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大同市文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N40599386420251甲方：大同市文化藝術(shù)中心乙方：山西云馨物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方在大同市文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)項(xiàng)目中成交，按照《政府采購(gòu)法》、《民法典》及該項(xiàng)目的成交結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：大同市文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類(lèi)型：物業(yè)服務(wù)履約位置：大同市平城區(qū)魏都大道908號(hào)（大同市文化藝術(shù)中心）二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍7000平米場(chǎng)館秩序維護(hù)、保潔、水暖維修、地面結(jié)晶保養(yǎng)（序廳地面約600平面）1次/年。三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為年，自2025年7月1日至2026年6月30日。委托服務(wù)期內(nèi)的任何時(shí)候，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿(mǎn)足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照本合同的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、秩序維護(hù)人員（5名）要求:11、每天按時(shí)巡視檢查安防設(shè)施設(shè)備和巡邏的工作質(zhì)量；全天24小時(shí)負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)人員及物品安全，掌握各種線索，發(fā)現(xiàn)不安全情況，及時(shí)布控、處置，并及時(shí)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；做好執(zhí)勤記錄，認(rèn)真做好交、接班。在執(zhí)勤過(guò)程中對(duì)發(fā)生、發(fā)現(xiàn)和遇到的問(wèn)題，都要按照何時(shí)、何地、何人、何事、何原因，造成何后果，做何處理的七何要素來(lái)做好登記。對(duì)未處理完畢的事宜，交接時(shí)一定要交待清楚，由接班人負(fù)責(zé)處理；12、接受過(guò)相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)，訓(xùn)練有素，掌握基本安全護(hù)衛(wèi)技能，熟悉物業(yè)管理及有關(guān)法律法規(guī)，能恰當(dāng)?shù)奶幚砗蛻?yīng)對(duì)護(hù)衛(wèi)工作，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力；13、思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛(ài)安全護(hù)衛(wèi)工作，無(wú)犯罪記錄；14、當(dāng)班時(shí)應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，儀容儀表規(guī)范整齊；15、負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外的守衛(wèi)、巡邏、檢查等任務(wù)，防范治安、消防事故的發(fā)生。熟悉轄區(qū)地理位置，了解自身所處環(huán)境和要害部位，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)做到心中有數(shù)，加強(qiáng)防范；16、處理問(wèn)題勇敢、沉著、冷靜、依法、果斷，及時(shí)請(qǐng)示報(bào)告，防止事態(tài)擴(kuò)大。在自己負(fù)責(zé)的勤務(wù)范圍內(nèi)，一旦發(fā)生案件或突發(fā)事件一定要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)，維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序，防止事態(tài)發(fā)展和壞人搞破壞。17、經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，政治品德良好，身體健壯，責(zé)任心強(qiáng)，執(zhí)勤時(shí)要堅(jiān)守崗位，精力集中，著裝整齊，姿態(tài)端正，要做到文明執(zhí)勤，禮貌待人，遵守政策，依法辦事。保持警惕，常備不懈。隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)付突發(fā)事件，在任何情況下都要保持頭腦冷靜，不慌不亂，堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)；18、身高170米以上，身體健康，55歲以下男性；19、督促和檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)安全防盜設(shè)施的配備情況，定期對(duì)展館范圍內(nèi)的防盜與安全設(shè)施進(jìn)行檢查。2、保潔人員（2名）要求:21、政治品德良好，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體健康，誠(chéng)實(shí)守信22、定時(shí)清掃展廳地面，包括拖地、掃地、擦洗地面等。清潔墻面、玻璃、門(mén)窗等展示區(qū)域表面，確保展示物品清晰可見(jiàn)。清潔展柜、展臺(tái)、展板等設(shè)備，保持整潔；23、維護(hù)衛(wèi)生間的清潔，包括清潔馬桶、洗手臺(tái)、地面、鏡子等,并及時(shí)補(bǔ)充衛(wèi)生用品。清潔辦公區(qū)域，包括辦公桌、椅子、燈具、地毯等。垃圾收集和處理，定期清空垃圾桶，并分類(lèi)處理垃圾。24、著統(tǒng)一工作服，儀表儀容端莊，受過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練、形象好；25、年齡55歲以下的女性。3、維修服務(wù)人員（1名）要求：31、政治品德良好，責(zé)任心強(qiáng)；32、能熟練操作維修所有設(shè)備；以上人員均要求年齡55歲以下，共計(jì)8名。4、地面結(jié)晶保養(yǎng)：41、清除雜物和灰塵：在進(jìn)行清潔之前，首先需要將地面上的雜物和灰塵清理干凈?？梢允褂密浢⒒蛭鼔m器進(jìn)行清理。42、清潔污垢：如果地面上有污垢或油脂等污染物，可以使用中性清潔劑或大理石專(zhuān)用清潔劑進(jìn)行清潔。使用濕拖把或海綿擦拭地面，避免使用過(guò)多的水，以免破壞大理石表面的拋光層。43、清洗地面：清洗過(guò)后，需要使用清水徹底清洗地面，以確保清潔劑殘留物完全清除干凈。44、干燥：清洗完成后，需要將地面擦干?？梢允褂酶擅砘蛭鬟M(jìn)行擦拭。45、拋光和保護(hù)：拋光是保護(hù)大理石地面的重要步驟，可以使用專(zhuān)業(yè)的大理石拋光劑進(jìn)行拋光。在拋光完成后，需要使用大理石專(zhuān)用保護(hù)劑進(jìn)行保護(hù)，以增強(qiáng)大理石地面的耐磨性和耐污性。5、人員裝備配置和投入工具及耗材：51、保潔用品：人員工作服、清潔拖把、掃把和簸箕、清潔劑噴瓶等；52、保安裝備：人員工作服、警用橡膠警棒、警用雨具、對(duì)講機(jī)等；53、耗材：清潔劑、垃圾袋、紙巾、垃圾桶等。五、合同價(jià)款服務(wù)費(fèi)年總金額（大寫(xiě)）貳拾肆萬(wàn)捌仟貳佰玖拾肆元肆角元人民幣（小寫(xiě)：2482944元），服務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)磋商供應(yīng)商相關(guān)報(bào)價(jià)明細(xì)為準(zhǔn)。其中：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的增減，服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行調(diào)增調(diào)減。六、服務(wù)支出包括以下部分1．管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；3．專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；無(wú)4．其它費(fèi)用。七、付款方式付款方式：按季度支付八、項(xiàng)目承接驗(yàn)收1．乙方承接項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2．甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3．對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4．乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5．甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。九、使用與維護(hù)1．乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2．乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3．乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止甲方違反本臨時(shí)公約和服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4．乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5．甲方應(yīng)于合同簽訂后的日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6．服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。十、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對(duì)同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1．本合同文本；2．磋商文件（含澄清或修改文件）3．響應(yīng)文件（含澄清或說(shuō)明文件）4．磋商供應(yīng)商所做的其他承諾十一、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即項(xiàng)目經(jīng)理）為：李曉勇本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須遵守以下約定：十二、甲方權(quán)利和義務(wù)1．按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過(guò)程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱(chēng)職的員工按響應(yīng)文件所承諾的資格條件進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。2．按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。