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政務(wù)新聞片區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目采購合同（包一）合同編號：11NMB*5205甲方（購買主體）：長治市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局地址：長治市英雄中路68號乙方（承接主體）：長治市潤馨物業(yè)管理有限公司地址：長治市太行西街屈家莊村西原正大學(xué)校院內(nèi)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《政府購買服務(wù)管理辦法》和《山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省政府購買服務(wù)實(shí)施辦法的通知》和《山西省財(cái)政廳山西省市場監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范政府購買服務(wù)合同管理有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定，為保證政府購買服務(wù)實(shí)效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就政務(wù)新聞片區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目（包一）（項(xiàng)目名稱）達(dá)成如下合同,以茲共同遵守：一、項(xiàng)目名稱及內(nèi)容（一）項(xiàng)目名稱:政務(wù)新聞片區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目（包一）（二）項(xiàng)目內(nèi)容:主要負(fù)責(zé)長治市新聞大樓、長治市原正大學(xué)校、市四大院團(tuán)業(yè)務(wù)用房的日常養(yǎng)護(hù)維修；給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；供電設(shè)備管理維護(hù)；供暖設(shè)施管理維護(hù)；樓內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保潔；樓外綠化管理養(yǎng)護(hù)等。二、服務(wù)項(xiàng)目及要求（一）服務(wù)對象：駐政務(wù)新聞片區(qū)院內(nèi)長治市新聞大樓、長治市原正大學(xué)校、市四大院團(tuán)各辦公單位。（二）合同期限：合同期限為壹年（月/日），自2025年1月1日起至2025年12月31日止。（三）服務(wù)時(shí)間：2025年1月1日至2025年12月31日（四）服務(wù)數(shù)量：長治市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局政務(wù)新聞片區(qū)新聞中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，位于長治市新聞中心新區(qū)，轄區(qū)內(nèi)共有10棟樓宇，建筑面積約105601㎡，綠地面積18500㎡。有長治市發(fā)改委、長治市司法局、長治市文旅局、長治市日報(bào)社、長治市廣播電視臺、市四大院團(tuán)等多家單位入駐辦公。其中新聞大樓大廈建筑24層，地下1層，地上23層，其余2、3、4、7、8、9號樓2018年9月進(jìn)行了辦公用房維修改造，改造面積2833136㎡，2019年正式投入使用，四大院團(tuán)業(yè)務(wù)用房于2022年正式投入使用。設(shè)備設(shè)施情況：中央空調(diào)系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)、客梯6部。（五）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修確保各辦公樓房屋的完好等級和正常使用；維修人員實(shí)行24小時(shí)值班制度。制定設(shè)備運(yùn)行參數(shù)及相關(guān)記錄。定期對水、電、暖設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維檢。急修報(bào)修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，小故障30分鐘內(nèi)處理；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過24小時(shí)；設(shè)備整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施；雨水井、化糞井每月檢查1次，定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。2、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)加強(qiáng)對各辦公樓室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修；定期對排水管進(jìn)行疏通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。3、供電設(shè)備管理維護(hù)對各辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施；接到相關(guān)部門停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前告知服務(wù)對象。4、供暖設(shè)施管理維護(hù)。對辦公樓（區(qū)）供暖系統(tǒng)設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理；建立嚴(yán)格的制度，維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保供暖系統(tǒng)運(yùn)行正常，保證辦公樓（區(qū)）的正常供暖。5、電梯設(shè)施管理維護(hù)做好電梯設(shè)備的日常管理，保證電梯內(nèi)干凈整潔；制定電梯日運(yùn)行記錄，做好相關(guān)記錄，確保電梯運(yùn)行正常；制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，出現(xiàn)故障第一時(shí)間組織對被困人員進(jìn)行解救，并及時(shí)聯(lián)系維保公司人員修復(fù)電梯；配合維保單位做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯設(shè)備在100%的安全情況下運(yùn)行。6、環(huán)境衛(wèi)生管理對辦公樓（區(qū)）公共區(qū)域及道路等公共場地的日常清潔保養(yǎng)，并對樓內(nèi)地面用洗滌劑進(jìn)行1—2次/年大清洗，確保地面清爽干凈無積污。建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督；樓梯、扶手、大廳、走廊、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、停車場（庫）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔；確保地面無積水、無污漬、無雜物、扶手無灰塵、窗明幾凈；道路及走廊無隨意堆放和占用、不見廢棄物、公共設(shè)施無積塵；衛(wèi)生間潔凈無異味，垃圾實(shí)行用袋分裝，日產(chǎn)日清；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。7、綠化管理對辦公區(qū)的樹木、花草、綠地等進(jìn)行日常修剪、除草、澆水等養(yǎng)護(hù)管理。確保花草樹木生長正常，修剪及時(shí)，無枯枝及病蟲害現(xiàn)象；認(rèn)真落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象；草坪應(yīng)保持平整不得荒蕪，無紙屑、