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佛山市華材職業(yè)技術(shù)學校物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同名稱:佛山市華材職業(yè)技術(shù)學校物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號:HT-202⒌04345919甲方:佛山市華材職業(yè)技術(shù)學校乙方:佛山市潤豐物業(yè)管理有限公司合同金額(元):504696,98人民幣大寫:伍拾萬零肆仟陸佰玖拾陸元玖角捌分^根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定,以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定9在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方(佛山市華材職業(yè)技術(shù)學校)委托乙方(佛山市潤豐物業(yè)管理有限公司)對(綠島廣場D6座3-5層及D5座⒋14層)實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1‘“合同″即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件,包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人(以下簡稱甲方)與最終確定的定點供應商(以下簡稱乙方)結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款,供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的,采購人將視作認同。2″合同價格″系指根據(jù)合同規(guī)定,在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時,甲方應支付給乙方的款項。3,″管理服務(wù)″系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作(特殊服務(wù))需求,結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點,提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標,為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4″甲方″系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5口″乙方″系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應商。6“現(xiàn)場″系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7,“驗收″系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見一采購公告和響應文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:一綠島廣場D6座3-5層及D5座⒋14層物業(yè)類型:¨綜合物業(yè)坐落位置:¨佛山市禪城區(qū)季華西路129號綠島廣場第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于:本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準:對綠島廣場公共區(qū)域統(tǒng)一進行物業(yè)管理本項目其他工作(特殊服務(wù))內(nèi)容如下:·/¨第1頁?！遄嫛旯缴虅?wù)需求:序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應內(nèi)容1公共供水、供電、供氣、通訊、空調(diào)(若有)、照明等設(shè)施的維護和維修;2。公共排水、排污、排氣等設(shè)施的維護和維修;3。公共消防設(shè)施的維護和維修,以及消防制度的制定和實施;4。公共保安設(shè)施的維護和維修,以及保安制度的制定和實施;5。停車場的管理,停車場設(shè)施的運行、維護和維修;6,保持廣場公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生;7,負責公共區(qū)域綠化等美化環(huán)境的工作;8。負責公用休閑設(shè)施的維護和維修;9。負責廣場的安全巡視和公共區(qū)域的保衛(wèi);10■電梯、公共通道、平臺等設(shè)施的維護和維修;11■代收繳水費、電費等;12,承租物業(yè)的信函、報刊、雜志的分發(fā);13:物業(yè)的裝修管理;14■處理承租人及顧客的投訴;15,解答承租人對物業(yè)管理事務(wù)的咨詢;16,管理守則約定的其他由甲方管理和負責的事務(wù);17■其他規(guī)定的事務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)面積:D5座⒋14層計費面積為△29685m2;D6應:3層i十費1面積為:1295■05m2;D6座4-5層計費面積為:2186,12吖。備注:服務(wù)計費周期2025年9月11日至2026年8月31日第五條合同期限合同生效之日起12個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地,但辦公用品(指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品)由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費1:本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費504696i98元。采用包干制,除本合同明確約定可以另行收取的費用外,所有相關(guān)費用均包括在內(nèi),乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審:1,乙方承諾,接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審,并遵守以下原則:1i1合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定;1i2相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用;1,3對應性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標準相對應;1,4合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第八條費用結(jié)算方式付款方式:按季度支付:乙方進場服務(wù)并通過甲方考核后,甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認可的各項記錄復印件,在次季度首月前5個工作日內(nèi)向財政部門申請支付。付款時間為采購人向政府采購支付部門提出支付申請的時間,不含政府財政支付部門審查的時間(審核時間約20個工作日)。第九條經(jīng)營制約1:未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳,甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進行處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下,乙方應予以配合。2i乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動,且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾∶1■不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域,在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務(wù)工作。在承包期間,乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準,任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2,乙方應允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查,有關(guān)費用由乙方承擔。-第2頁■3在承包區(qū)域的各項服務(wù),其工作時間必須滿足甲方的工作要求,包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況,甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4,乙方必須指定一位經(jīng)理(負責人),全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況,甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理(負責人)、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量,甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量,如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量,甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當月工資額的/%作為罰金,扣除當月(季)合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定,并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗,甲方有權(quán)進行審核,該類費用開支由乙方負擔。