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1阜新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有建設(shè)用地土地評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目框架協(xié)議采購(gòu)需求一、供應(yīng)商資格要求1、滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)，供應(yīng)商應(yīng)為中小企業(yè)。3本項(xiàng)目的特定資格要求：具有土地主管部門(mén)頒發(fā)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案函以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。二、最高限制單價(jià)按《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào)）、《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%作為最高限制單價(jià)，每份報(bào)告最低1000元。二、服務(wù)需求（一）服務(wù)內(nèi)容1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容根據(jù)土地市場(chǎng)供需狀況、土地儲(chǔ)備計(jì)劃和土地出讓計(jì)劃安排，供應(yīng)商需按照采購(gòu)人的工作要求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)擬收儲(chǔ)、出讓土地進(jìn)行土地以及地上建筑物評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)評(píng)估土地的使用性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)、區(qū)域位置、版塊規(guī)劃地位、市場(chǎng)環(huán)境、地塊自身?xiàng)l件等因素，全面細(xì)致地分析與測(cè)算土地價(jià)格，確保土地估價(jià)結(jié)果客觀合理，出具土地評(píng)估報(bào)告。2、評(píng)估工作內(nèi)容2（1）現(xiàn)場(chǎng)勘察：主要為宗地形狀、通平程度、地上物現(xiàn)狀等自身?xiàng)l件和地塊所在區(qū)域交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度等區(qū)域因素。（2）數(shù)據(jù)調(diào)查：主要為宗地所在區(qū)域土地成交價(jià)格、房地產(chǎn)售價(jià)及租金等數(shù)據(jù)。（3）出具土地估價(jià)報(bào)告：根據(jù)待估宗地現(xiàn)場(chǎng)勘查及周邊數(shù)據(jù)的調(diào)查，按照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，由至少2名具備估價(jià)資質(zhì)的土地估價(jià)師對(duì)待估宗地進(jìn)行估價(jià)，并出具土地估價(jià)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，并完成備案。（4）出具房產(chǎn)報(bào)告：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察地上建筑物、構(gòu)筑物情況出具房產(chǎn)報(bào)告。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（國(guó)土資廳發(fā)[2018]4號(hào)）等技術(shù)規(guī)定和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。（三）技術(shù)保障1、供應(yīng)商有專(zhuān)業(yè)的管理人員并具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、組織、協(xié)調(diào)和管理能力；2、供應(yīng)商須認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)法律和法規(guī)，對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告等有關(guān)資料負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告及相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)該保證真實(shí)準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假或錯(cuò)誤，采購(gòu)人可拒絕支付相關(guān)費(fèi)用；33、供應(yīng)商出具的評(píng)估報(bào)告必須準(zhǔn)確、滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定；4、本項(xiàng)目所形成的數(shù)據(jù)和報(bào)告歸采購(gòu)人所有，未經(jīng)采購(gòu)人允許，供應(yīng)商不得將數(shù)據(jù)和報(bào)告發(fā)送給任何第三方。對(duì)工作開(kāi)展過(guò)程中知悉的采購(gòu)人行政和商業(yè)秘密，應(yīng)予保密。（四）服務(wù)人員組成供應(yīng)商有固定為本項(xiàng)目服務(wù)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人數(shù)不少于5人，且至少包含兩名土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師；（五）服務(wù)程序（1）供應(yīng)商與采購(gòu)人簽訂政府采購(gòu)合同，明確估價(jià)目的等基本事項(xiàng)；（2）擬訂估價(jià)工作方案，收集所需背景資料：估價(jià)工作方案應(yīng)當(dāng)由經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定,擬定工作方案必須先行調(diào)查,在已經(jīng)確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做出統(tǒng)一安排；（3）實(shí)地查勘：現(xiàn)場(chǎng)踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周?chē)h(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等內(nèi)容；（4）選定估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估：根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn),所收集到的資料狀況，按照國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的通知（國(guó)土資廳發(fā)[2018]4號(hào)）以及采購(gòu)人需求確定估價(jià)方法；（5）確定估價(jià)結(jié)果，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給出底價(jià)決策建議；4（6）撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，并編制估價(jià)技術(shù)報(bào)告(評(píng)估工作底稿)并由兩名土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師簽署，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要備案的，應(yīng)在提交給委托方之前，先予備案；（7）向采購(gòu)人提交估價(jià)報(bào)告；（8）調(diào)整估價(jià)，出具最終估價(jià)報(bào)告（超出上述范圍時(shí)適用）。（六）服務(wù)實(shí)施地域阜新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)，具體按采購(gòu)人指定地點(diǎn)。（七）服務(wù)交付時(shí)間入圍供應(yīng)商應(yīng)自接受委托之日起5日內(nèi)提交估價(jià)報(bào)告。（八）需求及服務(wù)依據(jù)（1）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；（2）國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的通知（國(guó)土資廳發(fā)[2018]4號(hào)）；（3）國(guó)家及地方有關(guān)本項(xiàng)目?jī)?nèi)容的相關(guān)法律法規(guī)等。三、商務(wù)要求1、框架協(xié)議的期限自合同簽訂之日起兩年，如框架協(xié)議期滿(mǎn)，因新一期框架協(xié)議征集出現(xiàn)廢標(biāo)、質(zhì)疑投訴等特殊情形，導(dǎo)致新一期框架協(xié)議不能按時(shí)簽訂的，本框架協(xié)議繼續(xù)履行，直至新一期框架協(xié)議簽訂為止。2、入圍供應(yīng)商的淘汰率入圍供應(yīng)商數(shù)量上限為4家，入圍供應(yīng)商的淘汰率不低于20%，且至少淘汰1家供應(yīng)商，淘汰率向下取整。