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1福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2022年版）招標(biāo)項(xiàng)目名稱：南安市金淘鎮(zhèn)東門村吾洋墟集中建房及配套設(shè)施招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：卓超泉南招[2025]026號(hào)招標(biāo)人：南安市澤邦物業(yè)管理有限公司（蓋單位電子公章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省卓超建設(shè)工程有限公司（蓋單位電子公章）招標(biāo)文件編制日期：2025年11月14日2使用說明1《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2022年版）》（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件”）是根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2007年版）》《中華人民共和國(guó)房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2010年版）》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》，結(jié)合我省實(shí)際情況編制的，適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)項(xiàng)目，包括施工總承包工程、專業(yè)工程招標(biāo)項(xiàng)目。2《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》包括第1章“招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書”、第2章“投標(biāo)須知”、第3章“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”、第4章“合同條款及格式”、第5章“工程量清單及計(jì)價(jià)”、第6章“招標(biāo)圖紙”、第7章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”和第8章“投標(biāo)文件格式”。3《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》由《通用本》和《專用本》兩部分構(gòu)成。其中，《通用本》適用于所有房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)項(xiàng)目，每個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目不再另行發(fā)布?！秾Ｓ帽尽酚烧袠?biāo)人按照《通用本》規(guī)定的格式和要求并結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行編制。4《通用本》的內(nèi)容原則上應(yīng)不加修改地直接引用，如確實(shí)需要修改或補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)在《專用本》中相應(yīng)章節(jié)進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5《通用本》和《專用本》以及招標(biāo)文件的澄清、修改（如有時(shí)）的內(nèi)容為對(duì)應(yīng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，可相互解釋、互為說明。《通用本》與《專用本》約定不一致的，以《專用本》為準(zhǔn)；《專用本》無(wú)約定的，從《通用本》的約定；《通用本》或《專用本》與招標(biāo)文件的澄清、修改約定不一致的，以后者為準(zhǔn)；招標(biāo)文件的澄清、修改不同時(shí)間對(duì)同一內(nèi)容存在不同約定時(shí)，以最后約定的內(nèi)容為準(zhǔn)?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中以雙下劃線或加粗斜體字標(biāo)識(shí)的內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性要求；以空格下劃線標(biāo)示的，由招標(biāo)人編制招標(biāo)文件或投標(biāo)人編制投標(biāo)文件時(shí)填入具體內(nèi)容。下劃線上的括號(hào)內(nèi)容為提示性內(nèi)容，招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件或投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)，填入的具體內(nèi)容應(yīng)將其覆蓋。6全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)采用工程量清單招標(biāo)。采用工程量清單招標(biāo)的項(xiàng)目，工程量清單應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分并與招標(biāo)文件同時(shí)發(fā)給各投標(biāo)人，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)人不得要求投標(biāo)人在開標(biāo)前核對(duì)工程量。7在招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)過程中，招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)的，則招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在招標(biāo)全過程中以被代理人名義辦理招標(biāo)人委托范圍內(nèi)的事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3第一章招標(biāo)公告招標(biāo)公告1招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為卓超泉南招[2025]026號(hào)的南安市金淘鎮(zhèn)東門村吾洋墟集中建房及配套設(shè)施已批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)單位為南安市澤邦物業(yè)管理有限公司，建設(shè)資金來(lái)源村民購(gòu)房款，招標(biāo)人為南安市澤邦物業(yè)管理有限公司，委托的招標(biāo)代理單位為福建省卓超建設(shè)工程有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍21工程建設(shè)地點(diǎn)：南安市；22工程建設(shè)規(guī)模：工程總造價(jià)為24749025萬(wàn)元；23招標(biāo)范圍和內(nèi)容：（1）工程類別：房屋建筑；（2）招標(biāo)類型：施工總承包；（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：南安市金淘鎮(zhèn)東門村吾洋墟集中建房及配套設(shè)施的樁承臺(tái)基礎(chǔ)（滿堂基礎(chǔ)）、土石方、樁基工程、土建工程、安裝工程、室外總體工程等，建筑面積：地下室1931m2，地上1043394m2，合計(jì)1236494m2,地下室一層，地上十七層，檐口高度：5275m。具體以招標(biāo)人提供的施工圖紙和工程量清單為準(zhǔn)；其中，用于確定企業(yè)資質(zhì)及等級(jí)的相關(guān)數(shù)據(jù)：建筑面積：地下室1931m2，地上1043394m2，合計(jì)1236494m2,地下室一層，地上十七層，檐口高度：5275m；用于確定注冊(cè)建造師等級(jí)的相關(guān)數(shù)據(jù)：建筑面積：地下室1931m2，地上1043394m2，合計(jì)1236494m2,地下室一層，地上十七層，檐口高度：5275m；用于確定類似工程業(yè)績(jī)的相關(guān)數(shù)據(jù)：/；24招標(biāo)控制價(jià)（即最高投標(biāo)限價(jià)，下同）：22274123萬(wàn)元（K值=10%）；25工期要求：總工期為540個(gè)日歷天，定額工期/個(gè)日歷天（適用于國(guó)家或我省對(duì)工期有規(guī)定的項(xiàng)目）；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如果有）無(wú)；26標(biāo)段劃分（如果有）：一個(gè)標(biāo)段；27質(zhì)量要求：達(dá)到《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)。