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淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目招標公告（二次）（招標編號：HAJTCG-202409047）項目所在地區(qū)：江蘇省,淮安市,淮陰區(qū)一、招標條件本淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為私有資金0萬元，招標人為淮安市淮陰區(qū)德匯公館業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。二、項目概況和招標范圍規(guī)模：淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：(001)淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目;三、投標人資格要求(001淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目)的投標人資格能力要求：1、具有獨立法人資格。2、具有住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，能夠協(xié)助招標人處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。3、在淮安市范圍內(nèi)至少有一個在管住宅小區(qū)項目，且可供參觀。4、不接受聯(lián)合體或掛靠方式的企業(yè)報名。5、具有良好的社會信譽，住宅項目無物業(yè)行政主管部門行政處罰記錄，無不良行為。6、投標人提供本年度在信用平臺上一般失信行為未達到兩次的信用承諾；7、投標人的法定代表人無犯罪記錄。8、擬選用保安人員70%人員年齡不大于55周歲，30%以上持證上崗，進駐后須報公安及住建部門備案；9、擬派物業(yè)經(jīng)理具有項目經(jīng)理崗位資格證，是投標人正式員工，具有五年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗（從證書頒發(fā)時間計算），且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上，未經(jīng)招標人書面同意，不得擅自更換物業(yè)經(jīng)理。;本項目不允許聯(lián)合體投標。四、招標文件的獲取獲取時間：從2024年09月29日08時30分到2024年10月14日17時30分獲取方式：線下獲取五、投標文件的遞交遞交截止時間：2024年10月29日09時00分遞交方式：淮安市淮陰區(qū)益興名人灣小區(qū)辦公樓二樓大會議室紙質(zhì)文件遞交六、開標時間及地點開標時間：2024年10月29日09時00分開標地點：淮安市淮陰區(qū)益興名人灣小區(qū)辦公樓二樓大會議室七、其他（一）物業(yè)服務(wù)期限：合同期三年（含試用期一年），合同的起始日由實際進場日為準）。（二）物業(yè)服務(wù)費用最高限價：1、物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，最高限價如下：（1）多層住宅（無電梯）：06元/平方米·月；（2）高層住宅：12元/平方米·月；以上物業(yè)服務(wù)費除包括淮價[2016]3號文件規(guī)定的內(nèi)容，含電梯、二次供水等設(shè)備的年檢費、維保費外、還包含公共水電等能耗費。（四）汽車停放費收費最高限價：車位類型報價室外共用、專用車位（含汽車停放服務(wù)費）70元／月·輛室內(nèi)共用、專用車位（含汽車停放服務(wù)費、車位租金）100元／月·輛室內(nèi)專有車位汽車停放服務(wù)費25元／月·輛臨時停放5元／次（首次2小時免費，超過5小時后重新計費）（五）公共收益1、經(jīng)營性活動物業(yè)公司可以利用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動。物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當征得甲方同意。2、公共收益管理物業(yè)公司利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后的收益為公共收益，屬于業(yè)主共有。除物業(yè)管理主管部門另有規(guī)定的外，以上合理成本按照下列約定進行確定:1）先行按照物業(yè)公司核算的成本扣除，但扣除金額不得超過收入的30%；2）由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會與物業(yè)公司共同審核確定。3）物業(yè)公司應(yīng)當將公共收益單獨列賬，獨立核算，并每年的6月和12月向業(yè)主公示。3、公共收益處理公共收益在扣除物業(yè)管理成本后歸全體業(yè)主所有。除物業(yè)管理主管部門另有規(guī)定外，物業(yè)公司應(yīng)當在每年的每季度分別與業(yè)主委員會進行結(jié)算，并在該季度將當年的公共收益的轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會名下指定的銀行賬戶。（六）報名時間及材料報名時間：2024年9月29日至2024年10月14日，每天上午8：30-11：30；下午14：00-17：30；（北京時間，法定節(jié)假日除外）報名材料：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。3、在淮安市范圍內(nèi)至少有一個在管住宅小區(qū)項目的物業(yè)管理合同復(fù)印件。4、擬派物業(yè)經(jīng)理資料：a物業(yè)經(jīng)理證（從證書頒發(fā)時間計算不少于5年）、b招標公告發(fā)布之日前三月內(nèi)本單位為其繳納任一月的養(yǎng)老保險證明、c身份證復(fù)印證。上述資料按順序裝訂，并加蓋企業(yè)公章，經(jīng)確認符合報名條件的投標人將同時購買招標文件，報名截止日即為招標文件的購買截止日。（七）招標流程及及購買招標文件1、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標采取“多進二，二進一”方式，所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際，結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力，準備報名材料。投標人報名經(jīng)過現(xiàn)場審核符合報名條件的，當場向招標代理機構(gòu)購買《招標文件》，未當場購買招標文件的，視為主動放棄報名。招標文件資料費：500元/套（售后不退）。確定參加投標的報名企業(yè)根據(jù)《招標文件》的約定繳納投標保證金。未獲取招標文件的投標人，招標人將拒絕其參與本項目投標。2、招標人組織招標評標會，經(jīng)過評標工作小組評標并按得分由高到低的排序確定入選的兩家中標候選人，將兩家中標候選人及《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）提交業(yè)主大會進行表決。3、招標人召開業(yè)主大會臨時會議，由小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定進行投票決定中標企業(yè)。（八）投標保證金1、投標保證金金額：2000000元整（大寫：貳萬圓整）。2、投標保證金收款賬戶：戶名：江蘇駿通建設(shè)項目管理咨詢有限公司蘇北分公司開戶行：中國民生銀行股份有限公司淮安分行營業(yè)部銀行賬號：696892362繳納時請備注“淮陰區(qū)德匯公館小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目投標保證金”。保證金繳納后及時向代理機構(gòu)確認。（九）相關(guān)事項說明1、招標人有權(quán)對資格審査合格的投標人的相關(guān)材料進行核査，發(fā)現(xiàn)投標人弄虛作假的，招標人有權(quán)取消其投標資格。2、報名及投標保證金代理機構(gòu)聯(lián)系人：文女士*3、現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：郭先生*4、若符合條件的投標人少于三個時，則本次招標活動終止。5、本公告在德匯公館小區(qū)顯著位置進行張貼，且在“江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：wwwjszbtbcom）”公開發(fā)布。八、監(jiān)督部門本招標項目的監(jiān)督部門為/。九、聯(lián)系方式招標人：淮安市淮陰區(qū)德匯公館業(yè)主委員會地址：淮安市淮陰區(qū)德匯公館聯(lián)系人：郭先生電話：*電子郵件：/招標代理機構(gòu)：江蘇駿通建設(shè)項目管理咨詢有限公司