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第1頁共24頁項(xiàng)目需求一、采購項(xiàng)目概況1啟東市通海墾牧公司舊址，位于啟東海復(fù)鎮(zhèn)搬場村四組36號海復(fù)線與搬場路交叉處。本項(xiàng)目總占地面積約59559平方米，其中復(fù)建建筑面積約5490平方米，保留建筑面積（原海復(fù)棉廠廠房6幢）3700平方米，綠化面積約32730平方米，道路、廣場、停車場等占地面積約18000平方米，地下水泵房1個(gè)。整體建筑為晚清民國風(fēng)格，青瓦白墻，廊、房相輔布局，木構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，方磚古式地面，白麻石臺階點(diǎn)綴，院墻園林式花窗，月亮式磚細(xì)門洞，琉璃窗格。館區(qū)設(shè)基本陳列區(qū)、臨展區(qū)、會議辦公區(qū)及其他配套服務(wù)區(qū)。內(nèi)部含道路、停車場、停車位、綠化帶及廣場等。2023年被公布為國家4A級旅游景區(qū)。2啟東市抗大九分校紀(jì)念館，位于啟東海復(fù)鎮(zhèn)清虎村三組2號炳權(quán)路東首（啟東東南初中北側(cè)）。本項(xiàng)目總占地面積約15000平方米，總建筑面積約9200平方米，涵蓋四合院舊址、游客中心、抗大講堂、四層住宿樓和餐廳區(qū)域等。其中紀(jì)念館舊址占地面積4500平方米，建筑面積2350平方米。為四合院式建筑，磚木結(jié)構(gòu)，三進(jìn)兩院，東西兩側(cè)有廂房，后為二層小樓，房屋共74間。2002年被公布為江蘇省文物保護(hù)單位。2021年抗大九分校舊址進(jìn)行了提檔升級，新建二層游客中心、抗大講堂、研學(xué)教室、主題教室等配套設(shè)施，新增建筑占地面積約5600平方米，建筑面積約2100平方米。綠化占地面積約2265平方米。2023年張謇企業(yè)家學(xué)院鄉(xiāng)村振興分院成立，在原基礎(chǔ)上新增住宿、餐飲等配套，新增面積約4800平方米。水泵房1個(gè)。目前館內(nèi)配備可容納20至30人的小型會議室3間，可容納70人的主題教室1間，可容納184人的階梯教室1間。四層住宿樓1幢，配有房間69間（其中單間55個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)間11個(gè)，套間3個(gè)），床位合計(jì)83張。餐廳區(qū)域可同時(shí)容納約200人（大廳10人桌16張，10人中包3個(gè)，18人大包1個(gè)）。內(nèi)部含道路、停車位、綠化帶、廣場等。注：因本次招標(biāo)類別為服務(wù)項(xiàng)目，各供應(yīng)商需充分掌握實(shí)際服務(wù)范圍及要求。上述數(shù)據(jù)可能與實(shí)際有誤差，內(nèi)容可能不全面，各供應(yīng)商可在投標(biāo)前自行勘踏現(xiàn)場，充分了解掌握服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際情況，根據(jù)服務(wù)需求仔細(xì)認(rèn)真應(yīng)標(biāo)，若有遺漏，后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。第2頁共24頁二、采購項(xiàng)目內(nèi)容及要求（一）標(biāo)包劃分及采購需求：1、一標(biāo)包：通海墾牧公司舊址物業(yè)外包，具體需求詳見附件1-附件6。2、二標(biāo)包：抗大九分校紀(jì)念館物業(yè)外包，具體需求詳見附件1-附件6。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)要求，在對現(xiàn)場、周邊環(huán)境全面了解的情況下編制科學(xué)合理、切實(shí)可行的組織實(shí)施計(jì)劃以及具體的保障措施、工作程序等。投標(biāo)人須依照現(xiàn)代企業(yè)制度，所有服務(wù)項(xiàng)目參照《民法典》、全國物業(yè)管理示范大樓標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則(建住房物[2000]008號)、城市房屋修繕管理規(guī)定（建設(shè)部第11號令）、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法（建設(shè)部）、全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法（建設(shè)部）、《中華人民共和國消防法》、《公共衛(wèi)生條例》，以合理的服務(wù)流程和服務(wù)人數(shù)、優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量、科學(xué)的物業(yè)養(yǎng)護(hù)、穩(wěn)定的服務(wù)隊(duì)伍、優(yōu)惠的價(jià)格來制訂詳細(xì)的服務(wù)方案，為通海墾牧公司舊址、抗大九分校提供全方位、一體化的專業(yè)服務(wù)保障，保證通海墾牧公司舊址、抗大九分校工作正常進(jìn)行，各項(xiàng)重大活動順利完成，并保證服務(wù)質(zhì)量和形象上升一個(gè)新臺階。序號服務(wù)類型采購服務(wù)內(nèi)容具體要求1物業(yè)日常服務(wù)包含且不限于公共秩序維護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)（日常清掃、垃圾處理、專項(xiàng)清潔、環(huán)境消殺）、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、客戶服務(wù)與溝通（咨詢投訴處理、信息通知發(fā)布、檔案管理）等詳見附件12設(shè)備管理服務(wù)變配電系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)詳見附件2高、低壓電氣設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)電梯設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)給排水設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)消防設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)多媒體監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)3安全秩序維護(hù)服務(wù)24小時(shí)門衛(wèi)值勤詳見附