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（1）技術(shù)要求服務(wù)要求：1項(xiàng)目概況：中國共產(chǎn)黨寧夏回族自治區(qū)委員會黨校（寧夏行政學(xué)院）后勤服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)采購為一個(gè)服務(wù)區(qū)域。總占地面積約10019畝。具體概況如下：11校區(qū)：校區(qū)后勤服務(wù)委托管理項(xiàng)目位于銀川市西夏區(qū)懷遠(yuǎn)西路101號中共寧夏區(qū)委黨校（寧夏行政學(xué)院）院內(nèi)，由綜合樓、清源大廈、5號樓、6號樓、7號樓、圖書館、體育中心、老干部活動中心8幢單體建筑組成。12服務(wù)區(qū)域：綜合樓（共計(jì)12層）教室、會議室、報(bào)告廳、階梯教室會議服務(wù)保障保潔及公共區(qū)域保潔；清源大廈（共計(jì)8層）、5號樓（共計(jì)4層）、6號樓（共計(jì)19層）、7號樓（共計(jì)15層）的客房、教室、會議室、公共區(qū)域的服務(wù)保障保潔；圖書館（共計(jì)3層）公共區(qū)域保潔；體育中心服務(wù)保障保潔；清源大廈1、2號餐廳、5號樓東側(cè)教職工3號餐廳、7號樓教職工4號餐廳、餐廳區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營管理，并提供餐飲等相應(yīng)服務(wù)。121住宿樓服務(wù)保障：住宿樓總建筑面積52037平米，總客房數(shù)710間，總床位數(shù)1100個(gè)。其中清源大廈建筑面積13441平米，客房132間共264個(gè)床位；5號樓建筑面積2358平米，客房53間共53個(gè)床位；6號樓建筑面積22542平米，客房309間共567個(gè)床位；7號樓面積13696平米，客房216間共216個(gè)床位。122教室會議室服務(wù)保障：各類教室、報(bào)告廳、會議室共38個(gè)，可同時(shí)容納2650人。1221綜合樓：大報(bào)告廳1個(gè)（可容納450人）、階梯會議室1個(gè)（可容納260人）、一樓教室5個(gè)（每個(gè)可容納50人）、二樓教室2個(gè)（分別可容納110人和170人）、四樓心理減壓教室1個(gè)（可容納20人）、心理測試教室1個(gè)（可容納20人）、六樓會議室2個(gè)（分別容納20人和30人）；1222清源大廈：會議室1個(gè)（可容納150人）、老干部活動中心1個(gè)（可容納50人）；12235號樓：教室2個(gè)（各容納50人）；12246號樓：教室7個(gè)（每個(gè)可容納80人）、討論室11個(gè)（每個(gè)可容納20人）；12257號樓：會議報(bào)告廳2個(gè)（大會議報(bào)告廳可容納150人，小會議報(bào)告廳可容納40人）。123公共區(qū)域及辦公區(qū)服務(wù)保障：綜合樓公共區(qū)域及辦公區(qū)保潔面積1500平方米。124圖書館服務(wù)保障：圖書館公共區(qū)域保潔面積3500平方米。125體育中心服務(wù)保障：室內(nèi)羽毛球場地6個(gè)，面積1000平方米；乒乓球場地面積440平方米；健身器械場1個(gè)，面積240平方米；臺球室1個(gè)，面積120平方米；公共區(qū)域200平方米，總計(jì)面積2000平方米。126餐廳服務(wù)保障：清源大廈1樓、2樓學(xué)員餐廳各一個(gè)，面積4230平方米；5號樓東側(cè)教職工餐廳1個(gè)，面積294平方米；7號樓職工餐廳1個(gè)，面積367平方米；總計(jì)面積4891平方米。21本項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照國家相關(guān)酒店環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，委托服務(wù)按照國家相關(guān)酒店服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。22管理形式221后勤服務(wù)委托管理，實(shí)行經(jīng)營權(quán)與服務(wù)權(quán)分離的方式。