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1采購需求名內(nèi)容稱上饒市博物館物業(yè)管理服務(wù)采購項目數(shù)量1年服務(wù)期叁年服務(wù)地點江西省上饒市信州區(qū)廣信大道19號備注/2二、項目情況介紹（一）預(yù)算費用：上饒市博物館60萬元/年，服務(wù)期3年，共計約180萬元。預(yù)算費用包括以下內(nèi)容：人工費（基本工資、社會保險費、加班費、福利費）、服務(wù)耗材費、其他費用(行政辦公費、管理費、利潤、單次單項500元以下的日常設(shè)備更換費或維修費)、稅費及采購文件中約定應(yīng)由投標(biāo)人完成的本項目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費用。（二）項目概況（1）服務(wù)區(qū)域范圍總建筑面積：上饒市博物館933401平方米；綠化面積：約2415823平方米；保潔面積：以現(xiàn)場為準(zhǔn)(其中室內(nèi)公共區(qū)域面積：以現(xiàn)場為準(zhǔn)，辦公及會議室面積：以現(xiàn)場為準(zhǔn)；室外硬化地面面積：以現(xiàn)場為準(zhǔn)；地下停車場面積：以現(xiàn)場為準(zhǔn))；辦公室：23間；會議室：2間。(2)設(shè)備、設(shè)施情況序號設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量1供配電系統(tǒng)12空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)13電梯24給排水及消防防水系統(tǒng)1三、采購需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1秩序維護(hù)服務(wù)：實行二十四小時值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；消控室值班；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導(dǎo)；車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制消殺除蟲；二次供水水箱等儲水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測等服務(wù)。33綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理、花卉租擺等。上饒市博物館需配置100盆、盆型大小與綠植高度以現(xiàn)場已擺綠植為標(biāo)準(zhǔn)；配合落實館內(nèi)外公共綠地、花壇、樹木養(yǎng)護(hù)措施，修剪、更換及時，無破壞、踐踏、無蟲害、枯死及隨意占用現(xiàn)象；4設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)負(fù)責(zé)的工程維修方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀設(shè)施、公共場所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強(qiáng)電、照明、智能化、電梯、消防、中央空調(diào)等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理；以及各設(shè)施和設(shè)備小型日常維護(hù)維修（單項單次500元以下）。電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)的日常管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。5云智能中控系統(tǒng)及計算機(jī)中控系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)：對系統(tǒng)性能狀態(tài)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時報告并配合處理，確保展館云智能中控系統(tǒng)及計算機(jī)中控系統(tǒng)自動化狀態(tài)良好，展項運(yùn)行正常6客服服務(wù)，包含客服接待、會議服務(wù)、收發(fā)、檔案管理等方面。7其他管理服務(wù)：包含應(yīng)急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時服務(wù)項目。（二）服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)詳見本項目招標(biāo)文件附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（三）服務(wù)考核辦法詳見本項目招標(biāo)文件附件二《物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督管理考核評價辦法》（四）服務(wù)人員要求1最低人員配置需求崗位人數(shù)博物館具體要求項目經(jīng)理1全面負(fù)責(zé)本項目整體運(yùn)作管理、培訓(xùn)等工作，要求政治素質(zhì)好，組織管理能力強(qiáng)，懂物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)，具有較強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)能力。有物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)歷，專業(yè)技能熟練。保安隊長1保安隊長1人持有保安員證，負(fù)責(zé)部門工作管理。有物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗，有一定的組織管理和協(xié)調(diào)能力。4秩序員7秩序員7人須持有保安員證，負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、義務(wù)消防等工作，身體健康，形象良好，無違法等不良記錄，有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，有責(zé)任感，能吃苦耐勞。保潔員44人，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)內(nèi)部勤務(wù)，要求身體健康，無違法等不良記錄，能吃苦耐勞。水電維修工11人，持有高壓電工證，有相關(guān)工作經(jīng)驗，有實際操作能力。消防操作員11人，負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、義務(wù)消防等工作，人員應(yīng)具有消防設(shè)施操作員證，要求身體健康、形象良好、無違法等不良記錄、有較強(qiáng)的應(yīng)變能力、有責(zé)任感、能吃苦耐勞。合計15人2投標(biāo)人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總?cè)藬?shù)不得低于配置表的要求。3物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國勞動合同法》、《社會保險法》、《社會保險費征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動用工規(guī)定進(jìn)行合法用工與本項目所有服務(wù)人員簽訂勞動合同（非勞務(wù)派遣合同）。本項目所有服務(wù)人員不得兼職，嚴(yán)格執(zhí)行一人一崗。投標(biāo)人必須為本項目所有服務(wù)人員依法繳納全年社會保險（含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)）。4所有服務(wù)人員身體健康，無重大疾病史和傳染病史，無犯罪記錄。5國家有準(zhǔn)入要求的崗位人員，必須按國家要求配置滿足相關(guān)資格要求的人員，相關(guān)資格考試、培訓(xùn)等費用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。因中標(biāo)供應(yīng)商配置的服務(wù)人員不符合國家要求的資格要求，造成采購人被相關(guān)管理部門處罰的，由中標(biāo)供應(yīng)商賠償采購人的一切損失，并接受采購人的處罰。6對上述《最低人員配置需求》中所涉及的證書、工作經(jīng)驗證明材料、崗位要求等證明材料須在中標(biāo)后，在簽訂合同之前提交至采購人進(jìn)行審查。中標(biāo)供應(yīng)商完全符合投標(biāo)時的承諾方可簽訂合同。否則，采購人有權(quán)拒絕簽訂合同，并上報至同級財政部門按《政府采購法》第七十七條處理。7物業(yè)公司須承諾每季度第一個月一周內(nèi)（遇節(jié)假日順延）向采購人歸口職能部門提交崗位人員花名冊（含姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、崗位名稱、