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1湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購（三年期）采購合同甲方：常州市武進區(qū)湟里鎮(zhèn)人民政府乙方：江蘇帥煜物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照武進區(qū)政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。第一條采購內(nèi)容1、項目名稱：湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購（三年期）2、采購內(nèi)容：本項目為湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購。3、服務(wù)范圍：本項目為湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購，包含小區(qū)內(nèi)的房屋管理、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護、公共區(qū)域保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理、垃圾收運等服務(wù)。4、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。其中：第一年的前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，本合同有效。一年合同期滿后經(jīng)甲方考核合格后可續(xù)簽下一年合同，服務(wù)期限總累計不得超過三年；考核不合格的，終止合同不再續(xù)簽。本次簽訂的服務(wù)期為2025年11月1日至2026年10月31日。5、乙方項目負責人：朱潔。第二條合同總價款本項目合同人民幣總價款為212502483元（小寫），貳佰壹拾貳萬伍仟零貳拾肆元捌角叁分（大寫）。即：本項目年度合同人民幣總價款為70834161元（小寫），柒拾萬零捌仟叁佰肆拾壹元陸角壹分（大寫）。服務(wù)期滿后如有結(jié)余，則作為本小區(qū)下年度的物業(yè)管理前期投入資金。第三條組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于本次采購活動方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：（1）采購文件；（2）投標文件；2（3）中標通知書；（4）中標人在投標、評標過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清；（5）甲乙雙方商定的其他文件等。第四條權(quán)利保證乙方應(yīng)保證甲方在合同履行期限內(nèi)不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)或其他權(quán)利的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任。項目經(jīng)理及服務(wù)團隊人員未經(jīng)甲方確認不得擅自更換。涉及項目經(jīng)理配置和調(diào)整，需征得甲方正式同意。第五條質(zhì)量保證和售后服務(wù)1、乙方應(yīng)按采購文件規(guī)定的服務(wù)要求、技術(shù)要求、質(zhì)量標準向甲方提供服務(wù)。2、質(zhì)量保證：詳見投標文件。3、售后服務(wù)：詳見投標文件。采購文件、投標文件、合同條款及中標通知書，中標人在投標、評標過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。第六條驗收驗收主體：采購人驗收時間：履約驗收條件達到時，采購人應(yīng)當在5個工作日內(nèi)啟動履約驗收工作，并向供應(yīng)商發(fā)出《政府采購履約驗收通知單》。驗收方式：采購人應(yīng)當成立驗收小組，負責采購項目履約驗收具體工作。（技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強的政府采購項目，可以邀請有資質(zhì)的第三方專業(yè)機構(gòu)參加驗收并出具專業(yè)意見。對于采購人和使用人分離的采購項目，采購人或其委托的采購代理機構(gòu)應(yīng)當邀請實際使用人參與驗收。政府向社會公眾提供的公共服務(wù)項目，驗收時應(yīng)當邀請服務(wù)對象進行公共服務(wù)項目滿意度評價，評價結(jié)果作為履約驗收的參考依據(jù)。）驗收內(nèi)容：驗收小組應(yīng)當制定驗收工作實施方案，按照方案開展驗收，出具驗收意見。3驗收標準：應(yīng)當符合政府采購合同約定、乙方投標文件的承諾、法律法規(guī)以及國家強制性標準等，對服務(wù)類采購項目，可以參照行業(yè)標準、專業(yè)標準等。第七條付款1、本合同項下所有款項均以人民幣支付，乙方向甲方開具發(fā)票。2、付款方式：（1）按月付款：采購人按照經(jīng)“陽光物業(yè)”平臺公示的月度收支明細及匯總金額，按月轉(zhuǎn)賬到本項目小區(qū)對公專戶。并由小區(qū)對公專戶將本合同內(nèi)的月度應(yīng)付服務(wù)費用（扣除考核扣款等）轉(zhuǎn)賬到中標供應(yīng)商基本戶。期間，若經(jīng)甲方授權(quán)后，乙方代為收取的停車費、廣告費等所有公共收益（扣除期間乙方管理成本和稅金后）的5%，也將作為乙方的應(yīng)得服務(wù)費用，該費用在單年度合同履約完成后進行結(jié)算。（2）考核：詳見合同附件。第八條違約責任1、甲方無正當理由拒絕驗收或拒付合同款項的，應(yīng)向乙方償付合同總價10％的違約金。2、甲方逾期支付合同款項的，每逾期1天應(yīng)向乙方償付欠款總額05％的滯納金，但滯納金總額累計不得超過欠款總額的5％；一旦滯納金總額累計達到欠款總額的5％，乙方有權(quán)解除合同。區(qū)財政因素除外。3、乙方無法完成項目的，應(yīng)向甲方支付合同總價10％的違約金，同時甲方有權(quán)解除合同。4、乙方逾期完成項目的，每逾期1天應(yīng)向甲方償付逾期交付合同總額05％的滯納金，但滯納金累計不得超過逾期交付合同總額的5％；一旦滯納金總額累計達到逾期交付合同總額的5％，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過1年，視乙方無法完成項目，項目自動終止，甲方停止支付剩余款項并按相關(guān)條款進行處理，剩余款項包括已經(jīng)申請但并未支付款項。5、乙方完成的項目不符合要求的，應(yīng)按照甲方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任：4(1)在甲方同意延長的期限內(nèi)交付符合要求的提供服務(wù)并承擔由此給甲方造成的一切損失；逾期未完成或完成的項目仍不符合要求，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價10％的違約金，同時甲方有權(quán)解除合同。(2)在甲方規(guī)定時間內(nèi)，修正有缺陷的部分以達到合同規(guī)定的要求并承擔一切費用和風險，同時承擔甲方因此所遭受的全部損失；(3)按合同規(guī)定同種貨幣退還甲方已付款項，同時承擔由此發(fā)生的一切損失和費用，包括但不限于利息、銀行手續(xù)費及所需的其他必要費用。6、乙方未按規(guī)定和承諾提供伴隨服務(wù)、售后服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價5％的違約金。7、違約方承擔違約責任并不影響其合同項下的義務(wù)(合同解除的除外)。8、其他：無。第九條不可抗力1、不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、嚴重火災(zāi)、洪水、地震、風暴或其他自然災(zāi)害等。2、任何一方因不可抗力不能履行本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)，應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況、原因及對履行本合同的影響等及時通知另一方。同時，遭受不可抗力影響的一方有義務(wù)盡可能及時采取適當或必要措施減少或消除不可抗力的影響，因未盡本義務(wù)而造成的相關(guān)損失由其承擔。3、發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不對因不可抗力無法履行或遲延履行本合同義務(wù)而使另一方蒙受的任何損失承擔責任，法律另有規(guī)定的除外。4、合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力對本合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否終止本合同或是繼續(xù)履行本合同。第十條合同的變更和終止1、除《政府采購法》第五十條規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。2、除發(fā)生法律規(guī)定的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況外，甲乙雙方不得放棄或拒絕履行合同。第十一條合同的終止本合同因下列原因而終止：