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1政府采購合同（服務(wù)類）項目名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目項目編號：czsjcg202504-026甲方（采購人）：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心乙方（中標(biāo)人）：安徽省長城物業(yè)管理有限公司簽訂地：滁州市簽訂日期：2025年5月30日2物業(yè)管理服務(wù)合同（簽訂合同時，僅以此本文為基準(zhǔn)，具體條款雙方協(xié)定）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人法定代表人（以下簡稱甲方）：名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心地址：滁州市花園路82號受托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：安徽省長城物業(yè)管理有限公司法定代表人：竇舜授權(quán)委托人:注冊地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)黃山路468號通和佳苑（易居時代公寓）1幢、2幢1#1901室-1905室根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心物業(yè)委托于乙方實(shí)行管理，簽訂本合同。下列每一文件均應(yīng)作為合同的組成部分進(jìn)行閱讀和解釋：（1）交易文件（2）投標(biāo)文件（3）中標(biāo)通知書（4）經(jīng)雙方確認(rèn)進(jìn)入合同的其它文件、補(bǔ)充條款或說明。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)類型：科技企業(yè)孵化器座落位置：滁州市花園路82號建筑面積：40500㎡第三條物業(yè)情況說明3乙方提供服務(wù)的受益人為甲方及園區(qū)企業(yè)（以下簡稱物業(yè)使用人）。甲方應(yīng)要求、督促物業(yè)使用人根據(jù)園區(qū)公約履行本合同中約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，遵守園區(qū)內(nèi)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定、維護(hù)園區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第四條甲方權(quán)利義務(wù)1、聽取使用人的意見和建議，并及時反饋給乙方；協(xié)調(diào)使用人與乙方之間的關(guān)系；2、檢查監(jiān)督物業(yè)使用人遵守園區(qū)公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定、維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度；采取措施督促、協(xié)調(diào)乙方對使用人按時收繳各項費(fèi)用；3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃；6、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；及時審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起五日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房和必要的辦公設(shè)施設(shè)備。8、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；4（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。（1）入園企業(yè)基本資料。（工商批準(zhǔn)文號、企業(yè)生產(chǎn)類別等資質(zhì)材料）（2）前期費(fèi)用往來臺賬。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：10、協(xié)助乙方做好委托物業(yè)管理服務(wù)的合同簽訂工作和宣傳教育、文化活動以確保乙方物業(yè)管理各項工作達(dá)標(biāo)；11、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集；12、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案，編制完成本區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方組織實(shí)施，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。2、對甲方公用設(shè)施的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，及在孵企業(yè)日常安全生產(chǎn)、消防、防盜、物流出入等方面進(jìn)行監(jiān)管防護(hù)工作并建立臺賬。3、負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理甲方孵化廠房，對空置廠房進(jìn)行管理和衛(wèi)生整潔，定期統(tǒng)計并上報甲方，對物業(yè)使用人安全生產(chǎn)及廠區(qū)消防定期檢查，糾正企業(yè)違規(guī)行為，上報安全隱患。4、新入駐企業(yè)在與甲方簽定入園孵化協(xié)議后，須與乙方簽定物業(yè)服務(wù)、裝修管理、安全生產(chǎn)等協(xié)議，協(xié)議報甲方。乙方按照入園孵化協(xié)議為企業(yè)安排孵化廠房，對企業(yè)裝修內(nèi)容進(jìn)行審核