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目錄第一章招標公告1第二章投標人須知4第三章用戶需求書18第四章評標方法和程序35第五章合同文本41第六章投標文件內(nèi)容及格式681第一章招標公告本招標項目海口市江東新區(qū)建勘壹號院前期物業(yè)招標已由?？诮瓥|新區(qū)管理局以建字第465102202420018號批準建設(shè)，招標人(項目業(yè)主)為中冀建勘（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為民營資金10000%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務(wù)進行公開招標。一、項目概況1、項目名稱：?？谑薪瓥|新區(qū)建勘壹號院前期物業(yè)招標2、項目編號：YHZB2025-0213、資金來源：企業(yè)自籌4、最高限價：41已售住宅：390元/平方米·月。42未售住宅空置房：為已售住宅的60%（具體由中標人和開發(fā)商協(xié)商在合同中明確）。43地庫車位服務(wù)費：35元/個·月。44投標人的報價不得高于控制價。45物業(yè)每年度服務(wù)費以本項目住宅實際建筑面積來結(jié)算。5、招標需求：詳見招標文件第三章“用戶需求書”。6、項目實施地點：用戶指定地點。7、服務(wù)期限：1年（365日，自簽訂合同之日起）。8、質(zhì)量標準：符合招標文件要求及合同約定標準。二、投標人資格要求1、在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人。（證明材料：須提供公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照）。2、在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）沒有列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人。（證明材料：提供承諾書）3、具有依法繳納稅收和社保資金的良好記錄。（證明材料：提供承諾書）4、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（證明材料：提供承諾書）25、本項目要求投標人：①投標資格沒有被取消、暫停；②沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；③在最近三年內(nèi)沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章）。6、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。（證明材料：提供承諾函加蓋公章，格式自擬）。7、其它要求：符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。8、是否允許聯(lián)合體投標：不允許。三、招標文件的獲取1、凡有意參加投標者，請于2025年12月08日20:00時至2025年12月29日09:00時（北京時間，下同），登錄?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）下載電子招標文件。2、招標文件每套售價人民幣0元，售后不退。四、投標文件和投標保證金的遞交1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年12月29日09:00時，地點為?？谑泄操Y源交易中心副樓201室（海口市海甸五西路28號）。投標人應(yīng)當通過數(shù)字身份認證鎖登錄海口市公共資源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）。2、投標保證金到賬截止日期：/。3、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。五、信息發(fā)布媒體本次招標公告在《全國公共資源交易平臺（海南省·?？谑校?、《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《中國招標投標公共服務(wù)平臺》等媒介上發(fā)布。六、其他61投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzyhainangovcn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設(shè)交易系統(tǒng)（http://jyptggzyhaikougovcn/gb-web/）下載、查看電子版的招標文件及其他文件；