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上海市政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：11NMB2F020462025801合同項目名稱：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的框架協(xié)議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海市實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校地址：上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)雪雁路800號郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：王志強(qiáng)乙方（受托人）：上海翰儒物業(yè)管理有限公司地址：上海上海市崇明區(qū)上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)前裕公路199號4幢506室（上海裕安經(jīng)濟(jì)小區(qū)）郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：顧慧慧開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司上海市陳家鎮(zhèn)支行帳號：1001080909600021633根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經(jīng)過政府采購的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋：11“合同”系指采購人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應(yīng)商在完全履行合同項下全部義務(wù)后，采購人應(yīng)支付給成交供應(yīng)商的服務(wù)對價。（2）根據(jù)成交供應(yīng)商按照合同實際完成的服務(wù)工作量，以其響應(yīng)文件中的單價為基準(zhǔn)計算的，采購人應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)對價。13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項目服務(wù)內(nèi)容及范圍1/10序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)15125-000172566,5125-00000291上海翰儒物業(yè)管理有限公司綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)-1(件)0000002-【服務(wù)項】管理人員-19(人*月)1000000190000003-【服務(wù)項】45歲及以上-44(人*月)540000237600004-【服務(wù)項】不足45歲-38(人*月)61000023180000總價（元）65940000其中國庫資金支付（元）65940000自籌資金支付（元）000211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目征集文件和乙方的響應(yīng)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：人民幣659400元整（￥陸拾伍萬玖仟肆佰元整）。23服務(wù)期限：202511-2025123124服務(wù)地點：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)雪雁路800號25履約保證金：026其它：一、項目概況1項目名稱：上海市實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)項目。2項目內(nèi)容：校園內(nèi)所有綠化項目包含盆景綠化養(yǎng)護(hù)等。3承包方式：包工包料。含綠化養(yǎng)護(hù)工具、材料、設(shè)備、設(shè)施、人員工資、福利、社會保險等一切費用。4項目綠化面積：58890平方米2/105項目要求：（1）中標(biāo)單位要對綠化進(jìn)行施肥、除草、施藥水、移摘、修剪、局部改造和添置。（2）每年不少于6萬元的盆景添置，綠化品種甲方指定。（3）每年不少于10萬元的綠化改造項目。（4）每天校園綠化養(yǎng)護(hù)勞動力5人，另外必須有綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗豐富的專業(yè)指導(dǎo)人兼管理員1名，確保苗木長勢良好、美觀、無雜草、無病蟲害等。（5）發(fā)現(xiàn)缺失及死亡苗木要及時補(bǔ)種。二、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及要求（一）管理要求1供應(yīng)商必須配備固定、專職的管理人員和養(yǎng)護(hù)人員，細(xì)化養(yǎng)護(hù)崗位，建立健全綠化養(yǎng)護(hù)、管理制度和各崗位職責(zé)，建立日常養(yǎng)護(hù)巡視制度。2項目經(jīng)理1名、有專業(yè)資質(zhì)技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，每天入校園簽到并正常工作。3中標(biāo)單位應(yīng)提供各項規(guī)章制度，綠化養(yǎng)護(hù)不得影響正常的教育教學(xué)秩序。4校方有重要活動安排時，承包人必須無條件組織力量及時全面做好協(xié)助工作，確保出效果，樹形象。緊急情況隨叫隨到。5中標(biāo)單位必須切實做好安全工作，一切安全事故均與校方無關(guān)。3/106現(xiàn)場管理人員必須是懂行的專業(yè)技術(shù)人員。（二）工作要求1日常養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容有綠地、路面、水面的保潔；植物（樹木、綠籬、草坪、地被等）修剪、植物防護(hù)(防寒、旱、臺、澇、高溫等)、病蟲害監(jiān)測及防治、土壤施肥、澆灌排水、刷白、中耕除草、苗木補(bǔ)植、花壇花境草花更換等日常養(yǎng)護(hù)工作等；欄桿、園路、桌椅、路燈、踏步、井蓋和標(biāo)牌等園林設(shè)施等的日常維修；垃圾收集、垃圾清運等。2保證校園綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保綠化區(qū)域無瓦礫、無雜物、垃圾等，修剪的枝、葉及清除的雜草運至校園外，并根據(jù)季節(jié)及時清理落葉，確保路面干凈，文明作業(yè)。3按規(guī)范要求建立健全校園綠化養(yǎng)護(hù)臺賬資料。三、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量和考核1養(yǎng)護(hù)單位的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，須達(dá)到《園林綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-702－2011）規(guī)定的一級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2雙方對養(yǎng)護(hù)質(zhì)量有爭議，雙方同意由上海市園林綠化行業(yè)協(xié)會進(jìn)行鑒定。所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。3養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)認(rèn)真按照園林綠化行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、以及業(yè)主方代表發(fā)出的指令進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，隨時接受業(yè)主方的檢查和考核，為檢查、考核提供便利條件。4/10