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利民小區(qū)物業(yè)管理項目競爭性談判文件采購編號：FFJT-2025-07采購人：沁陽市住房保障中心采購代理機構(gòu)：焦作市福方工程管理服務(wù)有限公司編制時間：二〇二五年十二月2利民小區(qū)物業(yè)管理項目一、談判采購內(nèi)容項目名稱項目編號采購預(yù)算備注利民小區(qū)物業(yè)管理項目FFJT-2025-07298000元二、談判資格條件（一）一般資格條件滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，提供信用承諾函。（二）特定資格條件1、投標(biāo)供應(yīng)商須具備獨立法人資格，財務(wù)獨立，有成熟的管理制度。2、擁有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員（持證上崗），具備為業(yè)主提供專業(yè)服務(wù)的能力。3、具有良好的社會信譽，無不良信用記錄，有效投訴率低。4、具有2年以上住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)歷，擬派項目經(jīng)理具有1年以上管理經(jīng)驗，無不良信用記錄。5、投標(biāo)供應(yīng)商須提供“信用中國”網(wǎng)站（http://wwwcreditchinagovcn/）無不良信用和《中國政府采購網(wǎng)》（http://wwwccgpgovcn/）無嚴重違法失信行為的查詢結(jié)果（投標(biāo)供應(yīng)商需提供網(wǎng)站查詢截圖，加蓋企業(yè)公章）；6、本次采購不接受聯(lián)合體投標(biāo)。7、投標(biāo)有效期60天。三、采購服務(wù)內(nèi)容本項目為利民小區(qū)物業(yè)管理項目,建筑面積：公租房6929928㎡，地下室1154988㎡，臨街商鋪62916㎡，幼兒園210696㎡。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至縣東街；南至濱河公園；西至燈塔街居民區(qū)；北至東古寺灣居民區(qū)。四、服務(wù)期365日歷天。3五、付款方式由甲方對物業(yè)公司按月考核合格后向市財政部門申請支付。六、質(zhì)量：合格七、聯(lián)系方式1、采購人：沁陽市住房保障中心聯(lián)系人：林先生電話：*地址：沁陽市2、采購代理機構(gòu)：焦作市福方工程管理服務(wù)有限公司聯(lián)系人：肖先生電話：*地址：河南省沁陽市沁園街道香港街太行新村八、其它有關(guān)規(guī)定1、凡有意參加談判的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日起至報名截止時間之前，在焦作市政府采購限額以下服務(wù)工程超市網(wǎng)上下載查看本項目需求文件以及變更公告等談判前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商下載查看與否，均視為已知曉所有談判實質(zhì)性要求內(nèi)容。2、供應(yīng)商須在平臺上報名并按要求上傳響應(yīng)文件，未按要求提供的為無效供應(yīng)商。3、無論談判結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項目的所有費用均由自行承擔(dān)。4、投標(biāo)有效期60天。5、參照河南省招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會關(guān)于印發(fā)《河南省招標(biāo)代理服務(wù)收費指導(dǎo)意見》的通知（豫招協(xié)【2023】002號）規(guī)定，由中標(biāo)人支付。九、評選方法1、本項目由采購人組織現(xiàn)場談判，由采購人采取線下開標(biāo)評標(biāo)的方式采購。供應(yīng)商須熟知公告要求，帶上紙質(zhì)響應(yīng)文件資料并在談判時間前到達現(xiàn)場。2、定標(biāo)原則：綜合評分法。滿分100分。采購人對已入圍評審的報名供應(yīng)商的響應(yīng)文件和報價進行評分，得分最高的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；未入圍的報名供應(yīng)商不參與評審。如供應(yīng)商得分相同，采用指標(biāo)優(yōu)劣的方式確定。4在特殊情況下，采購人有權(quán)廢除所有投標(biāo)文件，而不給投標(biāo)人解釋任何理由。十、無效響應(yīng)投標(biāo)供應(yīng)商出現(xiàn)以下情形，進行廢標(biāo)處理：1、供應(yīng)商不具備采購文件規(guī)定的基本資格條件或特定資格條件；2、響應(yīng)文件不按規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫或未按規(guī)定上傳的；3、供應(yīng)商超出營業(yè)范圍響應(yīng)的；4、響應(yīng)文件出現(xiàn)多個響應(yīng)方案或響應(yīng)報價的；5、供應(yīng)商的響應(yīng)文件內(nèi)容與采購項目要求有嚴重背離；6、出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；7、響應(yīng)報價超出采購最高限價的；8、出現(xiàn)不符合必須強制執(zhí)行的國家標(biāo)準(zhǔn)的；9、響應(yīng)文件含有違反國家法律、法規(guī)的內(nèi)容，或附有采購人不能接受條件的；10、資質(zhì)文件內(nèi)容復(fù)印不清楚，評審小組無法確認其內(nèi)容。十一、其他1、供應(yīng)商必須對以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達到要求。2、其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細約定。十二、供應(yīng)商提交響應(yīng)文件1、供應(yīng)商線上報名、報價時需上傳蓋章后的電子文檔一份。2、采購人（評標(biāo)委員會）將以平臺的線上資料作為評判依據(jù)，供應(yīng)商紙質(zhì)響應(yīng)文件輔助評審。本次談判進行2輪次報價，響應(yīng)性文件中報價為第一輪次報價，以后輪次報價不得高于上一輪次報價，否則將被視為未實質(zhì)性響應(yīng)競爭性談判文件。供應(yīng)商在規(guī)定的時限內(nèi)遞交給競爭性談判小組，競爭性磋商報價以供應(yīng)商的最后一輪次報價為準(zhǔn)。3、供應(yīng)商制作的響應(yīng)文件電子文檔，須按照要求制作，規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章，未按要求制作響應(yīng)文件的進行廢標(biāo)處理。十三、談判1、談判時間：2025年12月24日15時2、談判地點：沁陽市住房保障中心會議室