3投標(biāo)人資格要求及審查辦法31本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的不低于貳級(jí)建筑工程施工總承包和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。（無(wú)需資質(zhì)的項(xiàng)目，從其規(guī)定）32投標(biāo)人擬擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即項(xiàng)目經(jīng)理，下同）須具備有效的不低于貳級(jí)建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。（無(wú)需資質(zhì)的項(xiàng)目，從其規(guī)定）33本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由/為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。34本招標(biāo)項(xiàng)目不應(yīng)用福建省建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)分值。應(yīng)用福建省建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)分值的項(xiàng)目，投標(biāo)人的企業(yè)季度信用得分為/類。應(yīng)用福建省建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)4價(jià)分值的，投標(biāo)人的企業(yè)季度信用得分不得低于60分；以聯(lián)合體參與投標(biāo)的，投標(biāo)人的企業(yè)季度信用得分按具有/施工總承包資質(zhì)的聯(lián)合體成員中的/確定。投標(biāo)人的企業(yè)季度信用得分可通過福建省建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)（從福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的“福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”登錄）查詢。35投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”要求：/個(gè)；“類似工程業(yè)績(jī)”是指：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的/。36各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的1個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）37其他條款及資格要求：(1)投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人和擬派本工程項(xiàng)目管理班子成員未因違法違規(guī)被有關(guān)行政監(jiān)督部門取消或限制本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)；（2）投標(biāo)人因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件被資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正的，投標(biāo)人在整改期間不得以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標(biāo)，否則按否決投標(biāo)處理；（3）根據(jù)閩建筑辦函[2021]10號(hào)的要求，本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)；（4）項(xiàng)目前期費(fèi)用指為完成項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、招標(biāo)等前期工作所發(fā)生的各項(xiàng)合理支出，包括但不限于購(gòu)地款、咨詢費(fèi)、城鄉(xiāng)規(guī)劃費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、項(xiàng)目場(chǎng)地租賃費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用等等，該費(fèi)用合計(jì)49450887元。中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后7日歷天內(nèi)，并在簽訂合同協(xié)議書之前，中標(biāo)人必須向招標(biāo)人支付項(xiàng)目前期費(fèi)用49450887元。中標(biāo)人如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交項(xiàng)目前期費(fèi)用視為放棄中標(biāo)資格并沒收投標(biāo)保證金，招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。待項(xiàng)目峻工驗(yàn)收移交使用后且村民購(gòu)房款到款后陸續(xù)無(wú)息退還給中標(biāo)人。資金落實(shí)情況:工程竣工驗(yàn)收后7日歷天內(nèi)移交給甲方使用，且待村民購(gòu)房款到款后再支付。（5）前期費(fèi)用49450887元（含土地款評(píng)估價(jià)1630400元），土地款1630400元匯入指定的對(duì)公賬戶：名稱：南安市金淘鎮(zhèn)東門村民委員會(huì)，賬號(hào)：90707*006623，開戶行：福建南安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司后坑埔支行。前期費(fèi)用余款33146887元匯入指定的對(duì)公賬戶：名稱：南安市澤邦物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：90707*016120，開戶行：福建南安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司后坑埔支行。38有外資企業(yè)或外資資金投入優(yōu)先考慮。39本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。4招標(biāo)文件的獲取41本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)；42凡受邀請(qǐng)參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年11月14日8時(shí)00分00秒至2025年11月20日17時(shí)30分00秒前，通過隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://wwwenjoy5191com）采取匿名方式報(bào)名并下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料，招標(biāo)資料每套售價(jià)300元，招標(biāo)人不另行出售紙質(zhì)招標(biāo)文件，投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。招標(biāo)文件等招標(biāo)資料過期不售，售后不退。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用隨行軟件打開。對(duì)平臺(tái)操作有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系福建隨行軟件有限公司，聯(lián)系電話:400-870-5191。5評(píng)標(biāo)辦法和定標(biāo)方式51本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：最低價(jià)中標(biāo)法。52本招標(biāo)項(xiàng)目采用的定標(biāo)方式：依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。