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北京市石景山區(qū)政府采購中心招標(biāo)文件第1頁共83頁招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：11010725210200013474-XM001項(xiàng)目名稱：特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二次招標(biāo)）北京市石景山區(qū)政府采購中心二〇二五年二月第2頁共83頁目錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)3第二部分投標(biāo)人須知前附表7第三部分投標(biāo)人須知9第四部分采購需求19第五部分評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法59第六部分政府采購合同63第七部分電子投標(biāo)文件格式72北京市石景山區(qū)政府采購中心招標(biāo)文件第3頁共83頁第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)北京市石景山區(qū)政府采購中心受北京大學(xué)附屬中學(xué)石景山學(xué)校的委托對(duì)特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二次招標(biāo)）進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。歡迎符合本招標(biāo)文件條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)。一、項(xiàng)目編號(hào)：11010725210200013474-XM001二、招標(biāo)范圍及形式：國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)三、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二次招標(biāo)）四、采購人名稱：北京大學(xué)附屬中學(xué)石景山學(xué)校五、采購人地址：北京市石景山區(qū)八大處路8號(hào)六、采購聯(lián)系方式：鐘建橋*七、采購代理機(jī)構(gòu)全稱：北京市石景山區(qū)政府采購中心八、采購代理機(jī)構(gòu)地址：北京市石景山區(qū)京原西街6號(hào)院3號(hào)樓7層九、采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：81927379十、招標(biāo)內(nèi)容及用途及投標(biāo)人資格要求：1、招標(biāo)內(nèi)容：特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二次招標(biāo)）第一包：特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（八大處校區(qū)）預(yù)算控制金額：523,500元最高限價(jià)：477,000元第二包：特定行業(yè)類公用經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（西黃村校區(qū)）預(yù)算控制金額：1,823,500元最高限價(jià)：1,643,500元服務(wù)期限：2025年4月1日至2025年12月31日。2、投標(biāo)人資格要求：（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（四）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；北京市石景山區(qū)政府采購中心招標(biāo)文件第4頁共83頁（五）參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（七）投標(biāo)人被信用中國(guó)網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、中國(guó)政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，不得參與本項(xiàng)目的政府采購活動(dòng)；（八）本次招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo);（九）本項(xiàng)目為專門面向小微企業(yè)采購。十一、招標(biāo)文件獲得方式：（免費(fèi)下載）獲取時(shí)間：2025年2月19日至2025年2月25日售價(jià)及獲取方式：免費(fèi)下載，供應(yīng)商使用CA數(shù)字證書或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺(tái)獲取電子招標(biāo)文件（1）辦理CA認(rèn)證證書或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照：登錄北京市政府采購電子交易平臺(tái)（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）查閱“用戶指南”—“操作指南”—“市場(chǎng)主體CA辦理操作流程指引”，或“電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用指南”，按照程序要求辦理。（2）證書驅(qū)動(dòng)下載：北京市政府采購電子交易平臺(tái)“用戶指南”—“工具下載”—“招標(biāo)采購系統(tǒng)文件驅(qū)動(dòng)安裝包”或“電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照驅(qū)動(dòng)程序安裝包”下載相關(guān)驅(qū)動(dòng)。（3）投標(biāo)人持CA數(shù)字證書或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照按照北京市政府采購電子交易平臺(tái)“用戶指南”—“操作指南”—“市場(chǎng)主體注冊(cè)入庫操作流程指引”或“電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用指南”進(jìn)行自助注冊(cè)綁定，注冊(cè)完成后登錄北京市政府采購電子交易平臺(tái)免費(fèi)獲取電子版招標(biāo)文件。注：請(qǐng)投標(biāo)人認(rèn)真學(xué)習(xí)北京市政府采購電子交易平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)操作手冊(cè)（供應(yīng)商可在交易平臺(tái)下載相關(guān)手冊(cè)），辦理CA數(shù)字證書或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照、進(jìn)行北京市政府采購電子交易平臺(tái)注冊(cè)綁定，認(rèn)真核實(shí)CA數(shù)字證書或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照情況確認(rèn)是否符合本項(xiàng)目電子投標(biāo)要求,并按上述獲取方式和期限下載招標(biāo)文件。CA數(shù)字證書服務(wù)熱線：010-58511086電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照服務(wù)熱線：400-699-7000平臺(tái)技術(shù)支持服務(wù)熱線：010-86483801十二、詢標(biāo)時(shí)間：2025年2月26日下午15：30詢標(biāo)地點(diǎn)：北京市石景山區(qū)政府采購中心（北京市石景山區(qū)京原西街6號(hào)院3號(hào)