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總金額(元):￥995,00000合同編號：[350626]XYX[TP]2024002福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：東山縣市場服務(wù)中心住所地：東山縣西埔鎮(zhèn)中心市場二樓25號聯(lián)系人：吳國輝聯(lián)系電話：0596-5897181傳真：電子郵箱：dsxxpscgls@163com乙方：東山智城物業(yè)管理有限公司住所地：西埔鎮(zhèn)石埔村石壇路52-1聯(lián)系人：葉巧玲聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：zcwy2022@126com根據(jù)項(xiàng)目編號為[350626]XYX[TP]2024002的東山縣市場服務(wù)中心物業(yè)后勤服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)后勤服務(wù)服務(wù)時間（單位）本項(xiàng)目預(yù)算金額1020000元／年，擬按本次的采購需求和成交價格與我司簽訂3年履行期限的采購合同（合同一年一簽），在本年度服務(wù)履約驗(yàn)收合格且下一年度采購預(yù)算有保障的前提下，采購人可以與我司續(xù)簽下一年度采購合同。服務(wù)范圍嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求執(zhí)行服務(wù)要求嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求執(zhí)行合計(jì)金額人民幣（大寫）：玖拾玖萬伍仟元整（￥995,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（995000元）。?其他方式。32合同價款包含范圍含崗位配置的員工工資、福利費(fèi)用、設(shè)備折舊、工具費(fèi)、消費(fèi)品費(fèi)、清潔劑、消毒劑、稅金、員工保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）、管理各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支預(yù)算情況。33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：東山縣市場服務(wù)中心物業(yè)后勤服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：按照招標(biāo)文件要求執(zhí)行43服務(wù)地點(diǎn)：東山縣市場服務(wù)中心所屬三個農(nóng)貿(mào)市場(西埔中心市場、銅陵人民市場、北市場)44服務(wù)完成時間：壹年，自2025年1月10日起至2026年1月9日止。在本年度服務(wù)履約驗(yàn)收合格且下一年度采購預(yù)算有保障的前提下，甲方可以與乙方續(xù)簽下一年度采購合同。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：無52服務(wù)內(nèi)容：（一）農(nóng)貿(mào)市場安全管理（西埔中心市場）1、安全管理內(nèi)容包括門衛(wèi)、巡邏、消防以及車輛管理等，具體如下：11門衛(wèi)工作維持大門口秩序，疏導(dǎo)交通車輛，咨詢指引方位及客戶服務(wù)等，同時應(yīng)注意防范進(jìn)出人員中的犯罪分子，防止各類案件的發(fā)生。??-第2頁-12安全巡檢定時和不定時地對農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)外各個部位進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時進(jìn)行解決。13公共停車場管理疏導(dǎo)車輛進(jìn)出，進(jìn)行停車場消防和安全管理。14案件處理積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)治安管理工作，對發(fā)生的偷盜、行兇、破壞等各種治安案件配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。15消防工作在消防管理部門指導(dǎo)下進(jìn)行消防訓(xùn)練和消防緊急問題處理。16配合其他部門工作。2安全管理要求21合理安排保安崗位（1）西埔農(nóng)貿(mào)市場主入口大門及車輛管理兩班倒16小時值班（4:30—20:30）；（2）項(xiàng)目經(jīng)理總體協(xié)調(diào)管理。22加強(qiáng)區(qū)域巡邏為加強(qiáng)對治安巡邏的控制，結(jié)合智能化巡更系統(tǒng)進(jìn)行管理，確保巡邏到位。23車輛管理防止車輛亂放及車輛丟失，根據(jù)西埔中心市場的地面停車場規(guī)劃情況，了解業(yè)戶車輛情況，實(shí)行便捷停放，做好車輛管理宣傳工作，發(fā)動區(qū)內(nèi)商戶和顧客自覺遵守停放規(guī)定。24消防管理241宣傳教育開展消防安全教育，樹立消防安全意識，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針，采取多樣化的宣傳形式，如一年一度的“119”消防日，設(shè)消防宣傳欄、發(fā)放宣傳材料等向業(yè)戶宣傳消防知識。