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1招標文件天津市長蘆化工新材料有限公司物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)采用公開詢價方式（“渤化易采-商機匯”）進行招標，擇優(yōu)選定服務(wù)單位。一、本次招標項目的概況1項目名稱：天津市長蘆化工新材料有限公司物業(yè)服務(wù)2招標內(nèi)容：天津市長蘆化工新材料有限公司，位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（南港工業(yè)區(qū)）倉盛街60號，占地343326m2，101辦公樓建筑面積2280m2，803辦公區(qū)域建筑面積260m2（包括一樓門廳，兩側(cè)的樓梯，二樓東側(cè)辦公區(qū)過道及公共區(qū)域，職工小家，二樓西側(cè)過道），浴室面積65m2，餐廳面積43m2，非防爆區(qū)廠院道路（含停車場）2000-2500m2，綠化面積6989m2，化糞池容積3m3。招標內(nèi)容為廠區(qū)內(nèi)保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、會議服務(wù)、維修服務(wù)等，詳情見以下具體要求。3服務(wù)范圍：31保潔服務(wù)：101辦公樓、803辦公區(qū)域及非防爆區(qū)廠院范圍內(nèi)公共區(qū)域，包括但不限于大堂門廳、樓道、樓梯走廊、停車場、領(lǐng)導辦公室、會議室、值班室、職工餐廳、浴室、衛(wèi)生間、非防爆區(qū)場院打掃整理，確保整體面貌干凈整潔。32綠化養(yǎng)護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養(yǎng)護作業(yè)產(chǎn)生的樹枝的清理、突擊性養(yǎng)護任務(wù)等維護。33會議服務(wù)：按照公司會議安排，準備熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等，以及會議后的會議室清理。34分餐服務(wù)：完成早中晚盒飯分餐，并統(tǒng)計職工工作餐訂、用餐情況；統(tǒng)計并協(xié)助訂購桶裝水。35垃圾清掃：每日清掃辦公區(qū)工作范圍內(nèi)的垃圾雜物，及時收集垃圾、雜物堆放至廠院內(nèi)指定地點；垃圾集放地的日常消殺。236化糞池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污車數(shù)據(jù)實結(jié)算。37雨污管網(wǎng)清掏：每年1-2次。38維修服務(wù)：辦公整體供電系統(tǒng)、室內(nèi)外照明、空調(diào)冷暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、辦公網(wǎng)絡(luò)、辦公設(shè)備日常維護、維修，辦公區(qū)域門、窗、護欄等小修。大修由招標方另行處理。39若招標人需要其它物業(yè)服務(wù)，中標人優(yōu)先以不高于市場價為招標人提供服務(wù)。4人員及崗位要求序號崗位名稱人數(shù)要求是否接受退休人員工作時間1物業(yè)服務(wù)班長1人性別不限，年齡不超過45周歲，大專以上學歷，有3年以上相關(guān)從業(yè)經(jīng)歷。具備衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構(gòu)頒發(fā)的健康證。否每周5天每天8小時2服務(wù)人員不少于3人性別不限，年齡不超過59周歲，有1年以上相關(guān)從業(yè)經(jīng)歷。具備衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構(gòu)頒發(fā)的健康證。否全年每天7:00-18:00有工作人員在崗，可輪休合計人數(shù)不少于4人5服務(wù)內(nèi)容及標準51保潔服務(wù)序號內(nèi)容時間服務(wù)標準、工作要求1洗手間、廁所每日1洗手間內(nèi)洗手池盆、拖把應(yīng)保持干凈，洗手盆臺面無積水、無污跡；水龍頭、鏡面光亮，使用正常。2每日用酸性清潔劑清洗抽水馬桶、便器、小便池，保持無污垢、無銹跡、無異味。3室內(nèi)空氣要保持新鮮，通風器設(shè)備要清潔，確保運作正常。