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采購需求一、項目基本情況1、項目名稱：2025年老舊小區(qū)改造二期項目方案及初步設計2、建設地點：武漢市江岸區(qū)一元街道（勝利街216號、勝利街218號、金源世界中心、新源大廈、洞庭街94-100號、義品里小區(qū)）、大智街道（保成路四號樓）、花橋街道（武建一公司公房、公汽宿舍片、惠濟一路10號、糧食局宿舍、化學助劑宿舍）、球場街道（新鴻基花園）、勞動街道（華源商廈）、臺北街道（熱處理廠宿舍）、西馬街道（惠東花園）。3、建設內容和規(guī)模：江岸區(qū)2025年老舊小區(qū)改造二期項目涉及6個街道、共15個小區(qū)，均建成于2000年之前，約34棟住宅，共計1725戶，總建筑面積186992平方米。4、本項目總投資為308913萬元，其中工程費為236679萬元。二、建設條件本項目建設資金已落實，建設條件已具備。三、建設要求1、標段劃分：本項目共分1個標段2、履約期限：合同簽訂之日起27個日歷天完成方案設計及初步設計（含初步設計概算）3、設計進度要求：合同簽訂后20個日歷天內完成初步設計及概算編制并達到報審條件，專家評審會后7個日歷天內完成文本修改及回復。4、質量要求：合格四、報價要求1、本項目工程費用為308913萬元，工程設計收費專業(yè)調整系數(shù)為10，工程復雜程度調整系數(shù)為10，附加調整系數(shù)為11，參照國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號文）標準的八折（80%）計算方案及初步設計費（占總設計費比例為40%）為292936萬元。2、投標人參照國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號文）計取方案及初步設計費，自行報價。3、投標報價方式：設計費需綜合考慮，采取折扣報價，并報出折扣后的相應金額（例：如報價為70%，則相應金額為17502萬元）。所報折扣不得高于八折（即80%），高于此折扣為無效投標處理。4、投標人的投標報價應包括完成本項目的全部費用，投標人應考慮方案設計及初步設計（含概算）編制、調概等、后續(xù)配合建設單位完成各主管部門相關審批手續(xù)及其它技術服務以及投標人應承擔的各項稅費、合同執(zhí)行期間投標人雇員的人身意外保險和不可預見因素所需的風險費用等所有與完成本項目相關的工作引起的全部費用均包含在報價中。5、投標人對報價的準確性和完整性負責，任何漏報、錯報等均是投標人的風險。投標人的報價折扣在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，除非合同另有約定，否則不得以任何理由在合同執(zhí)行期間要求予以價格增加調整。6、本項目最終結算金額依據(jù)本項目初步設計及概算批復中的工程費用，參照國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號文）及中標單位所報折扣進行據(jù)實結算，最終結算金額不得超過項目初步設計及概算批復中的該項批復金額。五、商務要求1、中標人不得隨意更換項目組成員，如需更換須經招標人同意，如招標人認為中標人投入的工作人員數(shù)量、業(yè)務水平、專業(yè)配置等不能滿足本項目實際工作需要時，有權要求中標人及時調配或增加符合本項目要求的人員，所增加人員的工資、獎金、補貼、加班費、辦公費、差旅費、管理費等所有費用均已包括在投標報價中，招標人不再為此支付任何費用。2、初步設計費應支付金額以初設及概算批復中的工程費為基數(shù)，由招標人根據(jù)項目資金到位情況，按照本項目服務費的計費方式及中標折扣向中標人支付，支付比例為：（1）第一階段，初步設計文本編制完成并達到報審條件后，初步設計費可支付至應支付金額的30%；（2）第二階段，取得初步設計批復后，初步設計費可支付至應支付金額的80%；（3）第三階段，工程決算批復后，再根據(jù)決算審定金額據(jù)實結清初步設計費尾款，多退少補。六、技術要求（1）項目背景與概述（一）項目背景：江岸區(qū)2025年老舊小區(qū)改造二期項目涉及6個街道、共15個小區(qū)，均建成于2000年之前，約34棟住宅，共計1725戶，總建筑面積186992平方米。（二）改造目標：1、總體目標：提升老舊小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質量，構建宜居宜業(yè)的社區(qū)環(huán)境。2、具體目標：根據(jù)不同小區(qū)的實際情況，設定具體的改造目標，如外墻維修、屋面維修、樓道維修等。（三）改造范圍：本次維修改造內容主要為基礎類七項（給排水設施、強弱電設施、道路設施、消防設施、安防設施、環(huán)衛(wèi)設施、房屋本體改造），完善類四項（景觀綠化、小區(qū)照明、停車設施、文化休閑設施）。（2）設計依據(jù)與原則1設計依據(jù)：1、項目立項批復文件、可行性研究報告；2、發(fā)包人下達的設計委托任務書；3、國家發(fā)展改革委關于印發(fā)《投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明》的通知（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；4、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號）；5、《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于開展城市居住社區(qū)建設補短板行動的意見（建城規(guī)〔2020〕7號）》；6、《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）；7、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳國家發(fā)展改革委辦公廳財政部辦公廳關于進一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》（建辦城〔2021〕50號）；8、《國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知》（發(fā)改投資〔2021〕1275號）；9、《關于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（建辦城〔2023〕26號）；10、《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》（國發(fā)〔2024〕17號）；11、《省人民政府辦公廳關于加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》（鄂政辦發(fā)〔2021〕19號）；12、《關于實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)弱電設施改造及智慧化建設的通知》（鄂建文〔2021〕13號）；13、《湖北省財政廳湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)<湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造財政獎補資金管理辦法>的通知》（鄂財綜發(fā)〔2021〕10號）；14、《市人民政府辦公廳關于進一步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（武政辦〔2021〕69號）；15、《關于加強老舊小區(qū)改造園林綠化提升工作的意見》（武綠辦發(fā)〔2020〕6號）；16、《市房管局市通管局市經信局關于進一步做好全市老舊小區(qū)通信設施改造工作的實施意見》（武房發(fā)〔2022〕4號）；17、《城市舊居住區(qū)綜合改造技術標準》（T/CSUS04-2019）；18、《武漢市老舊小區(qū)改造技術導則》（DB4201/T679-2023）；19、《綠色建筑和綠色建材政府采購需求標準（2025年版）》；20、國家和武漢市其他相關規(guī)定和要求。2設計原則：本次改造社區(qū)普遍建成年代較久，存在房屋及其配套設施失修、失養(yǎng)嚴重，環(huán)境“臟、亂、差”，基礎設施配套不足，居民生活不便，缺乏消防、安防設施等問題。為順利實現(xiàn)老舊社區(qū)改造，結合武漢市實際情況及社區(qū)的歷史遺留問題，按照以下原則進行方案的編制：政府主導、屬地管理，居民參與、尊重民意，先急后緩、分步實施，建管并重、著眼長遠，保護文化、彰顯特色，主要遵循以下幾個原則：堅持以人為本，把握改造重點。從人民群眾最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題出發(fā)，征求居民意見并合理確定改造內容，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。