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1上海市徐匯區(qū)政府采購(gòu)中心——徐匯區(qū)老年護(hù)理醫(yī)院園區(qū)大物業(yè)服務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11NMB2F212552025601物業(yè)管理服務(wù)合同第一部分合同協(xié)議書合同各方：甲方：上海市徐匯區(qū)老年護(hù)理醫(yī)院乙方：上海匯成物業(yè)有限公司地址：上海市徐匯區(qū)孝民路109號(hào)3號(hào)樓地址：上海上海市徐匯區(qū)電話：*電話：021-64040084聯(lián)系人：石一夫聯(lián)系人：顧婷婷根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型2坐落位置建筑面積物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域四至：東至南至西至北至第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為年。第5條合同價(jià)款合同價(jià)款為人民幣5611409元（大寫:伍佰陸拾壹萬(wàn)壹仟肆佰零玖元整元整）。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價(jià)款不作調(diào)整。第6條物業(yè)管理用房3甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為平方米，位于。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份。一份送同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)管部門備案。第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過(guò)程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)甲乙雙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按國(guó)家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見專用條款。第3條業(yè)戶（業(yè)戶代表）、大樓管理委員會(huì)及其會(huì)議31對(duì)于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點(diǎn)，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。32對(duì)于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)，入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱大樓管委會(huì)），成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成。大樓管委會(huì)依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