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1山西省文化館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N40570235020251401合同各方：甲方（買方）：山西省文化館地址：山西省太原市迎澤區(qū)侯家巷20號(hào)郵政編號(hào)：030000電話：*聯(lián)系人：段薇開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行太原世紀(jì)廣場(chǎng)支行帳號(hào)：0502124009026400180乙方：宇騰物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司地址：山西省太原市迎澤區(qū)老軍營(yíng)街道文源巷34號(hào)1號(hào)辦公樓(太原市智庫(kù)空間創(chuàng)業(yè)基地有限公司0169號(hào))集群登記郵政編號(hào)：030001電話：*聯(lián)系人：錢(qián)志佳開(kāi)戶銀行：招商銀行太原分行太原迎澤支行帳號(hào)：35190603861100014根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本合同。2一、服務(wù)內(nèi)容乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括：山西省文化館所屬辦公樓及所屬文化館管轄區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)的維修服務(wù)；文化館所屬物業(yè)公共區(qū)域的保潔服務(wù)；文化館門(mén)崗及消防控制室的秩序維護(hù)服務(wù)；文化館涉及所有免費(fèi)開(kāi)放場(chǎng)所的免費(fèi)開(kāi)放場(chǎng)所管理服務(wù)。二、合同金額及付款方式1服務(wù)費(fèi)年總金額（大寫(xiě)：伍拾肆萬(wàn)肆仟貳佰柒拾壹元捌角肆分）；（小寫(xiě)：54427184元）。2付款方式：21合同生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總金額的50%即27213592元（大寫(xiě)：貳拾柒萬(wàn)貳仟壹佰叁拾伍元玖角貳分）；222025年9月1日前，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)總金額的25%即13606796元（大寫(xiě)：壹拾叁萬(wàn)陸仟零陸拾柒元玖角陸分）；232025年12月1日前，甲方支付乙方剩余服務(wù)費(fèi)即13606796元（大寫(xiě)：壹拾叁萬(wàn)陸仟零陸拾柒元玖角陸分）；24乙方應(yīng)于每次付款前十個(gè)工作日向甲方開(kāi)具相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票，乙方未開(kāi)具發(fā)票的，甲方可延期付款，且不承擔(dān)任何責(zé)任。3、乙方確認(rèn)收款賬戶如下：賬戶名：宇騰物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司開(kāi)戶行：招商銀行太原分行太原迎澤支行賬號(hào)：35190603861100014三、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)3序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1維修服務(wù)1服務(wù)范圍：文化館所屬辦公樓及所屬文化館管轄區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)；2服務(wù)周期：12個(gè)月3服務(wù)要求（1）服務(wù)人員要著工裝上崗，微笑服務(wù)，語(yǔ)言文明，主動(dòng)熱情提供服務(wù)。（2）嚴(yán)格保證所屬物業(yè)用水用電按安全。（3）及時(shí)處理日常運(yùn)維過(guò)程中出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象。（4）配合外來(lái)人員做好用水用電數(shù)據(jù)抄錄及核對(duì)。2保潔服務(wù)1服務(wù)范圍文化館所屬物業(yè)公共區(qū)域，建筑面積約984764㎡。2服務(wù)周期：12個(gè)月3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）樓道：每日應(yīng)使地面干凈、光亮、無(wú)紙屑、雜物、煙頭、積水、垃圾桶清潔等，全天循環(huán)保潔。（2）樓梯扶攔：表面無(wú)灰塵污垢、清潔光亮。（3）衛(wèi)生間：保持地面、便池、水池周圍光潔無(wú)水漬、無(wú)異味、內(nèi)壁無(wú)污染，并保證每星期消毒不少于一次。（4）門(mén)廳：保持地面干凈、光亮、無(wú)灰塵、煙頭、無(wú)痰、透亮、巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)情況要隨時(shí)清理。保持大門(mén)玻璃視線范圍內(nèi)無(wú)污點(diǎn)、印跡及灰塵。（5）地面：保持干凈，無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)廢棄雜物、無(wú)衛(wèi)生死角；室內(nèi)空氣保持清新、舒適，無(wú)異味。（6）門(mén)窗：門(mén)窗及其邊框、窗臺(tái)、天花板、墻壁面要保持潔凈、無(wú)灰塵、無(wú)污跡斑點(diǎn)；窗臺(tái)無(wú)雜物；窗簾對(duì)稱懸掛整齊；墻面張貼規(guī)范、除規(guī)定地方外不亂掛、亂刻、亂畫(huà)、亂張貼。（7）玻璃：公共區(qū)域玻璃定期清洗做到表面無(wú)手印、無(wú)積塵、無(wú)污漬，明亮。（8）宣傳欄、展示板及其它設(shè)備設(shè)施：無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡。4（9）樓頂：定期清理樓頂雜草、雜物，及時(shí)清掏排水口、排水網(wǎng)以及雨污水井口。3秩序維護(hù)服務(wù)1服務(wù)區(qū)域：文化館門(mén)崗及消防控制室2服務(wù)周期：12個(gè)月3服務(wù)要求（1）值班人員要著工裝上崗，微笑服務(wù)，語(yǔ)言文明，主動(dòng)熱情提供服務(wù)。（2）加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員登記，大件物品出門(mén)登記（年，月，日，時(shí)，分，何人帶何物等），對(duì)樓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)擅自帶出的行為予以制止并妥善按相應(yīng)規(guī)定處理。（3）按樓宇開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間開(kāi)閉大門(mén)，做好晚間樓門(mén)關(guān)閉后的全樓巡視，關(guān)閉門(mén)窗、檢查水電、無(wú)異常情況。（4）認(rèn)真執(zhí)行消防安全規(guī)定，掌握各種消防知識(shí)及消防設(shè)施設(shè)備操作流程。（5）認(rèn)真做好交接班，并做好記錄，雙方交接時(shí)簽字認(rèn)可。（6）對(duì)進(jìn)入大樓內(nèi)部施工的人員進(jìn)行必要的登記和管理，做到工完、人走、場(chǎng)清，不留建筑垃圾。（7）人員出入高峰時(shí)段要做好人員的疏導(dǎo)工作，確保各出入口暢通，遇緊急情況，能迅速將人員從樓內(nèi)疏散。（8）消控室值班員（消防中控）熟練使用各類消控設(shè)備，能夠準(zhǔn)確實(shí)操報(bào)警系統(tǒng)，熟悉故障報(bào)警、誤報(bào)警、火情報(bào)警等操作流程，出現(xiàn)故障及時(shí)處理，甚至撥打119及時(shí)報(bào)警。（9）做好樓內(nèi)消控室值班工作，對(duì)突發(fā)情況及時(shí)上報(bào)，應(yīng)急事項(xiàng)由項(xiàng)目主管與甲方協(xié)商后集中調(diào)度和疏散，并做好相關(guān)記錄。（10）甲方設(shè)備的安全消防工作，“四懂四會(huì)”牢記心中（四懂：懂得本崗位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中火災(zāi)的危險(xiǎn)性，懂得本崗位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中火災(zāi)的措施，懂得撲救火災(zāi)的方法，懂得自救逃生的方法；四會(huì)：會(huì)使用消防器械，會(huì)報(bào)火警，會(huì)撲救初起火災(zāi)，會(huì)組織疏散逃生）。（11）嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員持證上崗，不得擅離崗位，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入值班室，禁止無(wú)關(guān)人員留宿。