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競爭性磋商文件項目名稱：連云港市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測服務(wù)項目編號：JSZC-320700-JYZD-C2025-0011采購人：連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局采購代理機構(gòu)：江蘇正大建設(shè)項目管理有限公司2025年11月第2頁共53頁目錄第一章磋商公告錯誤!未定義書簽。第二章供應(yīng)商須知7第三章合同文本24第四章采購需求28第五章評審方法與評審標(biāo)準(zhǔn)35第六章響應(yīng)文件格式39第3頁共53頁第一章磋商公告受連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，江蘇正大建設(shè)項目管理有限公司就連云港市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測服務(wù)項目（JSZC-320700-JYZD-C2025-0011）進(jìn)行競爭性磋商采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。項目概況連云港市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測服務(wù)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在“江蘇政府采購網(wǎng)”自行免費下載采購文件，并于2025年11月26日15:00:00（北京時間）前提交（上傳）響應(yīng)文件。一、項目基本情況1、項目名稱：連云港市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測服務(wù)2、項目編號：JSZC-320700-JYZD-C2025-00113、預(yù)算金額：人民幣200萬元4、最高限價：人民幣200萬元，投標(biāo)報價超過最高限價的投標(biāo)無效。5、采購方式：競爭性磋商6、采購需求：連云港市房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測服務(wù)，主要包含房地產(chǎn)政策監(jiān)測、房地產(chǎn)項目監(jiān)測、房地產(chǎn)行情上報、房地產(chǎn)市場報告、房地產(chǎn)數(shù)字證書等內(nèi)容。具體詳見招標(biāo)文件第四章項目需求。對本項目資格要求、采購需求、評審方法與評審標(biāo)準(zhǔn)等部分的詢問、質(zhì)疑請與采購人聯(lián)系，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。7、合同履行期限：自合同簽訂之日起1年。8、本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：不接受聯(lián)合體。二、申請人的資格要求（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：1、法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（提供《財務(wù)狀況報告及稅收、社會保障資金繳納情況承諾函》或2023年度或2024年度經(jīng)審計的財務(wù)狀況報告，成立不滿一年無需提供）第4頁共53頁3、依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料；（提供《財務(wù)狀況報告及稅收、社會保障資金繳納情況承諾函》或提供提交響應(yīng)文件截止時間前一年內(nèi)至少一個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料，供應(yīng)商依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料）4、具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明及證明材料；5、參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；根據(jù)連財購〔2023〕4號文件精神，2、3項可以提供《財務(wù)狀況報告及稅收、社會保障資金繳納情況承諾函》，詳見響應(yīng)文件格式（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。（三）本項目的特定資格要求：無。（四）本項目的其他資格要求：1、資格審查現(xiàn)場查詢時，被信用中國、中國政府采購網(wǎng)列入失信被執(zhí)行人、稅收違法黑名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與政府采購活動。備注：采購人或采購代理機構(gòu)通過信用中國網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn），對供應(yīng)商信用記錄情況進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果頁面打印留存。2、成交后不允許分包或轉(zhuǎn)包。3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（如有，請按要求提供）三、獲取采購文件1、時間：自磋商文件公告發(fā)布之日起5個工作日2、方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”自行免費下載招標(biāo)文件。（1）潛在供應(yīng)商訪問電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的網(wǎng)絡(luò)地址和方法：①登錄http://jszfcgjscztcn/，或進(jìn)入江蘇政府采購網(wǎng)，點擊“蘇采云”進(jìn)入系統(tǒng)。②“蘇采云”系統(tǒng)用戶注冊-獲取“CA數(shù)字證書”-CA綁定與登錄-網(wǎng)上報名-下載采購文件(后綴名為“kedt”)-將后綴名為“kedt”的采購文件導(dǎo)入政府采購客戶端工具-制作響應(yīng)文件--導(dǎo)出加密的響應(yīng)文件(后綴名為zip)--通過“蘇采云”系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件。具體見《江蘇省政府采購管理交易系統(tǒng)(蘇采云)供應(yīng)商操作手冊》。③潛在供應(yīng)商訪問“蘇采云”系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)地址和方法:“蘇采云”系統(tǒng)的網(wǎng)