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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:德州市職業(yè)教育發(fā)展中心物業(yè)管理項(xiàng)目合同編號:SDGP37*01001618A_001計(jì)劃編號:37*0220250004采購人:德州市職業(yè)教育發(fā)展中心供應(yīng)商：山東旺泰物業(yè)服務(wù)有限公司采購代理機(jī)構(gòu):德州市政府采購中心簽訂時間：二〇二五年七月二十九日2采購人（全稱）：德州市職業(yè)教育發(fā)展中心供應(yīng)商（全稱）：山東旺泰物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實(shí)守信、互惠互利的原則，就德州市職業(yè)教育發(fā)展中心物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：德州市職業(yè)教育發(fā)展中心物業(yè)管理項(xiàng)目。2服務(wù)地點(diǎn)：德州市職業(yè)教育發(fā)展中心。3服務(wù)內(nèi)容和范圍：職教中心各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理服務(wù)；安全秩序維護(hù)服務(wù)(含消防中控)；環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；園林綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。二、服務(wù)期限一年（2025年8月1日至2026年7月31日）。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查，對損壞處及時修理，巡查、保養(yǎng)記錄完善，發(fā)現(xiàn)重大問題及時報(bào)采購人處理。（2）樓宇外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無破損、無污染。（3）各類排水管道、檢查井暢通完好。（4）未經(jīng)采購人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。（5）全年基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)維修零散配件費(fèi)用3500元以內(nèi)由成交供應(yīng)商方承擔(dān)，預(yù)計(jì)會超出的，及時與甲方溝通，由甲方?jīng)Q定委托成交供應(yīng)商進(jìn)行或自行采購，超出部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）崗位責(zé)任制、設(shè)施設(shè)備間出入管理、值班及交接班、設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)備使用、設(shè)備巡查養(yǎng)護(hù)、設(shè)備故障處理、監(jiān)控中心管理、物料領(lǐng)用、檔案資料管理、應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃規(guī)范齊全，并嚴(yán)格落實(shí)。發(fā)現(xiàn)重大問題及時報(bào)告采購人。（2）設(shè)施設(shè)備機(jī)房和各監(jiān)控機(jī)房、庫房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。（3）各設(shè)施設(shè)備狀況良好，各系統(tǒng)運(yùn)行正常，無重大設(shè)備隱患及管理責(zé)任事故。（4）設(shè)施設(shè)備保修、搶修機(jī)制完善。一般性設(shè)備維修不超過一天(以上均指自發(fā)生到維修完畢)。緊急故障應(yīng)接到通知后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，設(shè)備運(yùn)行、維修記錄完整。（5）共用配套設(shè)施完好，不得隨意改變用途。（6）定期巡查公共設(shè)施，無安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問題及時報(bào)告采購人。（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路暢通，路面整潔、無阻礙。3、供電系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)3（1）高低壓配電室管理規(guī)定、供電設(shè)備操作規(guī)范等規(guī)章制度、記錄完善，并嚴(yán)格執(zhí)行停送電操作制度。(2)保證正常供電，無人為停電、斷電事故。限電、停電有明確的審批程序并按規(guī)定時間通知各單位。（3）臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施完備。（4）備用應(yīng)急燈、應(yīng)急電源等設(shè)備可隨時啟用。（5）電梯按規(guī)定時間運(yùn)行。安全設(shè)備齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好；電梯轎廂、井道、機(jī)房保持清潔；電梯日常配件必須滿足使用要求，重大節(jié)日活動時主動聯(lián)系維保公司提供電梯現(xiàn)場維護(hù)服務(wù)；排除電梯運(yùn)行險情的應(yīng)急處理措施完善；照明系統(tǒng)巡查、報(bào)修措施完善，故障維修及時，保證整體建筑照明完好。（6）公共照明和大樓泛光照明嚴(yán)格按要求開閉；照明設(shè)施保持完好、整潔，無污漬、無蛛網(wǎng)、無積塵。（7）故障排除及時，消防報(bào)警系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等應(yīng)保持正常運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。（8）監(jiān)控、控制系統(tǒng)使用管理制度和突發(fā)事件處理措施完善，出現(xiàn)異常情況判斷準(zhǔn)確，反應(yīng)及時。4、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）水泵運(yùn)行操作人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，熟悉相關(guān)設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)運(yùn)行情況。