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—1—政府采購項目采購需求項目名稱：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處B-14二期小區(qū)、墨翠府安置小區(qū)消防維保采購采購單位：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處編制單位：煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處編制時間：2025年8月2一、需求調(diào)查情況本項目不屬于《政府采購需求管理辦法》第十一條規(guī)定的情形。二、需求清單1、服務(wù)內(nèi)容：本項目為煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處B-14二期小區(qū)、墨翠府安置小區(qū)消防維保采購，B-14二期小區(qū)面積為3102萬平方米，墨翠府安置小區(qū)面積為1435萬平方米。供應(yīng)商需根據(jù)采購人要求完成日常消防設(shè)施設(shè)備更換、維修、維護(hù)、保養(yǎng)及滅火器更換等全部工作。2、服務(wù)要求：21對重大和應(yīng)急事件，成交供應(yīng)商應(yīng)于每日工作時間隨時聽從采購人或者物業(yè)管理公司召喚，立即派人到現(xiàn)場處理。22制定詳細(xì)消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃（包含維保內(nèi)容及相關(guān)人員配備情況），以采購人提供消防項目內(nèi)容為準(zhǔn)，分為月、季度、半年、一年全面維修和保養(yǎng)。23應(yīng)提供消防維修、維護(hù)、保養(yǎng)計劃書，并由采購人確認(rèn)。24同心協(xié)力配合采購人管理工作，消防系統(tǒng)設(shè)施管理提高檔次。25按采購人指定日期及時間，派出保養(yǎng)技術(shù)人員對合同設(shè)備進(jìn)行巡檢、維保工作。維保人須接受采購人工程部或者物業(yè)公司管理。26維保人員在接到通知后的1小時內(nèi)必須到場維修維護(hù)，特殊情況可能造成延誤的須提前通知采購人工程部，并征得同意。如涉及大型維修工作，成交供應(yīng)商將盡量于2個工作日內(nèi)完成。采購人有權(quán)要求成交供應(yīng)商在工作時間、休息日及法定節(jié)假日進(jìn)行緊急或非緊急維修工作，不得另3外收費(fèi)。重大故障如消防報警主機(jī)報警或聯(lián)動，突發(fā)重大事件維保人員在接到通知后的30分鐘內(nèi)必須到場維修維護(hù)。27在維修維護(hù)過程中，提供的設(shè)備、材料等，成交供應(yīng)商必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證書，成交供應(yīng)商須填寫材料認(rèn)證單，如果采購人要求還須提供樣品，由于上述材料設(shè)備的質(zhì)量原因造成的工程質(zhì)量不合格，由成交供應(yīng)商負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)返工的費(fèi)用。28在保養(yǎng)時，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備無法滿足正常使用且須修理與更換，應(yīng)及時進(jìn)行修理或更換，如果造成嚴(yán)重后果應(yīng)由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。29負(fù)責(zé)保持維保后設(shè)備房間及各設(shè)備區(qū)間的清潔衛(wèi)生。210維修之隱蔽工程必須經(jīng)過采購人維護(hù)管理代表的檢查驗收簽字后方可隱蔽。211做好維護(hù)日志，當(dāng)月28日申報所有維護(hù)的項目、內(nèi)容及地點，并將所使用的材料種類規(guī)格報采購人維護(hù)管理負(fù)責(zé)人。212對于維護(hù)中采購人及使用部門提出的方案及維護(hù)時間的調(diào)整，合理組織維護(hù)，使工程連續(xù)、順利地進(jìn)行。213向采購人提交維修保養(yǎng)方案及組織方案、工程質(zhì)量自檢情況、系統(tǒng)檢測情況。214按操作規(guī)程及采購人的要求維修維護(hù)，按照國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗收，接受采購人代表的監(jiān)督，并為采購人的監(jiān)督檢查提供方便。維修維護(hù)方案及維修維護(hù)計劃必須符合采購人代表的要求。215本項目為交鑰匙工程，總報價一次性包死，維修保養(yǎng)期限內(nèi)發(fā)生所有消防設(shè)施設(shè)備維修更換（包括滅火器換藥或滅火器更換）等所有費(fèi)4用由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。216維修保養(yǎng)期限到期后，成交供應(yīng)商須保證所有消防器材等完好無損且運(yùn)行正常，物業(yè)方驗收合格后才能實現(xiàn)交接。217合同期間，成交供應(yīng)商須提供技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)（至少培訓(xùn)2名物業(yè)人員熟知電路、管路、消防設(shè)施、控制臺操作等相關(guān)知識，確保每人都會自行操作）、傳幫帶和遠(yuǎn)程指導(dǎo)的問題，技術(shù)性能確保、故障排除要及時，因成交供應(yīng)商指導(dǎo)不力出現(xiàn)的問題，應(yīng)由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。218每月成交供應(yīng)商需在群里上報維保計劃，維保期間，物業(yè)公司要加強(qiáng)監(jiān)督。219如果出現(xiàn)漏?；驍啾，F(xiàn)象，服務(wù)期限將自動往后延期。220當(dāng)月維保報告出現(xiàn)的問題要及時維修，當(dāng)月問題當(dāng)月解決，不得拖延到下月出現(xiàn)，維修進(jìn)度要在下月維保計劃中體現(xiàn)。221成交供應(yīng)商要加強(qiáng)維保服務(wù)及與物業(yè)公司的配合，對消防維保維保設(shè)施設(shè)備要做到完全負(fù)責(zé)，每季度至少進(jìn)行一次全面檢查。222成交供應(yīng)商每半年至少配合開展一次消防演練；223成交供應(yīng)商不得以項目前期移交問題未整改等原因，故意拖延設(shè)備維修或不維修。224成交供應(yīng)商進(jìn)場服務(wù)之前要進(jìn)行全場查驗并與施工方正式辦理交接。3其他要求：31物業(yè)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時通知成交供應(yīng)商，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時通知維護(hù)發(fā)生的責(zé)任。