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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:1,012,00000采購包最高限價（元）:1,012,00000序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目100（項）1,012,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明12025-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目100（項）1,012,00000總價無★注：采購包涉及采購貨物的，投標人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，投標人不得提供進口產(chǎn)品進行響應(yīng)；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應(yīng)。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，投標人應(yīng)當提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效投標處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標的名稱：2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1無33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購包1：序號符號標識服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1一、服務(wù)基本新都區(qū)市場監(jiān)督管理局位于新都區(qū)東環(huán)路五巷7號，建筑面積為9161㎡，院內(nèi)面積為4023㎡。一個專用停車場，87個停車位，一個主出入口，建筑棟數(shù)2棟，辦公樓1棟共11層（其中共有電梯2部，電梯品牌為怡達，功率12KW/部；額定速度均為175m/s；設(shè)備類型：曳引與強制驅(qū)動乘客電梯），副樓1棟共2層。情況六個市場監(jiān)管所總面積為2800㎡，分別是：新繁所、大豐所、斑竹園所、桂湖所、軍屯所、物流所。化糞池共一個，容量為30立方。室外總坪攝像頭19個，室內(nèi)攝像頭共94個，電梯專用攝像機2個。2★★二、服務(wù)內(nèi)容及要求（按招標文件第六章提供投標（響應(yīng)）函）（一）、服務(wù)內(nèi)容1、負責本項目管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護；2、負責本項目管轄范圍內(nèi)的環(huán)境維護；3、負責本項目管轄范圍內(nèi)的秩序維護；4、負責本項目管轄范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護。（二）、服務(wù)要求1、項目主管服務(wù)要求（1）負責服務(wù)區(qū)域內(nèi)定期和不定期的巡視抽查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（2）每季度組織一次消防、防汛、反恐演習(xí)。（3）制定各部門每月、每周、每日工作計劃并確保工作計劃的完成。（4）應(yīng)根據(jù)項目實際情況合理安排各崗位工作時間，保證項目部各作業(yè)人員的身心健康，盡量避免長時間疲勞作業(yè)，導(dǎo)致作業(yè)人員出現(xiàn)消極怠工等現(xiàn)象，影響項目服務(wù)質(zhì)量。在高溫天氣期間進行露天工作以及不能采取有效措施將工作場所溫度降低到33℃以下的，應(yīng)當向勞動者支付高溫補貼。2、設(shè)施設(shè)備服務(wù)要求（1）負責房屋及公用設(shè)施設(shè)備的日常維護，對配線箱定期清潔、更換照明燈具等；（2）當設(shè)備發(fā)生故障或異常時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施；（3）每月定期對照明和插座線路進行檢查，確認無裸露線頭、裸線等安全隱患；（4）強降雨天氣前后檢查屋面防水和雨落水管等。發(fā)現(xiàn)破損，及時上報；（5）熟悉所有設(shè)施設(shè)備的功能、使用年限、維修情況：制定設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃（其中高壓設(shè)備每月至少養(yǎng)護1次，設(shè)備人員需協(xié)助采購人對第三方維護養(yǎng)護工作進行監(jiān)督檢查）；（6）發(fā)現(xiàn)問題及時迅速安排處理，努力延長設(shè)施設(shè)備的使用年限，如在工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)施須大中修時，應(yīng)立即以書面形式向采購人匯報；（7）認真記錄區(qū)域內(nèi)各項公用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，各種設(shè)施設(shè)備的功能檢查記錄，并進行存檔；（8）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。（9）電梯：電梯每年進行1次年檢，年檢包含定期檢驗及載荷試驗。電梯檢驗有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。中標人應(yīng)與有相應(yīng)有效資質(zhì)的電梯維保單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責任；配備至少1名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員值守維護電梯安全狀況。在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的電梯檢驗標志；在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼電梯使用的安全注意事項和警示標志、使用管理單位名稱和維保單位名稱及其急修、救援、投訴電話。日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除；有以崗位責任制為核心的電梯使用安全管理制度；電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系；電梯突發(fā)事件或者事故有應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每年演練1次。每年至少對電梯安全管理人員進行1次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全常識；具備保障電梯正常運行。中標人應(yīng)具備應(yīng)急預(yù)案及救助措施，發(fā)生電梯困人時，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按與維保單位雙方約定時間最快到達現(xiàn)場采取應(yīng)急救援措施。分包說明：負責本項目電梯維保及年檢工作，中標人若不具備【中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證（含維修）或中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（含修理）】資質(zhì)要求，則應(yīng)委托具有資質(zhì)的實施單位進行電梯維保及年檢服務(wù)工作，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責任，并與實施單位簽訂合同，負責對其進行監(jiān)督考核。投標人應(yīng)將本條要求所產(chǎn)生的電梯維保費用及電梯年檢費用（電梯年檢費用標準按照川發(fā)改價格【2024】123號《關(guān)于特種設(shè)備檢驗檢測收費標準的通知》進行計算）逐一分項計入分項報價明細中，進入總報價，并在備注中分別列明電梯維保費用及電梯年檢費用計算明細。分包占比：不超過采購預(yù)算最高限價的028%。（10）消防：協(xié)助檢查消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；保持消防暢通；若發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向業(yè)主單位報告。發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作；有消防安全管理制度，每年對員工進行消防安全培訓(xùn)至少1次。3、環(huán)境維護服務(wù)要求（1）負責辦公樓、副樓、會議室等的樓梯、樓道、欄桿、過道等公共區(qū)域的日常保潔；（2）負責公共區(qū)域衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生和日常保潔，定期的消毒工作，保證工作人員正常使用：需保持地面干凈、無積水、便器潔凈、無污漬，洗手臺面干凈無積水；（3）負責停車場、樓頂平臺的清潔衛(wèi)生和日常保潔；（4）負責辦公樓建筑物立面望頂（高度＞2m）、櫥窗、宣傳欄表面的清潔；（5）負責辦公樓管轄區(qū)內(nèi)的垃圾桶垃圾清理及表面的清潔及桶內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，保持外表干凈，無積垢、無臭味；負責管轄范圍內(nèi)的有害生物防治，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。（6）負責各監(jiān)管所辦公樓日常保潔工作；（7）外圍每日進行清掃保潔，確保無廢雜物、紙屑、無污跡、