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重慶市巴南區(qū)錦繡江南小區(qū)招標(biāo)文件招標(biāo)人：重慶市巴南區(qū)李家沱錦繡江南小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)（蓋單位法人章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京展康物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司重慶分公司（蓋單位法人章）2025年6月25日目錄第一章招標(biāo)公告11招標(biāo)條件12項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍13投標(biāo)人資格要求14招標(biāo)文件的獲取25投標(biāo)文件的遞交36發(fā)布公告的媒介37聯(lián)系方式3第二章投標(biāo)人須知5投標(biāo)人須知前附表51總則162招標(biāo)文件183投標(biāo)文件194投標(biāo)215開標(biāo)216評標(biāo)227合同授予228重新招標(biāo)和不再招標(biāo)249紀(jì)律和監(jiān)督2410招標(biāo)相關(guān)費(fèi)用2611需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容26第三章評標(biāo)辦法31評標(biāo)辦法前附表311評標(biāo)方法372評審標(biāo)準(zhǔn)373評標(biāo)程序37第四章合同條款及格式41第五章發(fā)包人要求42招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)421物業(yè)服務(wù)費(fèi)422物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容423物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量42第六章投標(biāo)文件格式45一、投標(biāo)函部分46二、技術(shù)部分53三、商務(wù)部分60四、經(jīng)濟(jì)部分75五、資格審查部分811第一章招標(biāo)公告重慶市巴南區(qū)錦繡江南小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告1招標(biāo)條件根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律規(guī)定，以及錦繡江南小區(qū)《李家沱錦繡江南小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則2025年修訂版》和《關(guān)于召開錦繡江南小區(qū)2025年第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議公告》等有關(guān)約定和業(yè)主大會(huì)決議，重慶市巴南區(qū)錦繡江南小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)委托北京展康物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司重慶分公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求：（1）招標(biāo)內(nèi)容：錦繡江南小區(qū)物業(yè)服務(wù)。（2）服務(wù)要求：詳見招標(biāo)文件。（3）合同期限：五年。22招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（1）招標(biāo)項(xiàng)目名稱：錦繡江南小區(qū)（2）招標(biāo)項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)工礦路28號（3）招標(biāo)項(xiàng)目四至范圍：東至：工礦路；南至：南華小學(xué)；西至：一曲晴江小區(qū)；北至：巴濱路。（4）招標(biāo)項(xiàng)目概況：總用地面積：34525㎡（以土地登記資料為準(zhǔn)）；總建筑面積：約172000㎡（以產(chǎn)權(quán)登記資料或法定文件為準(zhǔn)）；樓宇數(shù)量：樓棟10棟；主要物業(yè)形態(tài)數(shù)量：住宅1414戶；商鋪7戶；電梯：22臺(tái)；停車位：地面停車位100個(gè)，地下停車位480個(gè)，共580個(gè)；小區(qū)出入口：3個(gè)。3投標(biāo)人資格要求31本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：311本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的資格條件：2一般資格條件：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加本次投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。特定資格條件：（1）具有與錦繡江南小區(qū)類似的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（單個(gè)15萬平方米以上商住小區(qū)），企業(yè)總管理規(guī)模50萬平方米以上；（2）書面承諾參與投標(biāo)前五年內(nèi)未有侵害業(yè)主權(quán)益的行為。312投標(biāo)人還應(yīng)在業(yè)績、人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)能力。詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第141項(xiàng)內(nèi)容。4招標(biāo)文件的獲取41凡有意參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請?jiān)谥貞c市公共資源交易網(wǎng)（https://wwwcqggzycom/）上下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件以及澄清等開標(biāo)前公布的所有項(xiàng)目資料，無論投標(biāo)人下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。42招標(biāo)文件公告期限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起五個(gè)工作日。43招標(biāo)文件提供期限(1)招標(biāo)文件提供期限：同招標(biāo)文件公告期限。(2)報(bào)名方式：不需報(bào)名，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前30分鐘開始遞交投標(biāo)文件即可。(3)招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元/份，售后不退，投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)以現(xiàn)場掃描二維碼的方式向采購代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納。44投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市公共資源交易中心開標(biāo)廳（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B10棟2層）45質(zhì)疑澄清與答復(fù)：（1）投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年7月1日16時(shí)00分止（北京時(shí)間）；提出形式：投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在重慶市公共資源交易網(wǎng)上指定位置匿名提出需要招標(biāo)人澄清的疑問。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有對提出的，視為完全理解并接受招標(biāo)文件的所有內(nèi)容。