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廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學物業(yè)管理服務定點采購合同合同名稱：廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學物業(yè)管理服務電子賣場合同合同編號：HT-2025-04517071甲方：廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學乙方：廣州市番保物業(yè)管理服務有限公司合同金額(元)：27250800人民幣大寫：貳拾柒萬貳仟伍佰零捌元整　　根據《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務行業(yè)的相關規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方（廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學）委托乙方（廣州市番保物業(yè)管理服務有限公司）對（廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學物業(yè)管理服務項目）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應商（以下簡稱乙方）結合本項目具體情況協商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。2“合同價格”系指根據合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務”系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務）需求，結合本項目的設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)服務或專業(yè)服務。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務供應商。6“現場”系指將要提供物業(yè)管理與服務的地點、及相關場所。7“驗收”系指采購人依據國家及有關規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應文件及相關補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--廣州市番禺區(qū)沙灣中心小學物業(yè)類型：--學校坐落位置：--廣州市番禺區(qū)沙灣街教育路6號第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務內容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務內容及質量標準：清潔衛(wèi)生、綠化管理本項目其他工作（特殊服務）內容如下：無-第1頁-商務需求：序號商務需求商務需求響應內容1及時響應。1必須嚴格遵守學校的規(guī)章制度，認真履行《合同》規(guī)定的義務，并依據學校的實際情況結合物業(yè)管理的服務要求，制定各項規(guī)章制度和管理秩序，建立各項臺賬。2尊重老師和學生，在服務過程中注重言行及文明禮貌，遵紀守法造就一支品德高尚，讓師生滿意和信任的服務隊伍。3公開辦事制度、服務質量標準，制定完善各崗位的作業(yè)標準、安全操作秩序、崗位制度和考核制度。4健全物業(yè)服務人員團隊管理架構，明確隸屬關系，暢通與學校的聯絡溝通渠道，確保上傳下達秩序的正常進行。5規(guī)范各崗位工種的著裝，在校園服務中必須穿著標志服裝或校方指定服裝，不穿奇裝異服進入學校工作。6嚴格按學校的要求開展各項服務工作，保證在學校服務期間的工作權限和義務符合學校的要求。7根據學校物業(yè)服務相關規(guī)定做好安全指引，協助校方做好安全文化建設工作，做到全校師生及工作人員共同參與安全文化建設，共同將學校打造成安全文明學校。8．建立定期交流制度，每周以書面形式向學校相關管理部門進行一次工作匯報，每月進行一次工作總結；虛心接受學校相關部門及老師的監(jiān)督和意見，及時改進工作方法和服務方式，提高服務水平。完全響應第五條合同期限合同生效之日起12（2026年1月1日至2026年12月31日）個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費1本合同期內物業(yè)管理服務費27250800元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務費用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務費用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用；13對應性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務內及服務標準相對應；14合理性原則。與服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第八條費用結算方式付款方式：其它支付方式:（一）服務費按季度結算，每季首月10日前中標供應商應按照上季度各部門評價意見及實際支付金額開具正式稅務發(fā)票原件交采購人，采購人在收到中標人發(fā)票的10個自然日內（如遇節(jié)假日，則順延至第一個工作日）辦理支付手續(xù)。如中標供應商提供的服務不足一個月時按日計算服務費。（二）請投標人充分考慮服務期內人員薪金的調整因素，服務期內采購人將按中標金額支付服務費，不作調整。第九條經營制約1未經甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定對乙方進行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。-第2頁-第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。2乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區(qū)域內各項服務質量控制進行檢查，有關費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證承包區(qū)域服務工作。根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在一個星期內更換經理（負責人）、相關骨干人員。5為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員及人員數量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數量，如果抽查時發(fā)現乙方安排在崗的人員數量少于合同約定的數量，甲方可以按抽查時缺少的人數乘以其當月工資額的1%作為罰金，扣除當月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定，并經乙方相關專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關社會、醫(yī)療保障等收入應符合甲方所在地的相關規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守一切有關條例和規(guī)定。自行繳納有關稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務，并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內乙方應保證承包區(qū)域內的設施、設備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改，甲方將上報有關監(jiān)管部門按照相關約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設備及設施應征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關法律責任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域對甲方正常辦公或經營活動進行滋擾性的行為。123除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責任保險乙方應對乙方人員以及第三方全權負責(如乙方應投保第三責任險)，在乙方的責任區(qū)內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。132員工人身意外在承包期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責(如乙方應對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。133其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規(guī)定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。14乙方及其員工遵守行政大樓內的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同-第3頁-時承擔違規(guī)責任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執(zhí)行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務（專業(yè)服務）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務工作。第十二條、違約責任　　1甲方逾期支付服務費的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額/的違約金，累計違約金總額不超過欠款總額的/。　　2乙方所提供的服務不符合合同規(guī)定的，甲方有權要求乙方在合理時間內對服務進行改進，規(guī)定時間內改進結果無法得到甲方滿意時，乙方向甲方支付服務費總值/的違約金?！　?乙方逾期提供服務的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務部分費用總額/的違約金，累計違約金總額不超過逾期提供的服務部分費用總額的/。逾期提供服務超過十天，甲方有權終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務期內無理由終止合同。否則乙方有權向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務期內多次物業(yè)服務（專業(yè)服務）綜合考評未達標，甲方可以單方面終止合同，并追究相關違約責任。213如甲方發(fā)現乙方出現轉租、轉讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關事宜。214如果乙方在服務期內無理由終止合同，將追究乙方違約責任，并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。215如果乙方在服務期內由于乙方原因造成重大責任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經濟損失，并將相關情況上報財政監(jiān)管部門。216提前終止承包期早于月底最后一天，應視為月底最后一天期滿，此條適用于上述211、212、213、214、215五條。217乙方未能履行合同和遵守有關規(guī)定，在甲方或財政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內乙方仍無采取補救措施，甲方可立即終止合同，并按上述212條處理。218乙方出現破產清算、重組及兼并等情況，或被債權人接管經營時，甲方不必通知乙方即可終止合同。22協議終止經雙方協商同意，可在任何時候終止協議，但相關協商記錄及情況必須上報財政監(jiān)管部門備案。23自然終止合同規(guī)定的服務期滿，合同自然終止。3合同終止執(zhí)行辦法31終止合同，不影響根據合同規(guī)定進行的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。32上述217、218二條的終止，乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。-第4頁-