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第1頁共6頁中衛(wèi)市職業(yè)技術(shù)學(xué)校物業(yè)管理購買服務(wù)采購項(xiàng)目說明及采購需求一、商務(wù)部分：（一）服務(wù)期：服務(wù)期2年，總預(yù)算資金1563萬元，依據(jù)考核結(jié)果合同一年一簽。（二）服務(wù)地點(diǎn)：中衛(wèi)市職業(yè)技術(shù)學(xué)校（三）付款方式：中標(biāo)單位自正式接管物業(yè)服務(wù)當(dāng)日起開始計(jì)收費(fèi)用，采購人依據(jù)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》的規(guī)定按月向中標(biāo)單位支付保潔服務(wù)費(fèi)。（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)按一年服務(wù)費(fèi)填報(bào)。本項(xiàng)目實(shí)行包干制，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含人員工資、稅金、管理費(fèi)、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞保用品、工服，保潔人員裝備及保潔管理服務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施、設(shè)備、材料、耗材等全部費(fèi)用，采購人不再支付任何費(fèi)用。（五）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求：由學(xué)校后勤總務(wù)科牽頭，聯(lián)合辦公室、教務(wù)科、學(xué)生科、保衛(wèi)科、團(tuán)委、實(shí)訓(xùn)基地管理中心等部門對承包方工作質(zhì)量定期進(jìn)行檢查、監(jiān)督和考核，如發(fā)現(xiàn)不合格之處，承包方應(yīng)立即改進(jìn)。服務(wù)費(fèi)用每月按照實(shí)際進(jìn)行綜合考核后發(fā)放。（具體考核另行制定）二、技術(shù)部分（一）標(biāo)的清單：物業(yè)管理購買服務(wù)采購項(xiàng)目（二）標(biāo)的詳細(xì)參數(shù)：1項(xiàng)目概況：中衛(wèi)市職業(yè)技術(shù)學(xué)校占地面積456畝，建筑面積105000平方米,綠化面積200畝（133200平方米）。整個(gè)校區(qū)分為行政辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、實(shí)訓(xùn)區(qū)五個(gè)區(qū)，相對獨(dú)立而又和諧統(tǒng)一。學(xué)?，F(xiàn)有建筑單體29個(gè)，分別是：辦公樓1棟（5層），遠(yuǎn)程教育樓1棟（3層），藝術(shù)教學(xué)樓1棟（4層），多媒體樓1棟（3層），培訓(xùn)樓1棟（5層），餐廳1棟（2層），教學(xué)樓5棟（4層），學(xué)生公寓樓4棟（其中1號(hào)男、女生公寓各5層，2號(hào)男、女生公寓各4層），實(shí)訓(xùn)樓5棟（4層），實(shí)訓(xùn)車間4棟（1層），圖書館1棟（3層），報(bào)告廳1棟，動(dòng)力中心1棟、體育看臺(tái)1棟，在建第二餐廳1棟。各項(xiàng)功能室設(shè)施齊全，滿足教育教學(xué)和實(shí)訓(xùn)工作的需要。2服務(wù)區(qū)域范圍：教學(xué)樓5棟（4層），學(xué)生公寓樓4棟（其中1號(hào)男、女生公寓各5層，2號(hào)男、女生公寓各4層），實(shí)訓(xùn)樓5棟（4層），實(shí)訓(xùn)車間4棟（1層），辦公樓1棟（5層），培訓(xùn)樓1棟（5層），浴室管理及衛(wèi)生保潔、司爐，體育看臺(tái)、圖書館1棟（3層）、報(bào)告廳1棟，遠(yuǎn)程教育樓1棟（3層），藝術(shù)教學(xué)樓1棟（4層），多媒體樓1棟（3層），校園環(huán)境區(qū)域巡撿、垃圾箱清理，水暖、電及日常維修。對以上服務(wù)區(qū)域整體保潔；寒暑假、節(jié)假日、周末校園環(huán)境衛(wèi)生保潔，校園內(nèi)圾箱垃圾收集、清運(yùn)，茶浴爐司爐。要求服務(wù)區(qū)域人員固定，各區(qū)域人員不得重復(fù)使用。到崗情況及人員調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知學(xué)校。3各崗位人員要求31派遣人員要擁護(hù)中華人民共和國憲法，具有良好的品行，無犯罪記錄；具有正常履行職責(zé)的身體條件，身心健康、體型端正、無色盲、無殘疾，無紋身、面部無疤痕等特殊標(biāo)志，上崗前提供體檢報(bào)告。第2頁共6頁32負(fù)責(zé)學(xué)校各樓宇公共區(qū)域及衛(wèi)生間的日常保潔、清潔工作，負(fù)責(zé)校園公共區(qū)域的日常保潔、清潔工作；負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的日常消毒、通風(fēng)工作；負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的安全隱患排查工作。