經(jīng)營權(quán)屬采購人，負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；服務(wù)權(quán)屬中標(biāo)人，負(fù)責(zé)招標(biāo)范圍內(nèi)的日常運(yùn)行管理。222采購人向服務(wù)團(tuán)隊(duì)派駐監(jiān)管機(jī)構(gòu)。采購方生活服務(wù)中心為監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)對中標(biāo)人日常服務(wù)質(zhì)量和任務(wù)落實(shí)的監(jiān)督管理，采購方有關(guān)部門需要住宿、會議、教室等服務(wù)保障的部門，以任務(wù)單形式下達(dá)任務(wù)，由生活服務(wù)中心監(jiān)管部門與中標(biāo)人溝通，中標(biāo)人安排落實(shí)。日常維修、設(shè)備更新、物資采購等事項(xiàng)由生活服務(wù)中心負(fù)責(zé)。223采購人負(fù)責(zé)物資供應(yīng)。中標(biāo)人服務(wù)運(yùn)行過程中所需的各類物資，由中標(biāo)人編制采購計(jì)劃、清單，經(jīng)采購人逐級審核同意后，由采購人負(fù)責(zé)采購提供。所有物資的使用與消耗，中標(biāo)人應(yīng)做好逐日消耗登記，每月形成成本分析，匯總后報(bào)采購人，中標(biāo)人（服務(wù)方）建立完善的日消耗制度，進(jìn)行月度成本分析，如出現(xiàn)不正常損壞或損耗，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。23有關(guān)說明231中共寧夏區(qū)委黨校（寧夏行政學(xué)院）是自治區(qū)培訓(xùn)領(lǐng)導(dǎo)干部和優(yōu)秀中青年干部的學(xué)校，是黨的思想理論建設(shè)的重要陣地，是自治區(qū)黨委政府的哲學(xué)社會科學(xué)研究機(jī)構(gòu)和重要智庫，為自治區(qū)直屬事業(yè)單位。232投標(biāo)人對項(xiàng)目管理服務(wù)的崗位設(shè)置和人員配置，按采購人提供的公共區(qū)域面積、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、服務(wù)保障的要求配置。其中客房按年平均70%使用率、餐飲按就餐規(guī)模80%使用率配置人員。233★除管理人員（至少4人）外其余服務(wù)人員（包含人事管理、合同、工資等）將由上一任中標(biāo)服務(wù)單位整體一次性移交給本次中標(biāo)服務(wù)單位，中標(biāo)服務(wù)單位不得無故辭退移交的服務(wù)人員（到齡退休人員除外）。（備注：現(xiàn)在崗服務(wù)人員為163人，員工流動率每年不超過員工總數(shù)的20%，退休人員返聘率不得超過3%，須不能影響日常工作，并且能夠保障服務(wù)質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求及各項(xiàng)服務(wù)工作的完成方可調(diào)整。）234★投標(biāo)人中標(biāo)后不得將項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人，員工不得使用勞務(wù)派遣。否則，采購人有權(quán)終止合同，并要求中標(biāo)人按照中標(biāo)總價(jià)的3‰進(jìn)行賠償。3服務(wù)內(nèi)容（包括且不僅限于以下）31管理區(qū)域內(nèi)的教室、報(bào)告廳、圖書館、心理實(shí)訓(xùn)室、黨性教育主題教室、客房、健身活動室、老干部活動中心和校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、接待室等的服務(wù)、保潔。32餐廳的日常餐飲與管理，餐廚垃圾處理。各餐廳功能與配置如下：區(qū)域名稱就餐方式就餐桌數(shù)就餐人員性質(zhì)校區(qū)內(nèi)1號餐廳自助50張學(xué)員使用2號餐廳自助41張學(xué)員使用3號餐廳自助24張教職工使用