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南昌市青新小學物業(yè)服務項目采購需求一、項目名稱：南昌市青新小學物業(yè)服務二、項目地點：南昌市青新小學三、服務范圍與內容：主要包括但不限于綜合管理、安保服務、保潔服務、綠化養(yǎng)護、設施設備日常維護等。四、服務期限：2026年1月1日至2028年12月31日(采用1+1+1)模式。五、服務方資格要求：*具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍包含物業(yè)管理或相關服務內容。*具備良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。*有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。*參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。*具有學校、機關、事業(yè)單位或大型公共建筑的物業(yè)服務經驗。六、投標文件應包含但不限于以下內容：1企業(yè)資格證明文件：*營業(yè)執(zhí)照副本復印件。*法定代表人身份證明書。*法定代表人授權委托書（如適用）。*近三年財務報表或資信證明。*依法繳納稅收和社會保障資金的記錄。*無重大違法記錄聲明函。2專業(yè)經驗證明文件：*近三年兩個以上類似項目業(yè)績證明（合同關鍵頁復印件）3商務技術文件：*服務方案（重點部分，詳見下文“服務方案要求”）。*項目經理及主要管理人員簡歷、資質證書。*人員配置方案、培訓計劃。*應急處理預案（如安全、衛(wèi)生、自然災害等）。*服務質量保障措施與承諾。4報價文件：*報價一覽表。*詳細分項報價表。七、服務方案要求1整體服務理念與管理模式：針對學校特點的管理思路。2組織架構與人員配備：保潔人員3人；水電維修工1人；綠化工1人，門衛(wèi)(守夜)1人，合計共6人。3各分項服務標準與操作規(guī)程：*安全管理服務要求(1)負責學校內部的公共秩序維護管理服務，安全防范，包括學校的門衛(wèi)管理、交通秩序管理以及其他公共秩序維護管理，并且負責各種突發(fā)事件的預防與處理，保持學校內的安全和寧靜。工作細則包括：11校園內任何時間發(fā)現(xiàn)學生違規(guī)違紀行為都要及時制止。12做好安全防范措施，校園日常秩序井然有序；13建立并嚴格執(zhí)行來訪人員詢問登記制度。要控制校內施工噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，閑雜人員和車輛不能進入校園，物資搬出要有管理，憑學校放行證明放行。14突發(fā)事件發(fā)生時及時處理，防止事態(tài)進一步惡化，保護現(xiàn)場，并報告學校領導，必要時及時報警。*保潔衛(wèi)生及綠化服務要求(1)負責做好校門前及紅線范圍以內所有公共區(qū)域的地面、綠化帶、建筑物墻面(15米以下)及附屬物、室內走廊、門窗及公共區(qū)域(不包括教室及辦公室內部)所有設施及用具的衛(wèi)生保潔與管理。(2)負責做好校園環(huán)境衛(wèi)生、下水道、溝渠、池、井、樓頂的清淤處理、垃圾的收集；負責垃圾房的清潔、使用、保養(yǎng)及維修，垃圾清運必須實行袋裝化收集，垃圾房在垃圾清走后要及時清洗、消毒。(3)保持垃圾桶干凈無味，負責垃圾的收集清運，日產日清，防止二次污染，定期進行衛(wèi)生消毒。(4)每學期開學前、后做好學校的整體全面清潔工作。(5)學校重大活動的清潔服務保障，配合做好重大事件的環(huán)境清潔工作。(6)做好其它與清潔衛(wèi)生有關的事項。*綠化養(yǎng)護：澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等計劃。*水電維修服務要求(1)協(xié)助學校對公用設施設備管理。包含校園室內外照明、景觀燈、配電房、供水設備、公共照明、等各類公用設施，如遇設備無法正常運行應及時向學校報備，并協(xié)助學校指派維修人員予以處置。(2)協(xié)助學校對學校區(qū)域的供配電系統(tǒng)運行管理、照明維修工作。代為進行低壓配電柜及管網、樓層照明配電箱維護。(3)協(xié)助學校對排水系統(tǒng)：生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護；洗手間、開水間設備維護。(4)協(xié)助學校對道閘系統(tǒng)、車場內欄桿、各項標識、警示維護。(5)協(xié)助學校對教室的課桌椅、電燈、風扇、插座、講臺、門鎖、門窗等。(6)協(xié)助學校對設備設施進行定期檢查，如遇故障需更換設備配件的先行予以更換，后由學校負責處理；對于緊急發(fā)生的供配電和給排水問題，中標單位應第一時間趕到現(xiàn)場進行處理，保證學校的教學和生活秩序，先行維修產生的費用由學校承擔。對于重大的活動的供電保障問題，由學校監(jiān)管部門協(xié)同物業(yè)管理公司與市區(qū)供電局進行聯(lián)系。(7)上述學校區(qū)域內所有設施、設備由學校負責管理維修，中標單位應予以協(xié)助。(8)中標單位協(xié)助學校對上述設施、設備管理、維修產生的費用，經校方確認屬實的，費用由校方承擔。(9)專業(yè)技術人員持證上崗。4各崗位人員的上崗要求