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合同編號(hào)：海南省政府采購項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：HNGP2025-05甲方：華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)乙方：海南創(chuàng)建實(shí)業(yè)有限公司簽訂日期：年月日1物業(yè)服務(wù)合同甲方:華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)乙方:海南創(chuàng)建實(shí)業(yè)有限公司華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)以競爭性磋商方式對(duì)華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：HNGP2025-05）進(jìn)行了采購，海南創(chuàng)建實(shí)業(yè)有限公司為該項(xiàng)目成交供應(yīng)商。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，一致同意簽訂本合同如下。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園物業(yè)管理服務(wù)座落位置：樂東縣黃流鎮(zhèn)225國道旁物業(yè)規(guī)模：總占地335面積畝，總建筑面積159萬平方米校區(qū)包含科技圖書館、藝術(shù)樓、體育館，游泳池，高中部教學(xué)樓4棟，實(shí)驗(yàn)樓1棟、食堂，學(xué)生宿舍樓6棟教師宿舍1、2、3號(hào)樓初高中地下通道，人工湖。全校建筑密度1630%，容積率058，綠地率5280%，機(jī)動(dòng)車停車位800個(gè)。現(xiàn)有學(xué)生約3400多人，教職員工260多人。二、合同主體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1校內(nèi)清潔與運(yùn)輸、保潔服務(wù)。（運(yùn)輸?shù)叫Ｍ獾馁M(fèi)用由甲方進(jìn)行支付）22校園秩序維護(hù)，門崗執(zhí)勤及消防、車輛、道路、人員，貨物進(jìn)出管理服務(wù)。3校園公共部位水、電、管、網(wǎng)、消防等維護(hù)維修服務(wù)，維護(hù)所產(chǎn)生的配件費(fèi)用由甲方進(jìn)行支付。4校園學(xué)生公寓，校園教師公寓管理服務(wù)專家房管理服務(wù)。5學(xué)校大型活動(dòng)現(xiàn)場的安保及后勤保障服務(wù)等。6對(duì)學(xué)校日常辦公教學(xué)會(huì)議各類活動(dòng)現(xiàn)場支持，包括各類辦公家具桌椅，器材，物料，圖書搬運(yùn)移動(dòng)等。7對(duì)外來施工單位進(jìn)行全程管理，保證校園安全。8收費(fèi)服務(wù)（代收教師、學(xué)生等自付費(fèi)用），及其他的必要服務(wù)。9物業(yè)的服務(wù)僅包括人員的服務(wù)，不包含在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何物料費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用由甲方進(jìn)行支付。三、責(zé)任范圍1甲方為乙方進(jìn)駐人員提供辦公及為駐場領(lǐng)導(dǎo)住宿用房。2乙方所有工作人員在甲方委托管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行管理服務(wù)作業(yè)時(shí)，因不可歸責(zé)于甲方的原因，發(fā)生的受傷、致殘、死亡等事故，由乙方負(fù)全責(zé)。四、服務(wù)內(nèi)容及要求(一)基本要求:1有完善的物業(yè)管理服務(wù)方案，并按規(guī)范簽訂服務(wù)合同。2建立質(zhì)量管理體系和管理制度。33管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識(shí)別系統(tǒng)；服務(wù)理念、行為規(guī)范（專業(yè)著裝、佩戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)等）。4項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備物業(yè)管理人員3年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。5物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理。6設(shè)置“服務(wù)熱線”，公示服務(wù)聯(lián)系電話。7協(xié)助華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)樂東黃流中學(xué)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行管理。8建立完善的管理制度，明確崗位職責(zé)，健全各種突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案等。9配備的人員要有良好的服務(wù)意識(shí)和態(tài)度。具備專業(yè)知識(shí)和熟練的操作技能。(二)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求:1服務(wù)內(nèi)容：11門崗執(zhí)勤、車輛、人員、貨物進(jìn)出管理。12義務(wù)消防隊(duì)組建及消防設(shè)施的維護(hù)。13消防監(jiān)控中心的規(guī)范管理。14校區(qū)內(nèi)車輛管理及治安防范檢查。15校內(nèi)巡邏檢查，突發(fā)事件的處理。16學(xué)校大型活動(dòng)現(xiàn)場的安保及后勤服務(wù)等。2服務(wù)要求：21采用人防技防相結(jié)合，確保學(xué)校區(qū)域內(nèi)的正常秩序。22重點(diǎn)部位設(shè)崗，24小時(shí)專人負(fù)責(zé)，保障學(xué)校區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全以及人員的人身安全。