242日常檢查(1)應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，表面是否有灰塵等；(2)各種消防標(biāo)識：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。(3)各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。(4)消防栓是否完好，水壓是否符合要求。243供應(yīng)商可視自身情況及項(xiàng)目實(shí)際情況提供消防管理制度。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)公共部位的保潔，實(shí)行12小時保潔制度農(nóng)貿(mào)市場實(shí)行12小時兩班倒保潔制度，早晨7:00上班直至19:00時下班。每日的衛(wèi)生全面清掃在農(nóng)貿(mào)市場人流低谷時和下班時進(jìn)行，盡量減少對業(yè)戶的影響。2垃圾分流-第3頁-對垃圾實(shí)施“三化”管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化。(1)垃圾收集袋裝化：垃圾收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進(jìn)行袋裝。(2)分類功能的垃圾箱。(3)垃圾回收資源化：通過垃圾箱，從中分揀出可回收物品進(jìn)行回收利用，避免資源浪費(fèi)。3殺蟲滅鼠殺蟲滅鼠工作主要包括以下內(nèi)容：(1)主要消殺對象是老鼠、白蟻、蒼蠅、蟑螂及蚊子。消殺所用藥物在正常操作條件下對人體應(yīng)不構(gòu)成危害。(2)定期進(jìn)行二次防滅蟲藥、三次防滅鼠藥的工作，如發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)問題，應(yīng)保證隨叫隨到隨殺。(3)實(shí)行重點(diǎn)防治，配電房、倉庫等部位以防鼠為主，其他設(shè)施和場所以殺蟲為主。(4)殺蟲滅鼠工作通常安排在下班后或節(jié)假日進(jìn)行。殺蟲滅鼠實(shí)行施工記錄卡管理，做好簽字驗(yàn)收工作。(5)對由市、縣衛(wèi)生防疫部門布置的除四害活動或?qū)ｍ?xiàng)檢查工作予以配合。（三）設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)管理1設(shè)備維修服務(wù)(1)熟悉設(shè)備安裝位置，建立日檢巡查制度A成交供應(yīng)商須建立多方面的信息渠道和監(jiān)測機(jī)制。及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及故障隱患，并予以排除。B建立巡查制度，成交供應(yīng)商在項(xiàng)目移交之日起須按具體設(shè)備巡查的要求，依時對所有運(yùn)行設(shè)備檢查巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題盡快處理解決。(2)維修服務(wù)要求農(nóng)貿(mào)市場的報(bào)修或設(shè)施設(shè)備故障直接通知成交供應(yīng)商，由成交供應(yīng)商統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。成交供應(yīng)商接到通知后應(yīng)派員工到現(xiàn)場查勘，屬一般性零修或設(shè)備故障應(yīng)立即排除；涉及需臨時購買配件的維修，應(yīng)告知采購人，另行約定維修時間，并按約完成維修；屬復(fù)雜故障應(yīng)立即向采購人匯報(bào)，由其組織力量集中處理解決。若屬于水電急修項(xiàng)目，工作日期間接報(bào)修后2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，4小時內(nèi)修復(fù)；非工作日接報(bào)修后3小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，4小時內(nèi)修復(fù)；若屬于其他維修項(xiàng)目，工作日期間3小時之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查勘，非工作日6小時之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查勘，根據(jù)維修項(xiàng)目情況，能立即修復(fù)的，當(dāng)場給予解決；不能馬上修復(fù)的，按約定時間給予修復(fù)。(3)維修服務(wù)規(guī)范要求維修員進(jìn)行維修保養(yǎng)時，著裝整齊；走路輕盈，維修工作時盡量減少噪聲，嚴(yán)禁在公共場所大聲講話喧嘩。以免影響業(yè)戶營業(yè)。2設(shè)備維修維護(hù)范圍(1)維修范圍：水電設(shè)備、公共設(shè)施、設(shè)備的維修。主要包括：建筑物內(nèi)的燈具、風(fēng)扇、電插座、電開關(guān)、水龍頭、洗手盆、大小便器的給排水、木門窗、塑鋼門窗、鋁合金門窗等，設(shè)施設(shè)備耗材按實(shí)際情況結(jié)算。(2)維護(hù)范圍：建筑物上下水管道、雨水管；建筑物電力總閘以后全部電力線路；建筑物總水閘以后的供水系統(tǒng)；建筑物-第4頁-