（2）設(shè)備、閥門、管網(wǎng)工作正常，無跑冒滴漏等現(xiàn)象。（3）高壓水泵、水池、水箱、控制柜、閥門、管道有嚴(yán)格的維護(hù)管理措施。（4）排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下機(jī)房、設(shè)備房間無積水、浸泡等現(xiàn)象發(fā)生。（5）發(fā)生事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水等現(xiàn)象。（6）水泵房管理規(guī)定、交接班制度和事故應(yīng)急處理方案完善。（7）限水、停水按規(guī)定時間提前通知。（8）定期進(jìn)行水箱清洗并進(jìn)行水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)合格。5、消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）消防系統(tǒng)各崗位人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，消防監(jiān)控室24小時值班，落實(shí)雙人雙崗。（2）消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。（3）防火及消防安全管理和火災(zāi)安全隱患排查機(jī)制健全。（4）定期組織消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，各區(qū)域防火責(zé)任人明確到位。（5）突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案完善，消防疏散示意圖設(shè)立明顯。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻。4（6）對整個區(qū)域內(nèi)的滅火器、消火栓、消防卷簾、防火門、防火閥、重要的管道閥門、消防自動配水滅火分區(qū)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行編號并在圖紙上對其位置、數(shù)量及其他相關(guān)信息進(jìn)行標(biāo)注，并隨時更新。（7）聯(lián)系消防維保單位定期對各類消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修保養(yǎng)，定期檢查更換滅火器等消防器材。6、空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)運(yùn)行正常，噪音不超標(biāo)，無滴漏等現(xiàn)象。（2）制定詳細(xì)的空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。（3）聯(lián)系維保單位定期保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備機(jī)組、冷媒水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、管道及附件，確保各系統(tǒng)運(yùn)行始終處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)運(yùn)行故障，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。（4）空調(diào)、采暖系統(tǒng)、維修保養(yǎng)計(jì)劃完善，無停機(jī)故障。（5）保持溫控器可靠運(yùn)行，保證溫感系統(tǒng)有效運(yùn)轉(zhuǎn)反饋及溫度信息和樓宇自控的有效自控。（6）空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)故障應(yīng)急處理方案完善。7、秩序維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）秩序維護(hù)員具備專業(yè)素質(zhì)，熟悉大樓的環(huán)境，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；設(shè)立固定崗、流動崗，突發(fā)事件反映迅速。配合維護(hù)好教學(xué)秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（2）秩序維護(hù)工作應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)夜間值班巡查，充分利用人防、技防措施，做到管理區(qū)域內(nèi)辦公秩序良好，人身安全不受侵犯，財(cái)產(chǎn)不受損失，重大活動順利進(jìn)行，突發(fā)事件迅速得到解決。（3）車輛的出入，停放管理規(guī)范，保障辦公區(qū)范圍內(nèi)的交通秩序井然；停車場有專人疏導(dǎo)，做到管理有序，排列整齊；非機(jī)動車輛集中停放、擺放整齊。8、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔實(shí)行責(zé)任制。有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔。（2）保潔服務(wù)要適時、及時、準(zhǔn)時，不影響正常辦公和各種活動的開展，不使用對建筑物材質(zhì)造成損傷的材料和清潔劑。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，甲方在樓內(nèi)外適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱。樓內(nèi)垃圾箱及時清理，定期清洗保持潔凈。垃圾每日收集兩次，做到日產(chǎn)日清，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象。根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行衛(wèi)生消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲滋生。（4）排水、排污管道暢通，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。（5）大樓公用部位保持潔凈。無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象；無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；大廳、樓梯、扶欄、公共區(qū)域門窗等的玻璃保持明亮潔凈；石材、金屬應(yīng)保持光亮；樓內(nèi)各處地面、臺面無灰塵、無垃圾；墻面和天花板整潔、無塵土和蜘蛛