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物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11NMB1F854252025402第一章總章第一條本合同當(dāng)事人甲方：長(zhǎng)治市綜合檢驗(yàn)檢測(cè)中心地址：長(zhǎng)治市潞州區(qū)金港路76號(hào)聯(lián)系人：崔建兵乙方：山西騰輝物業(yè)管理有限公司地址：山西省長(zhǎng)治市長(zhǎng)治高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)太行北路188號(hào)科技企業(yè)加速器6號(hào)樓二層聯(lián)系人：張輝乙方在長(zhǎng)治市公共資源交易中心組織的長(zhǎng)治市綜合檢驗(yàn)檢測(cè)中心物業(yè)服務(wù)、保潔、保安公開招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目中中標(biāo)，按照該項(xiàng)目的中標(biāo)結(jié)果，乙方為甲方日常保潔、保安、日常維護(hù)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章服務(wù)期限及費(fèi)用第二條服務(wù)期限自2025年5月23日至2026年5月22日止。第三條服務(wù)費(fèi)用總金額為（含稅）：伍拾陸萬伍仟捌佰元整（￥：56580000元）第四條支付方式甲方于6月10日及11月10日前分別支付合同總金額的50%。每次支付需滿足以下條件：1乙方提供符合要求的發(fā)票；2當(dāng)期服務(wù)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并出具驗(yàn)收單。第三章服務(wù)形式和范圍第五條服務(wù)形式：1安保、保潔、日常維護(hù)和甲方交辦的小額維修工作、零星綠植補(bǔ)栽補(bǔ)種。2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整服務(wù)區(qū)域及內(nèi)容，調(diào)整幅度不超過總服務(wù)量30%時(shí)乙方不得拒絕。第六條服務(wù)范圍金港路、西二環(huán)路、長(zhǎng)興路3個(gè)區(qū)域的安保和保潔工作。第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)見第五章）。2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無條件接受。乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求整改，乙方拒絕整改或整改不到位的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。第八條服務(wù)考核機(jī)制：1甲方將每月對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于保潔質(zhì)量、安保效果、人員配置、應(yīng)急響應(yīng)等方面。2考核采用百分制，90分以上為優(yōu)秀，80-89分為良好，70-79分為合格，70分以下為不合格。3考核結(jié)果與服務(wù)費(fèi)用支付掛鉤：考核結(jié)果為優(yōu)秀的，全額支付服務(wù)費(fèi)；良好的，支付服務(wù)費(fèi)的95%；合格的，支付服務(wù)費(fèi)的90%；不合格的，支付服務(wù)費(fèi)的80%并要求限期整改。4乙方連續(xù)兩次考核不合格的，甲方有權(quán)解除合同。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方按合同約定向乙方支付費(fèi)用。（二）甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方立即整改，若不及時(shí)整改，再以書面形式通知乙方并視情況給子一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（三）甲方為乙方無償提供保潔正常用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水管道進(jìn)行修理；日常小型管道維修及疏通由乙方負(fù)責(zé)。（四）甲方為乙方提供簡(jiǎn)單存放清潔工具的房屋。（五）甲方有權(quán)要求乙方在24小時(shí)內(nèi)更換不符合要求的服務(wù)人員，且替代人員資質(zhì)不得低于文件承諾標(biāo)準(zhǔn)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。（二）乙方工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄；乙方應(yīng)確保安保人員持有有效的安員證，保潔人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，維修人員具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供所有服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，人員變更時(shí)應(yīng)及時(shí)更新。（三）乙方對(duì)工作要認(rèn)真負(fù)責(zé)，并定期征求甲方對(duì)工作的意見和建議，對(duì)存在的問題及時(shí)處理。（四）乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)和甲方的工作要求自行安排工作程序。（五）乙方應(yīng)遵循安全操作、文明作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，在工作過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（六）乙方負(fù)責(zé)工作人員的培訓(xùn)，工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。（七）乙方負(fù)責(zé)解決保安保潔的食宿問題。（八）乙方自行提供保安保潔工作所需的設(shè)備、工具及耗材。（九）乙方應(yīng)愛護(hù)室內(nèi)各種設(shè)施，注意節(jié)水節(jié)電。（十）乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方安排的緊急和臨時(shí)工作任務(wù)。（十一）因乙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲方人員、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、聲譽(yù)損失等。甲方有權(quán)從應(yīng)付服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)賠償金額。（十二）乙方對(duì)其工作人員承擔(dān)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)。（十三）乙方應(yīng)建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理，超時(shí)每次扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1%。（十四）乙方須每日提交電子版服務(wù)日志，日志需包含GPS定位水印照片，每周提交經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字的書面服務(wù)報(bào)告，作為付款前提條件。（十五）乙方應(yīng)按以下最低人員配置標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：