33維修人員包括電工、水暖工、設(shè)施設(shè)備維修工、司爐等，年齡在55歲以下，具有專業(yè)上崗證,從事本崗位有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。34作風(fēng)正派，熱愛學(xué)校，服從組織紀(jì)律，服從工作安排，遵守學(xué)校的規(guī)章制度。4服務(wù)內(nèi)容41衛(wèi)生保潔411保潔范圍及具體要求區(qū)域序號(hào)工作內(nèi)容頻次洗手間1水龍頭、洗手池、臺(tái)面、馬桶、地面沖洗、擦拭、消毒；每日1次2清洗蹲廁，地面拖抹；每日2次3洗手面盆巡回保潔，及時(shí)清潔盆內(nèi)污物，擦拭鏡面；每日2次4清理地面垃圾、紙屑，衛(wèi)生間擋板、窗臺(tái)、暖氣片、暖氣管擦拭；每日1次5清理每天收集的垃圾；每日2次6遇上雨、雪天氣，在門口臺(tái)階鋪設(shè)防滑地毯，擺放“小心地滑”告示牌，以防師生滑倒；隨時(shí)7地面瓷磚、吊頂、燈具、開關(guān)擦拭；每周1次8增補(bǔ)衛(wèi)生球。每月1次門廳1清掃門廳、走廊、樓梯間垃圾、雜物；每天1次2用專用保潔劑處理地面污漬、油漬；每周1次3探試樓梯扶手、防火門；每周1次4擦洗樓梯間指示牌、消防栓；每周1次5門廳玻璃門、門簾擦拭,硬性污跡，用鏟刀鏟除。每周1次6清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋；每天1次7門廳外臺(tái)階拖洗；每天2次8墻面粘貼物清理；每月1次9天花板、燈具灰塵清理。每月1次走廊1專用保潔劑處理地面污漬、油漬；每周1次2步行樓梯扶手、防火門擦拭；每周1次3清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋；每日1次4擦洗樓梯間指示牌、消防栓；每周1次5走廊間窗臺(tái)擦拭。每日1次6地腳線、墻角擦拭；每周1次7天花板、燈具灰塵清理；每月1次室外環(huán)境1室外垃圾箱歸類至大大垃圾箱；每日1次2垃圾、落葉清掃；隨時(shí)3室外垃圾箱、宣傳牌、燈桿擦拭；每日1次4慧橋、礫橋、通衢欄桿擦拭；每日1次5攬秀亭、慧中亭柱子，凳子、椅子擦拭。每日1次會(huì)議1清理每天產(chǎn)生的垃圾；每日1次2地面拖洗、清掃；每日1次第3頁共6頁42保潔工具及保潔用品提供：保潔所有衛(wèi)生工具、清潔用品、消毒用品均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)提供。5維護(hù)維修51維修范圍511水:公共區(qū)域上下水管網(wǎng)、建筑物內(nèi)上下水管網(wǎng)、上下水井含井蓋、上下水閥門、水龍頭、便池、面盆、潔具的正常維修更換、保養(yǎng)、節(jié)能等工作。512電:建筑物及公共區(qū)域內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備、配電室、配電箱、電表、照明燈具、開關(guān)插座及其它用電設(shè)備的正常維修更換、保養(yǎng)、節(jié)能等工作。513暖:建筑物及公共區(qū)域暖網(wǎng)、地溝管網(wǎng)、散熱器、閥門及配件的正常維修更換、保養(yǎng)、節(jié)能等工作。514其它維修工作包括全校建筑內(nèi)門、窗、紗窗、桌椅凳、床、柜、門鎖、照明設(shè)備、門牌及各類宣傳標(biāo)識(shí)牌等等。52維修材料管理521維修材料學(xué)校提供，投標(biāo)方負(fù)責(zé)維修更換，并建立維修臺(tái)賬供學(xué)校核查。522投標(biāo)方日常巡檢、維修過程中發(fā)現(xiàn)的各類大中型維修問題（如土建施工、隱蔽開挖工程、設(shè)施集中改造、專業(yè)設(shè)備維修更新等）應(yīng)及時(shí)上報(bào)校方負(fù)責(zé)人，學(xué)校根據(jù)實(shí)際情況，另行委托第三方專業(yè)公司進(jìn)行維修處理。523根據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，部分共用設(shè)備設(shè)施需向政府及相關(guān)專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期報(bào)備、維?；驒z測的（如高壓配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）由學(xué)校另行委托第三方承保，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)，投標(biāo)方予以配合。53服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)531校內(nèi)上、下水、暖氣設(shè)施等日常零星報(bào)修維修等工作，防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生，每月進(jìn)行集中檢查維修一次。532負(fù)責(zé)對校內(nèi)配電室每天進(jìn)行巡視檢查、做好衛(wèi)生清潔工作，并對部分配件的更換維修，每年提出維修保養(yǎng)計(jì)劃上報(bào)校方;各種照明、插座等其它日常零星報(bào)修維修等工作;校內(nèi)亮化照明維修更換安裝工作。