B座1367448㎡，學(xué)校南門(mén)（門(mén)崗）270㎡，1號(hào)宿舍樓51305㎡，2號(hào)宿舍樓51305㎡，3號(hào)宿舍樓593828㎡，4號(hào)宿舍樓765278㎡，5號(hào)宿舍樓765278㎡，6號(hào)宿舍樓765278㎡，7號(hào)宿舍樓771914㎡，新綜合實(shí)訓(xùn)樓（仁愛(ài)樓）916697㎡，體育場(chǎng)二層305453㎡，實(shí)訓(xùn)樓（1號(hào)實(shí)訓(xùn)樓）498964㎡，圖書(shū)館4980㎡，繼續(xù)教育中心205387㎡，電教樓2781㎡，經(jīng)管實(shí)訓(xùn)樓（二層）1900㎡，教工食堂（獨(dú)棟）4395㎡，建工實(shí)訓(xùn)室（全鋼大棚）498874㎡，北校區(qū)庫(kù)房（車棚改造）320㎡，動(dòng)物診療中心778㎡，北門(mén)衛(wèi)（門(mén)崗）20㎡，東校區(qū)門(mén)衛(wèi)（門(mén)崗）7526㎡，配電室、換熱站45792㎡，消防水池泵房18616㎡，獸醫(yī)院剖檢室（獨(dú)棟平房）1572㎡，農(nóng)牧示范基地（溫室）1156530㎡，車棚（綜合樓東、西6個(gè)）1296㎡，牧醫(yī)實(shí)訓(xùn)樓921552㎡，現(xiàn)實(shí)有建筑服務(wù)面積合計(jì)：14121315㎡，農(nóng)牧學(xué)校占地面積約：516畝（約343656㎡），其中建筑占地面積：526畝（約3503389㎡）、綠化面積：243畝（約161838㎡）、硬化面積1164畝（約7752011㎡）、校內(nèi)路網(wǎng)42畝（約27972㎡）、足球場(chǎng)地40畝（約26640㎡）、籃球、排球場(chǎng)地22畝（約14652㎡）。1、安保人員須持有保安員證，年齡不超過(guò)55周歲。消防設(shè)備管理崗位人員，需持有消防執(zhí)業(yè)資格證書(shū)方可上崗，電工維修人員持有電工證。2、維修配件由學(xué)院集中采購(gòu)，物業(yè)維修時(shí)以舊換新，做好使用地點(diǎn)和數(shù)量登記。3、物業(yè)項(xiàng)目部須配合學(xué)院主管部門(mén)落實(shí)日常業(yè)務(wù)管理、人員管理、制度管理、培訓(xùn)管理等工作。積極配合學(xué)院完成臨時(shí)交辦的其他工作任務(wù)。4、項(xiàng)目其他工作參照學(xué)院服務(wù)項(xiàng)目范圍及要求。5、如有其他不在本合同中約定的開(kāi)荒保潔、垃圾清運(yùn)、設(shè)備搬運(yùn)等業(yè)務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商落實(shí)，價(jià)格則要低于同期市場(chǎng)價(jià)格。6、配合學(xué)院落實(shí)物業(yè)管理引進(jìn)退出機(jī)制、日?？己藱C(jī)制、人員在崗查詢機(jī)制等工作。1￥305751650￥305751650合計(jì)￥305751650大寫(xiě)（人民幣）:叁佰零伍萬(wàn)柒仟伍佰壹拾陸元伍角四、合同期限自2025年3月1日至2026年2月28日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個(gè)月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費(fèi)提供物業(yè)管理的辦公場(chǎng)地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)30575165元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，除下列8點(diǎn)之外，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過(guò)附件形式進(jìn)行進(jìn)一步明確：1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)或清理完畢；2設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，定期保養(yǎng)，專人維護(hù)，無(wú)破損，消防系統(tǒng)可隨時(shí)啟用，如出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理或向特定維修機(jī)構(gòu)報(bào)修；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：保證每月對(duì)房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報(bào)告。乙方保證排污-第3頁(yè)-排水等的通暢，并保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)解決，除非確實(shí)存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購(gòu)需求每日需安排一定保潔人員進(jìn)行清理，除每日甲方下班時(shí)間后對(duì)辦公樓進(jìn)行全面清理外，保潔人員在工作時(shí)間隨時(shí)清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；6小修：應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時(shí)組織進(jìn)行對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評(píng)；8投標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應(yīng)在驗(yàn)收合格并簽署《政府采購(gòu)電子賣(mài)場(chǎng)供貨驗(yàn)收單》后5日內(nèi)將貨款全部付清；由財(cái)政直接支付的應(yīng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定及時(shí)付款。付款方式：按季度支付，自合同簽訂之日起每個(gè)季度最后一個(gè)月甲方支付本季度物業(yè)管理費(fèi)。供應(yīng)商名稱：赤峰嘉毅物業(yè)管理集團(tuán)有限責(zé)任公司供應(yīng)商開(kāi)戶銀行名稱：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司赤峰紅山鐘樓支行銀行賬號(hào)：2362010400070151、乙方收到甲方每一筆貨款，應(yīng)向甲方開(kāi)具相應(yīng)的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責(zé)任向甲方支付違約金或其他賠償時(shí)，甲方有權(quán)直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營(yíng)制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。十、乙方對(duì)甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須聘請(qǐng)(或指定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(共計(jì)67人（含管理人員3人、會(huì)務(wù)3人、保潔35人、綠化6人、保安15人、綜合維修工5人）)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_10__元/次累計(jì)扣除當(dāng)季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。-第4頁(yè)-