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1采購(gòu)需求名內(nèi)容稱上饒市中小學(xué)素質(zhì)教育實(shí)踐學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量1年服務(wù)期叁年服務(wù)地點(diǎn)上饒市中小學(xué)素質(zhì)教育實(shí)踐學(xué)校備注/2二、采購(gòu)需求（一）項(xiàng)目情況介紹預(yù)算費(fèi)用：70萬(wàn)元/年，服務(wù)期三年，共計(jì)210萬(wàn)元。預(yù)算費(fèi)用包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、福利費(fèi)）、服務(wù)耗材費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、其他費(fèi)用(行政辦公費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、單次單項(xiàng)500元以下的日常設(shè)備更換費(fèi)或維修費(fèi))、稅費(fèi)及采購(gòu)文件中約定應(yīng)由投標(biāo)人完成的本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費(fèi)用。（二）項(xiàng)目概況上饒市中小學(xué)素質(zhì)教育實(shí)踐學(xué)校（上饒市中小學(xué)示范性綜合實(shí)踐基地）隸屬上饒市教育局，在上饒市中心城區(qū)新建而成，彼鄰廣信東路與康體大道，位于市奧體中心東南側(cè)，建設(shè)用地62234376平方米，綠化面積3749%，總建筑面積2369573平方米，可容納約1000名學(xué)生同時(shí)開展綜合實(shí)踐活動(dòng)。主要建筑有：1主題教育樓：共3層，占地面積2785平方米，建筑面積7769平方米，設(shè)計(jì)使用人數(shù)900人，設(shè)12個(gè)主題教育室，主要包括生命安全、研學(xué)上饒、人工智能三大類。2實(shí)踐課程綜合樓：共5層，占地面積1217平方米，建筑面積5614平方米，設(shè)計(jì)使用人數(shù)1150人，設(shè)15個(gè)實(shí)踐教室。3演藝樓：共2層，占地面積1182平方米，建筑面積2286平方米，設(shè)計(jì)使用人數(shù)740人，一樓為小型多功能廳，二樓為演藝廳；4女生宿舍、餐廳綜合樓：共5層，占地面積1313平方米，建筑面積4209平方米，餐廳可容納700人同時(shí)用餐，女生宿舍設(shè)計(jì)使用人數(shù)700人；5男生宿舍樓：共6層，其中地上5層，占地面積598平方米，建筑面積3815平方米，設(shè)計(jì)使用人數(shù)700人。上饒市青少年示范性綜合實(shí)踐基地是全國(guó)150個(gè)國(guó)家級(jí)示范性綜合實(shí)踐基地之一，服務(wù)的主要對(duì)象是中心城區(qū)及周邊縣(市、區(qū))小學(xué)四年級(jí)以上學(xué)生和初中一、二年級(jí)學(xué)生?；剡\(yùn)營(yíng)時(shí)間與中小學(xué)教學(xué)時(shí)間同步進(jìn)行，根據(jù)全市學(xué)年度校歷安排，每學(xué)期由實(shí)踐基地按照各校相應(yīng)年級(jí)學(xué)生數(shù)及教學(xué)要求，安排各校派出學(xué)生參加實(shí)踐基地活動(dòng)實(shí)踐，各校把基地實(shí)踐活動(dòng)納入每學(xué)期的教學(xué)計(jì)劃。實(shí)踐基地運(yùn)營(yíng)后，實(shí)行五天四夜或者三天兩夜的封閉式管理，學(xué)生統(tǒng)一乘3車到達(dá)實(shí)踐基地，按照班級(jí)進(jìn)行教學(xué)管理，集中食宿，集中開展綜合實(shí)踐課程教育。通過(guò)開展各種實(shí)踐活動(dòng)，使學(xué)生獲得積極體驗(yàn)，形成對(duì)自身、自然和社會(huì)的整體認(rèn)識(shí)；養(yǎng)成積極而負(fù)責(zé)的生活態(tài)度；學(xué)會(huì)做人，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)生存，學(xué)會(huì)探究，學(xué)會(huì)創(chuàng)造；實(shí)現(xiàn)學(xué)校教育與社會(huì)教育有效銜接，書本知識(shí)與社會(huì)實(shí)踐緊密結(jié)合，促進(jìn)德、智、體、美在實(shí)踐活動(dòng)中相互滲透，促進(jìn)學(xué)生健康成長(zhǎng)。上饒市青少年示范性綜合實(shí)踐基地將打造成為集“科技+教育+文化+旅游”一體化、一站式校外綜合實(shí)踐活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)作為全市中小學(xué)綜合實(shí)踐活動(dòng)的創(chuàng)新實(shí)踐中心、課程研發(fā)中心、師資培訓(xùn)中心、課程實(shí)施指導(dǎo)中心。(2)設(shè)備、設(shè)施情況序號(hào)設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量單位1配電房1處2空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)14處三、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1、秩序維護(hù)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門衛(wèi)值班；來(lái)訪來(lái)人登記；消控室值班；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導(dǎo)；車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2、衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；高處外墻及玻璃幕墻清潔、設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防治；疫情防控消殺；二次供水設(shè)施清洗和消毒等服務(wù)，重大活動(dòng)的人力保障等服務(wù)。3、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，勞動(dòng)基地種植，包括施肥、病蟲害防治、修剪、防蟲、防病、防凍、澆水、枯枝雜草清理等，重大活動(dòng)的人力保障等服務(wù)。4、設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)，維護(hù)基本用水用電管道，設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)，重大活動(dòng)的人力保障等服務(wù)。5、設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)負(fù)責(zé)的4工程維修方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀設(shè)施、公共場(chǎng)所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強(qiáng)電、照明、智能化、消防、空調(diào)等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理；以及各設(shè)施和設(shè)備小型日常維護(hù)維修。6、宿管服務(wù)：對(duì)宿舍的用水用電、宿舍區(qū)域內(nèi)的公物、安全等管理服務(wù)。7、客服服務(wù)：包含客服接待、會(huì)議服務(wù)、收發(fā)、檔案管理等方面。（二）服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（三）服務(wù)考核辦法詳見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件附件二《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理考核評(píng)價(jià)辦法》（四）服務(wù)人員要求1最低人員配置需求工作崗位人數(shù)具體要求（身體狀況、崗位要求等）管理項(xiàng)目經(jīng)理1人形象良好，親和力強(qiáng)，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)；具有較強(qiáng)的責(zé)任感、綜合素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)；具有良好的文字組織、溝通能力及團(tuán)隊(duì)管理能力；熟悉學(xué)校物業(yè)管理工作，有較強(qiáng)的分析和解決問(wèn)題的能力，懂物業(yè)法律法規(guī)；無(wú)任何犯罪記錄。統(tǒng)管物業(yè)員工，協(xié)助學(xué)?？倓?wù)、政教、綜治部門管理學(xué)校物業(yè)服務(wù)保障工作。秩序管理門崗5人在綜治辦及項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作：保安人員形象較好。保安員執(zhí)行勤務(wù)時(shí)需著統(tǒng)一的保安服裝，佩戴統(tǒng)一的保安標(biāo)志，全員持有保安員上崗證。按規(guī)定上崗交接班并做好每日的巡查登記。24小時(shí)在崗,門崗兩班倒。服務(wù)區(qū)域：整個(gè)學(xué)校及周邊。巡邏崗2人