533負(fù)責(zé)校內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常零星報(bào)修維修工作。534根據(jù)校方需求，配合做好全校桌椅板凳、辦公區(qū)小型物品的搬運(yùn)及清運(yùn)工作、大型活動(dòng)的前期準(zhǔn)備等配合工作。535根據(jù)校方要求完成臨時(shí)交辦的維修等工作。室3窗臺(tái)、會(huì)議桌、會(huì)議椅擦拭；每日1次4物品歸類擺放。每日1次電梯1轎廂內(nèi)墻面、地面擦拭清掃；每日1次2天花板、照明燈擦拭清洗；每日1次3入口處按鍵消毒。每日2次第4頁共6頁54司爐要求：做好日常開水、洗澡用水的供應(yīng)，注意鍋爐運(yùn)行過程中的天然氣使用安全及鍋爐維護(hù)工作。6服務(wù)要求61遵守國家法令和學(xué)校規(guī)章制度，不得在學(xué)校范圍內(nèi)從事與保潔無關(guān)的活動(dòng)。必須有操作性強(qiáng)的維修服務(wù)流程，做到高度響應(yīng)，確保為學(xué)校正常工作提供后勤保障。62鑒于學(xué)校的工作特點(diǎn)，學(xué)校保潔工作不得因節(jié)假日和雙休日而中斷，每天上班時(shí)間8小時(shí)內(nèi)必須確保保潔人員在崗;所有清潔衛(wèi)生工作均應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做好保潔，保證動(dòng)態(tài)狀況下的清潔衛(wèi)生,不影響正常教育教學(xué)工作，不得與教學(xué)工作發(fā)生沖突，學(xué)校有大型活動(dòng)及檢查、節(jié)假日或平時(shí)保潔員休息時(shí)出現(xiàn)人員不足問題。63保潔員年齡55歲以下需符合勞動(dòng)法要求。保潔員要遵守法規(guī)以及學(xué)校制度，要有良好的服務(wù)態(tài)度，節(jié)約水、電，愛護(hù)學(xué)校一切公共財(cái)物，損壞物品估價(jià)后從費(fèi)用中扣除。64保潔工作應(yīng)嚴(yán)格按保潔服務(wù)規(guī)范、日常保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以及相關(guān)科室對保潔工作的要求執(zhí)行。65當(dāng)校方有特殊工作時(shí)，如創(chuàng)建國家文明城市檢查、技能文化節(jié)、運(yùn)動(dòng)會(huì)等重大活動(dòng)時(shí)，應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)無條件完成各項(xiàng)清掃工作。66校園內(nèi)小垃圾箱收集至大垃圾箱中轉(zhuǎn)點(diǎn)，每天至少兩次。67遇到上級(jí)部門檢查和學(xué)校各部門有臨時(shí)任務(wù)，需加班的，應(yīng)服從學(xué)校安排，無條件完成保潔任務(wù)。如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件保潔人員被隔離在學(xué)校，承包方必須無條件安排保潔人員一日三餐，學(xué)校提供住宿，學(xué)校不另行給發(fā)加班費(fèi)。如因保潔個(gè)人原因造成學(xué)校工作不達(dá)標(biāo)，學(xué)校將在當(dāng)月保潔費(fèi)中進(jìn)行處罰。68清潔衛(wèi)生用具專管專用，有明確標(biāo)記，分開懸掛存放;生活垃圾嚴(yán)格分類處置，密封保存運(yùn)送。對清潔工具每天進(jìn)行清洗消毒,避免用手洗，以防止交叉感染。7項(xiàng)目其他要求及說明71中標(biāo)人必須在三日內(nèi)或校方需求時(shí)間接管物業(yè)服務(wù)工作（費(fèi)用自理）;72中標(biāo)人物業(yè)服務(wù)用水、用電、取暖費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān);73學(xué)校將提供中標(biāo)人管理辦公用房、倉庫用房，在服務(wù)期限內(nèi)提供給中標(biāo)人免費(fèi)使用。74中標(biāo)人配置項(xiàng)目相關(guān)人員的保潔用具機(jī)相關(guān)設(shè)備。75中標(biāo)人自備電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備和耗材;學(xué)校負(fù)責(zé)給中標(biāo)人提供必要的辦公桌椅、員工更衣柜等。76中標(biāo)人的各崗位員工要統(tǒng)一服裝，并由中標(biāo)人負(fù)責(zé)其員工工服配備和洗滌。77服務(wù)人員經(jīng)過崗前培訓(xùn)合格，持證上崗。78未經(jīng)學(xué)校同意，中標(biāo)人不得在合同期限內(nèi)將本項(xiàng)目的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。79中標(biāo)人須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化的操作程序、完善的培訓(xùn)體系和質(zhì)量控制體系完成本項(xiàng)目，以保證整體物業(yè)服務(wù)高效、有序和有計(jì)劃地運(yùn)轉(zhuǎn)。