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采購需求采購包1：標(biāo)的名稱：宋家鎮(zhèn)新建便民服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1報(bào)價(jià)要求序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量單價(jià)最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1宋家鎮(zhèn)新建便民服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目100（項(xiàng)）857,83700（元）857,83700總價(jià)報(bào)價(jià)是投標(biāo)供應(yīng)商完成全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，包括完成本項(xiàng)目所涉及人工工資（不得低于《關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜府規(guī)〔2025〕1號(hào)）執(zhí)行）、設(shè)備投入、驗(yàn)收、利潤、風(fēng)險(xiǎn)、稅金、培訓(xùn)、保險(xiǎn)（《中華人民共和國勞動(dòng)法》規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)）等的一切費(fèi)用。供應(yīng)商只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，并且在合同履行過程中是固定不變的，任何有選擇或可調(diào)整的報(bào)價(jià)將不予接受，并按無效響應(yīng)處理。參數(shù)性質(zhì)序號(hào)技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1一、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求（一）服務(wù)區(qū)域宋家鎮(zhèn)新建便民服務(wù)中心位于翠屏區(qū)宋家鎮(zhèn)新源大道，占地面積19096平方米，總建筑面積18354平方米，綠化面積5728平方米，現(xiàn)已建設(shè)完成。因工作需要，需要聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理維護(hù)。（二）服務(wù)內(nèi)容宋家鎮(zhèn)新建便民服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采取購買第三方社會(huì)服務(wù)的方式，統(tǒng)一由一家有資質(zhì)的服務(wù)單位全面負(fù)責(zé)管理維護(hù)工作，并根據(jù)以下項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容及范圍進(jìn)行采購，以便更好開展下一步工作：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)，包括：辦公室、公共會(huì)議室、公共過道、樓梯間、樓道、衛(wèi)生間、地下車庫、院壩、道路及綠化等公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)（不含玻璃幕墻清洗）。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括：大院內(nèi)草坪、樹木澆水排水、施肥、修剪、病蟲害防治、松土除草、補(bǔ)栽、扶正支撐、綠地容貌等。安全管理和應(yīng)急處置，包括：制定日常安全、消防安全、突發(fā)感染事件等應(yīng)急預(yù)案，開展基礎(chǔ)房屋檢查和滅火器等消防常規(guī)器材檢查，負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域的治安安全維護(hù)，組織采購方開展日常安全、消防安全、突發(fā)感染事件等系列事件應(yīng)急演練，服務(wù)范圍出現(xiàn)人員暈厥暈倒磕碰跌倒輕傷等情況的急救處理。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)管理合理安排保潔人員的工作區(qū)域和時(shí)間，確保辦公室、公共會(huì)議室、過道、樓梯間、樓道、衛(wèi)生間、地下車庫、院壩、道路及綠化等公共區(qū)域每日定時(shí)清潔，保持干凈整潔，無明顯污漬、雜物堆積和異味。建立高效的垃圾收集與清運(yùn)流程，垃圾桶合理分布并及時(shí)清理，確保垃圾日產(chǎn)日清，清運(yùn)過程中避免垃圾散落，保持周邊環(huán)境清潔。定期檢查保潔工作質(zhì)量，對(duì)不達(dá)標(biāo)的區(qū)域及時(shí)督促保潔人員進(jìn)行整改，并制定改進(jìn)措施以提升保潔服務(wù)水平。綠化養(yǎng)護(hù)管理根據(jù)季節(jié)和植物生長習(xí)性，制定科學(xué)的草坪、樹木澆水排水計(jì)劃，確保植物水分充足且無積水情況，促進(jìn)植物健康生長。定期組織施肥工作，依據(jù)不同植物種類和土壤狀況選用合適的肥料，保證植物養(yǎng)分供給，增強(qiáng)植物的抗病能力和生長態(tài)勢(shì)。帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修剪作業(yè)，保持草坪平整美觀、樹木形態(tài)整齊，及時(shí)清理修剪后的殘枝落葉，維持綠地整潔。加強(qiáng)病蟲害監(jiān)測(cè)，制定有效的防治方案，優(yōu)先采用環(huán)保防治措施，控制病蟲害的發(fā)生和蔓延，保障植物的正常生長和生態(tài)平衡。定期組織松土除草工作，改善土壤透氣性，減少雜草與植物爭(zhēng)肥爭(zhēng)水，同時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽和扶正支撐作業(yè)，確保綠地植被完整、植株穩(wěn)固，維護(hù)綠地整體容貌美觀。每月對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析存在的問題并提出解決方案，不斷優(yōu)化綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，提高綠化景觀效果。安全管理安全制度建設(shè)與完善：依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，建立健全項(xiàng)目安全管理制度與流程，明確各崗位安全職責(zé)，確保安全工作有章可循，并根據(jù)實(shí)際情況持續(xù)優(yōu)化更新。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控：組織開展項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于施工環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、人員操作等方面，制定針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，將安全隱患扼殺在萌芽狀態(tài)，對(duì)重大安全風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控與專項(xiàng)治理。安全培訓(xùn)與教育：負(fù)責(zé)策劃并實(shí)施項(xiàng)目全員安全培訓(xùn)計(jì)劃，內(nèi)容涵蓋安全法規(guī)、操作規(guī)程、事故案例分析等，提高員工安全意識(shí)與操作技能，新員工入職、崗位變動(dòng)、新工藝新技術(shù)應(yīng)用等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時(shí)組織專項(xiàng)培訓(xùn)，確保員工具備相應(yīng)安全能力，保障服務(wù)區(qū)域的治安安全維護(hù)。安全監(jiān)督與檢查：定期帶隊(duì)開展項(xiàng)目安全檢查，及時(shí)糾正員工不安全行為，發(fā)現(xiàn)安全設(shè)施損壞、防護(hù)缺失等問題，立即安排整改，跟蹤整改情況，形成閉環(huán)管理，對(duì)整改不力的單位和個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)肅懲處。安全演練組織與實(shí)施：根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況，制定各類安全演練計(jì)劃，如火災(zāi)、坍塌、觸電等事故應(yīng)急演練方案，組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、施工人員等參與演練，模擬真實(shí)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提升應(yīng)急救援能力，演練后及時(shí)總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中暴露出的問題對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂完善，確保其科學(xué)性和有效性。事故應(yīng)急處理：項(xiàng)目發(fā)生安全事故時(shí)，配合迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，擔(dān)任應(yīng)急指揮，組織搶險(xiǎn)救援工作，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)提供一定醫(yī)護(hù)急救，及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告事故詳情，配合事故調(diào)查，分析事故原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，制定防范措施，防止類似事故再次發(fā)生，處理好事故善后事宜，安撫受傷員工及家屬，降低事故影響。應(yīng)急救援管理