6,在承包期間,乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系,且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責,相關(guān)費用乙方白行承擔,以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束,且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品,費用和制作均由乙方負擔。尸8=乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)i器定。自行繳納有關(guān)稅、費。9,乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10。在承包期內(nèi)乙方應保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況,并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查,對由乙方引起或造肟成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,甲方將書面通知乙方修復或整改,在書面通知下達一周后,仍未按要求修復或整改,甲方將上`遒報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11,乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應征得甲方同意,并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖,交由甲方備案。12,禁止事項12,1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等,違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關(guān)法律責任。12,2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動,也不得從事有損甲方利益的活動,同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進行滋擾性的行為。12=3除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外,乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,不得更改己鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時,也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備,避免不必要的無線電干擾。12,4未獲甲方書面同意,乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13=保險131第三者責任保險乙方應對乙方人員以及第三方全權(quán)負責(女口乙方應投保第三責任險),在乙方的責任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負責,甲方不承擔任何責任。13,2員工人身意外在承包期內(nèi),乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負責(女口乙方應對其員工投保人身意外險),以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。13‘3其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙方對此全權(quán)負責。J14‘乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度,保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用,消防通道暢通,同時承擔違規(guī)責任。15=遇突發(fā)事件或安全檢查時,乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù),并指定專職人員協(xié)助工作,直至完成。16,乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾:■第3頁■J冖趕召虎丶、1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責任1i甲方逾期支付服務(wù)費的,每逾期一天,甲方向乙方償付欠款總額/的違約金,累計違約金總額不超過欠款總額的/。2乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)對服務(wù)進行改進,規(guī)定時間內(nèi)改進結(jié)果無法得到甲方滿意時,乙方向甲方支付服務(wù)費總值/的違約金。3,乙方逾期提供服務(wù)的,每逾期一天,乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費用總額/的違約金,累計違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費用總額的/。逾期提供服務(wù)超過十天,甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止:1,本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止2=1提前終止2:1:1甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告,按規(guī)定處理。2,1。2因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評未達標,甲方可以單方面終止合同,并追究相關(guān)違約責任。2:13如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況,甲方可以單方面終止合同,并按合同約定處理相關(guān)事宜。2,1:4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同,將追究乙方違約責任,并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。2i1,5如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責任事故或安全事故,甲方可以單方面終止承包,且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失9并將相關(guān)情況上報財政監(jiān)管部門。21,6提前終止承包期早于月底最后一天,應視為月底最后一天期滿,此條適用于上述2,11、231D2、2,1:3、2]1i4、2:1,5五條。2,1i7乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定,在甲方或財政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍無采取補救措施,甲方可立即終止合同,并按上述2,1■2條處理。2:1,8乙方出現(xiàn)破產(chǎn)清算、重組及兼并等情況,或被債權(quán)人接管經(jīng)營時,甲方不必通知乙方即可終止合同。2,2協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意,可在任何時候終止協(xié)議,但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報財政監(jiān)管部門備案。2:3自然終止合同規(guī)定的服務(wù)期滿,合同自然終止。3:合同終止執(zhí)行辦法3:1終止合同,不影響根據(jù)合同規(guī)定進行的賠償、補償,也不影響履約保證金的效力。3D2上述231=7、2:1i8二條的終止,乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。3:3合同終止時,雙方應進行結(jié)算,甲方同時進行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域,否則甲方將代理處理,乙方支付甲方相關(guān)代理費,費用標準雙方提前協(xié)商約定。4=不放棄權(quán)利甲方接受乙方的服務(wù),但不放棄對乙方違約行為進行追究的權(quán)利;同時,若甲方對乙方某一違約行為放棄進行追究的權(quán)利,但不放棄對乙方其他違約行為進行追究的權(quán)利?！龅?頁■