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2025年集中統(tǒng)管樓院綜合物業(yè)服務(wù)合同合同編號：GLJFW-WY-2025017晉中市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2024年12月26日12025年集中統(tǒng)管樓院綜合物業(yè)服務(wù)合同合同編號：GLJFW-WY-2025017甲方（采購人）：晉中市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方（中標(biāo)人）：晉中立豐物業(yè)管理有限公司鑒于2024年12月20日在晉中市采購中心組織進(jìn)行的集中統(tǒng)管樓院綜合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號1407992024CGK00207）中，經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評定，確定乙方為第一包中標(biāo)（成交）人。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同遵守。一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：眾創(chuàng)家園等7處樓院綜合物業(yè)服務(wù)（第一包）2服務(wù)地點(diǎn)：眾創(chuàng)家園、民營大廈、專家公寓、原農(nóng)委樓、市休干所、原商務(wù)樓、培訓(xùn)中心3服務(wù)期限：2025年1月1日至2025年12月31日4工作時(shí)間：工作日工作時(shí)間(具體以采購人要求為準(zhǔn))，節(jié)假日安排值班。二、合同價(jià)款1人民幣（大寫）:壹佰捌拾肆萬陸仟零叁拾捌元柒角（小寫）:184603870元2此合同價(jià)包括但不限于人員工資、必要的設(shè)施設(shè)備、日常消耗品、工作服，社會(huì)保險(xiǎn)等完成本合同項(xiàng)下工作的一切費(fèi)用。3此價(jià)格為合同執(zhí)行不變價(jià)，不因國家政策及市場價(jià)格變化而增加。三、付款方式1合同簽訂后，合同金額按月分進(jìn)度支付。在服務(wù)期內(nèi)，甲方按照《第三方服務(wù)單位管理辦法》對乙方進(jìn)行考核并處理。2甲方付款前，乙方應(yīng)當(dāng)出具符合稅務(wù)部門要求的正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)遲延付款，且不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。23按照山西省財(cái)政廳印發(fā)的《山西省政府購買服務(wù)指導(dǎo)性目錄（B類）》劃分，該項(xiàng)目屬于“后勤服務(wù)”內(nèi)的“物業(yè)服務(wù)”（代碼：B1102）。根據(jù)山西省人民政府辦公廳印發(fā)的《山西省政府購買服務(wù)實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定，乙方年度考核評估結(jié)果在合格等次以上（含合格等次），在預(yù)算資金保障的前提下，經(jīng)研究可以續(xù)簽一年合同，續(xù)簽合同最多不超過兩年。四、服務(wù)驗(yàn)收由甲方業(yè)務(wù)科室組織驗(yàn)收，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容完整性、服務(wù)效果是否完成等方面，進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫考核結(jié)果。如在服務(wù)期內(nèi)，乙方有違反規(guī)定的行為，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定接受甲方處罰，并按照甲方要求進(jìn)行整改，如經(jīng)整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除向甲方支付合同金額的20%違約金外，還應(yīng)賠償甲方由此造成的損失。五、服務(wù)要求服務(wù)范圍：服務(wù)內(nèi)容樓院名稱秩序維護(hù)保潔綠化設(shè)施設(shè)備維修安防維保眾創(chuàng)家園6人5人01人0民營大廈6人6人01人10138㎡專家公寓4人3人01人0原農(nóng)委樓3人6人100㎡0市休干所3人1人330㎡1人0原商務(wù)樓6人2人00培訓(xùn)中心6人3人01人5000㎡合計(jì)34人26人430㎡5人15138㎡1人員要求本項(xiàng)目須配備一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，配備秩序維護(hù)、保潔人員總數(shù)最低不得低于60人，乙方需為秩序維護(hù)、保潔人員購買不低于50萬元的意外險(xiǎn)。設(shè)施設(shè)備維修人員3總數(shù)最低不得低于5人，維修人員按照國家相關(guān)規(guī)定要求持證上崗，高低壓電工須持有《特種作業(yè)操作證》（電工類/高壓作業(yè)），中標(biāo)企業(yè)需為維修人員繳納五險(xiǎn)及不低于50萬元的意外險(xiǎn)。2秩序維護(hù)服務(wù)要求21秩序維護(hù)服務(wù)要求211負(fù)責(zé)門衛(wèi)、值守、巡邏、巡查、防火、防盜、防破壞、防事故、防恐怖及樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全。212負(fù)責(zé)盲點(diǎn)、盲區(qū)、重點(diǎn)區(qū)域部位的防范，制定各種突發(fā)事件應(yīng)急方案，按照應(yīng)急預(yù)案處置突發(fā)事件。213負(fù)責(zé)樓內(nèi)的巡邏及秩序維護(hù)。214巡邏樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并認(rèn)真填寫工作及巡邏記錄。215服從采購人的管理，遵守采購人制定的相關(guān)規(guī)章制度。216秩序維護(hù)員應(yīng)著工作服上崗，注意自身形象，在班時(shí)間不與閑人聊天、干私活、不得飲酒、不得做與工作無關(guān)的事情。217遇重要接待或重大活動(dòng)提前安排部署人員力量，應(yīng)急保障措施得力，大型現(xiàn)場活動(dòng)秩序維護(hù)需按照《大型群眾性活動(dòng)安全管理?xiàng)l例》執(zhí)行，保障順利完成工作。218乙方對所有秩序維護(hù)人員進(jìn)行保密意識(shí)工作培訓(xùn)，不得談?wù)撚嘘P(guān)服務(wù)場所相關(guān)事項(xiàng)。219乙方派出的秩序維護(hù)人員崗位設(shè)置和管理工作符合相關(guān)規(guī)定、依法合規(guī)。秩序維護(hù)人員名單需報(bào)甲方備案，不得隨意變更人數(shù)，如遇個(gè)人原因離職或工作不力導(dǎo)致的調(diào)崗需及時(shí)補(bǔ)充完畢并報(bào)采購人備案，確保辦公區(qū)的正常運(yùn)行和安全。2110在服務(wù)期內(nèi)，乙方有違反采購人制定的規(guī)章制度的行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。經(jīng)多次協(xié)商整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)提前解除合同，由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。22秩序維護(hù)人員要求221秩序維護(hù)人員需經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)與法律法規(guī)教育培訓(xùn)，秩序維護(hù)人員政治可