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第1頁共10頁宿遷幼兒師范高等?？茖W校物業(yè)服務采購項目合同合同編號：JSZC-321300-JZCG-G2025-0084甲方：宿遷幼兒師范高等?？茖W校（以下簡稱甲方）乙方：江蘇天時物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就JSZC-321300-JZCG-G2025-0084號宿遷幼兒師范高等?？茖W校物業(yè)服務采購項目相關事項協(xié)商一致，達成如下合同條款。一、合同內容提供物業(yè)服務及管理時間自2025年12月09日至2026年12月08日。在合同有效期內一方不得擅自變更或中止此項合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項的一方要負違約責任。此項合同需終止或續(xù)簽，應在合同期內提前兩個月通知對方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標通知書；②乙方的投標文件；③乙方在投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等；④采購文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人員。4、履行方式：乙方按甲方采購要求及合同約定提供服務，服務過程中的各種風險由乙方承擔；實施方式由乙方視情況自定，費用自負。二、甲、乙雙方的責任（一）甲方的權利和義務：第2頁共10頁1、甲方有權要求乙方提供并審查物業(yè)管理服務之詳細工作計劃及管理方案、專項業(yè)務操作規(guī)程、本項目管理架構、工作及培訓計劃、工作現(xiàn)場的質量記錄及工作人員相關資料，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督管理、品質檢查和質量評估，并提出相關整改意見。2、甲方有權審核乙方的物業(yè)服務費用。甲方必須嚴格按照雙方簽訂的合同約定審核乙方提交的結算單據(jù)并支付相關物業(yè)服務費用，不得拖欠。3、甲方應為乙方清潔施工提供方便。甲方須為乙方提供清潔過程中涉及的正常的供水、供電及照明等條件。保潔的用水、用電費用由甲方承擔。但乙方須從節(jié)約角度合理地使用水、電，并接受甲方的現(xiàn)場監(jiān)管。若因供水、供電及不可抗拒的原因造成乙方保潔難以達到質量標準，其責任不由乙方負責。4、甲方應為乙方提供機械設備、材料堆放的場地及車輛運輸、停放的便利。5、甲方有權依據(jù)本合同的約定，對乙方的服務提供建議并進行日常監(jiān)管，督促乙方落實和完善其制定的各項規(guī)章制度。如在實際工作中發(fā)現(xiàn)影響安全及服務質量而合同未涉及的事項，甲方有權要求乙方提出書面解決辦法，并要求其執(zhí)行。6、每月審核乙方遞交的各項工作報告其內容包括但不僅限于（當月工作報告、下月工作計劃、當月保潔物料出入庫匯總、當月保潔服務質量自查報告、當月員工考勤匯總、當月員工培訓總結、當月工作記錄等），以此為依據(jù)結合現(xiàn)場檢查結果給乙方進行考核打分，結算每月物業(yè)管理服務費用時以考核分數(shù)為必要依據(jù)。7、甲方逾期支付資金，承擔相關違約責任。（二）乙方的權利和義務：1、在本合同期內，乙方應做好現(xiàn)場員工的管理工作，如發(fā)生問題，乙方應當積極妥善解決，由此形成的一切后果均由乙方承擔。2、乙方保潔人員需完成必要的培訓后方可上崗，其培訓內容包括但不僅限于下列內容：（1）員工禮儀禮貌培訓。第3頁共10頁（2）崗位工作技能培訓。（3）保潔服務過程中常見化學藥劑的使用及注意事項。（4）員工工服更衣柜使用規(guī)定。（5）工作職責和工作流程。（6）各種涉及本崗位的工具設備的正確使用。（7）服務區(qū)域中所應遵守的各項勞動紀律。3、乙方必須嚴格服從甲方現(xiàn)場監(jiān)督和管理。4、如遇緊急事故或突發(fā)事件等需要緊急處理，甲方有權調用在場的乙方所有員工進行突擊搶險和處理緊急任務。5、乙方應隨時配合甲方每日對保潔工作進行檢查，乙方將定期清潔作業(yè)計劃情況書面告知甲方，每月將清潔及安保作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告。6、乙方應保持派駐本項目的人員，如有變動，應提前及時書面告知甲方，并將變動情況報甲方備檔。7、乙方在保潔服務過程中，不得使用有損物體表面的化學藥劑。所有的清洗劑必須經(jīng)甲方督查人員驗證后方可使用。在服務過程中不得損壞各種設備設施。如果乙方操作不當，造成設施設備的損壞、變形、變色或失去色澤，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由乙方賠償。8、在服務過程中乙方須對所屬員工的人身及財產(chǎn)安全負責。乙方應按約定為其在甲方服務區(qū)域中的工作人員購買員工意外傷害保險，乙方工作人員在甲方服務區(qū)域中造成的自身及他人人身傷亡或財產(chǎn)損失均由乙方投保的保險公司和乙方負責，與甲方無涉。9、乙方在服務中，應維護甲方信譽和保證甲方的設施設備的安全。因乙方工作質量或員工行為不良，造成甲方信譽和財物損失的，甲方有權根據(jù)損失金額要求乙方提供等值賠償。出現(xiàn)乙方工作人員或乙方相關人員盜竊該項目內財物的，甲方有權按失竊物品價值的五倍要求乙方提供賠償，并且甲方有權解除本合同的權利。（上述相關扣款將直接從乙方每月物業(yè)服務費用中給予扣除，不足彌補甲方損失的仍需賠償）。第4頁共10頁三、合同價款本合同總價為：￥981,42432元（大寫：玖拾捌萬壹仟肆佰貳拾肆元叁角貳分人民幣）。(1）人員配置及費用(2）付款方式及相關要求合同簽訂后，服務費用由采購人按季度支付。中標人根據(jù)實際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費用開具合法票據(jù)，采購人在收到中標人發(fā)票后的10個工作日內將一季度實際發(fā)生的后勤物業(yè)管理（考核后的）費用支付給中標人。(3）考核標準每次付款前依據(jù)考核標準，扣除應扣款項后支付應付費用，考核分數(shù)在90（含）分以上的，支付當期全部費用；考核分數(shù)在70（含）-90（不含）分的，支付當期應支付金額的90%；考核分數(shù)在60（含）-70（不含）分的，支付當期應支付金額的80%；考核分數(shù)在60以下分的，支付當期應支付的金額的60%。(4）甲方按照乙方實際投入人員數(shù)量及各單項人均費用并經(jīng)考核完成后據(jù)實結算。合同期間，如增減服務范圍，按實際增減的人員和單項人均單價調整服務序號人員配備數(shù)量工資標準（元/月/人）月工資總額社保意外險（或雇主責任險）1項目經(jīng)理1201020101239952保潔班長1201020101239953普通保潔人員*/1334宿管人員1020102010012390955維修工1201020101239956水電人員2201040202478198合計2958290185852755