4小便器內(nèi)定期放置除臭藥丸，保持無異味。5保持所有衛(wèi)生設(shè)施正常使用，無滴漏現(xiàn)象，不得隨便關(guān)閉3廁所。需要修理的龍頭、管道等應(yīng)及時報告。6地面、墻面、天花板、門、窗、隔斷板等保持干凈，地面無積水、所有表面保持干凈，無污垢、無灰塵、無污跡、無銹跡。7要保持所有照明燈、開關(guān)使用正常，有故障或損壞及時報修。8提供并及時補充清潔液和衛(wèi)生紙、抽紙等日常消耗品。9抹布拖把明確標記，嚴格區(qū)分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。10清理垃圾桶臟物，桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理。11每天巡視保潔次數(shù)不少于3次，其中8:00、11:30、15：30前各一次。2電梯間每日經(jīng)常對電梯進行清潔保養(yǎng)，定期對電梯壁進行上光，保持電梯內(nèi)空氣清新，地面無積塵、無雜物，四壁干凈無手印、無污跡、鏡面光亮。3大廳每日1每天對大廳進行清掃，對地面進行循環(huán)塵推，大廳內(nèi)的其它部位，如門窗、框、玻璃、柱面、墻面、開關(guān)、柜臺等要經(jīng)常清潔，保持光亮、明凈、整潔、完好無損。2遇到下雨天，在大廳進出口處要放置傘袋、踏墊，鋪上防滑地毯，增加拖地次數(shù)。3保持大廳地面干凈，無痰跡、紙屑和垃圾灰塵。4玻璃大門無手印及無灰塵，保持光亮，完好無損。5垃圾筒外圍保持光亮、清潔，無痰跡。6定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。7室內(nèi)綠植養(yǎng)護。4樓梯間通道每日1保持樓梯間、樓梯、扶欄、扶手，玻璃、窗臺、墻角清潔無積塵，禁止擺放各種物品、堆積物，保證暢通整潔。2樓梯間通道每日清掃二次，經(jīng)常清理垃圾及堆積物，保持清潔無堆積物、門窗無積塵、無蛛網(wǎng)，保證通道整潔暢通。3各種應(yīng)急燈、電燈、插座、開關(guān)、消防栓、滅火器均應(yīng)無積塵；電燈、插座、開關(guān)等故障或損壞應(yīng)及時報修。4定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。45領(lǐng)導辦公室、值班室、會議室、職工小家每日1服務(wù)人員政治可靠，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強。2服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，身體健康，愛崗敬業(yè)，服務(wù)周到。3門、窗、玻璃明亮、潔凈，地面干凈，無雜物，墻壁、頂棚清潔，無塵物。4桌、椅、沙發(fā)、茶幾、茶具、書柜等辦公物品保持整潔、干凈，無塵污，擺放整齊有序。5定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。6會議室內(nèi)保持干凈，每次會后都要清理衛(wèi)生一次，如一次性杯、紙屑、雜物全部清除，保持地面、墻面、桌面干凈，門窗干凈、光亮。茶杯整潔如新。7值班室床單、被罩、枕套定期進行清洗消毒。6浴室每日1保持地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。2做好通風，保持室內(nèi)無異味、臭味。3保持更衣柜表面、內(nèi)部干凈整潔。4燈具、花灑、水管等損壞及時報修。7非防爆區(qū)廠院道路（含停車場）每日1停車場衛(wèi)生做到每日清掃。地面無紙屑、雜物、落葉和煙蒂，無積水、積雪。2自行車、電瓶車不得進入場院，電瓶車不得在辦公場所內(nèi)充電。3院內(nèi)宣傳欄、指示牌、欄桿、鐵柵下、國旗平臺、標準燈下，大理石外圍常擦、常掃、保持清潔。4室外道路、綠化中無廢棄物，無有礙觀瞻的張貼物、懸掛物。5垃圾清掃及時，垃圾集放地消毒，無蚊蠅滋生。52綠化養(yǎng)護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養(yǎng)護作業(yè)產(chǎn)生的樹枝的清理、突擊性養(yǎng)護任務(wù)等維護。包括：521綠化作業(yè)面積共計6989m2，物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域內(nèi)樹木、草坪、干凈整潔，花木、草坪修剪整齊美觀。