件324小時(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)導(dǎo)行、值勤、巡邏、維持治安停車場和管理區(qū)域內(nèi)車輛管理第3頁共24頁突發(fā)事件人員調(diào)度4保潔服務(wù)提供辦公區(qū)域、展館及公共區(qū)域全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)詳見附件4提供館區(qū)外場區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生（包括綠化區(qū)）提供酒店客房及酒店公共區(qū)域全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)提供餐廳的清潔衛(wèi)生服務(wù)定期水系（包括景觀水池、河道等））打撈清潔維護(hù)定期做好客房、餐廳及公共區(qū)域的衛(wèi)生消殺工作垃圾清運(yùn)服務(wù)及時(shí)做好館方領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括但不限于園區(qū)范圍內(nèi)綠化景觀日常維護(hù)，綠地所有植物的正常除草、修剪、整形、病蟲害防治、防寒、抗臺、抗?jié)?、松土、澆水、扶正、施肥等詳見附?配合做好辦公室、大廳、報(bào)告廳、展廳、客房、餐飲及公共部位的租擺綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作6接待服務(wù)會議和禮儀服務(wù)詳見附件6景區(qū)客服服務(wù)餐廳服務(wù)客房服務(wù)（一）、服務(wù)期期限：根據(jù)《政府購買服務(wù)管理辦法》第二十四條規(guī)定，本項(xiàng)目根據(jù)采購結(jié)果，采取一次招標(biāo)三年沿用。一年合同期滿后，采購人未獲得預(yù)算批復(fù)或因政策變化采購需求取消，則經(jīng)采購人書面通知供應(yīng)商后，合同到期終止不再續(xù)簽，或受疫情等不可抗力的影響，次年預(yù)算壓減，采購人也將根據(jù)新的預(yù)算重新采購，供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。），服務(wù)期自合同簽訂之日起一年，實(shí)行一年一考核一續(xù)簽合同的辦法，采購人有權(quán)單方?jīng)Q定是否續(xù)簽后一年度合同，除政策性調(diào)整(如最低工資等)外，合同金額不作改變。如果成交供應(yīng)商沒有達(dá)到合同所要求履行條件之一的，則采購人有權(quán)在委托期限內(nèi)隨時(shí)終止合同。（二）、本次報(bào)價(jià)應(yīng)包括以下內(nèi)容（1）本次報(bào)價(jià)包括人員工資（社醫(yī)保費(fèi)、福利費(fèi)、國家規(guī)定倍數(shù)的加班費(fèi)第4頁共24頁等），保險(xiǎn)費(fèi)（人員意外險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)）、培訓(xùn)費(fèi)，工作必需品（工作服、工具設(shè)備、器材及耗材等），維修必需品（維修工具及耗材）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（特殊垃圾處置費(fèi)）、管理費(fèi)及稅金等所有費(fèi)用。（2）管理費(fèi)是指除人員工資、服務(wù)工具、維保費(fèi)、耗材等以外的一切費(fèi)用。（3）由于通海墾牧公司舊址、抗大九分校紀(jì)念館工作的特殊性，各節(jié)假日需要安排人員值班。請投標(biāo)單位務(wù)必做好人事安排，自行測算人工成本。所配人員須嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目當(dāng)?shù)仃P(guān)于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，國家規(guī)定的社保等，駐點(diǎn)人員與業(yè)主方無任何勞動關(guān)系，業(yè)主方支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各崗位的人員工資、社保、保險(xiǎn)、高溫費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公用品費(fèi)用、工具耗材采購費(fèi)、勞動防護(hù)用品費(fèi)、工程設(shè)備維保費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用、稅金、利潤、其他不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用（完成本項(xiàng)目的所有費(fèi)用）；協(xié)議期內(nèi)遇國家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)不作相應(yīng)調(diào)整。（三）、人員配置要求：1、通海墾牧公司舊址人員配置不少于24名，人員分工視工作實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一整體調(diào)度，達(dá)到各項(xiàng)要求：崗位人數(shù)配置要求項(xiàng)目經(jīng)理1男女不限，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證、特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯證），熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證優(yōu)先。思想作風(fēng)正派，協(xié)調(diào)組織能力強(qiáng)，專業(yè)能力精，身體健康。注：投標(biāo)時(shí)需提供相關(guān)學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明（加蓋被服務(wù)單位公章）、證書復(fù)印件、近一個(gè)月社保繳納證明（新成立公司提供當(dāng)月社保繳納證明即可）秩序維護(hù)員（特勤）7男性，年齡45周歲以下，身體健康，形象良好，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，持有國家《保安員上崗證》。（投標(biāo)時(shí)提供身份證和證書掃描件）消控員2男女不限，女性50周歲以下，男性60周歲以下，持有消防部門頒發(fā)的《消防設(shè)施操作員證》。（投標(biāo)時(shí)提供身份證和證書掃描件）