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1安徽省六安第一中學(xué)物業(yè)服務(wù)合同甲方：安徽省六安第一中學(xué)乙方：華保盛服務(wù)管理集團(tuán)有限公司2安徽省六安市第一中學(xué)物業(yè)服務(wù)合同第一章總則一、合同雙方采購人（以下簡稱甲方）：安徽省六安第一中學(xué)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）：華保盛服務(wù)管理集團(tuán)有限公司見證方（以下簡稱丙方）：六安市政府采購中心依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》以及采購中心項目（項目名稱：安徽省六安第一中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)項目、項目編號LACGZX-F2024-023）的《招標(biāo)文件》，乙方的《投標(biāo)文件》及《中標(biāo)通知書》，甲、乙雙方同意簽訂本合同。詳細(xì)技術(shù)說明及其它有關(guān)合同項目的特定信息由合同附件予以說明，合同附件及本項目的《招標(biāo)文件》、《投標(biāo)文件》、《中標(biāo)通知書》等均為本合同不可分割的部分。二、項目地址：安徽省六安第一中學(xué)位于六安市金安區(qū)庚飏路以南、南山大道以西。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件。三、學(xué)校面積：學(xué)校占地約525畝，建筑總面積206萬㎡。四、服務(wù)項目：學(xué)校規(guī)模120個班，在校生約6000名；占地約525畝，建筑面積206萬㎡，綠化面積約13萬㎡。本次物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包含：校園保潔、會務(wù)考務(wù)、零星維修及綠化養(yǎng)護(hù)等。五、服務(wù)內(nèi)容本次物業(yè)管理服務(wù)范圍：紅線范圍內(nèi)六棟宿舍樓除外、圖書綜合樓（1～3層）除外及體育館（含400米操場及周邊的球類運(yùn)動場）除外的所有建筑、道路、景觀、綠化（含養(yǎng)護(hù)、修枝、培育、嫁接等）、設(shè)備和水電維護(hù)維修、公共區(qū)域（含道路、廣場、地庫、水域、300米運(yùn)動場等）保潔、文明創(chuàng)建、考務(wù)會務(wù)、各類應(yīng)急服務(wù)等。具體如下：1綠化管理（含養(yǎng)護(hù)、修枝、培育、嫁接等）；2校園內(nèi)非機(jī)動車管理；3校園垃圾集中外運(yùn)、除“四害”；4教學(xué)樓、國際書院、實(shí)驗樓、圖書綜合樓（1～3層除外）、六安州中學(xué)堂、STEAM課程體驗中心、教工值班用房、地下車庫、300米運(yùn)動場地等處的管理；5設(shè)備、水電維修（如黑板、桌凳、插座、門窗、電燈、電扇、自來水龍頭、小便斗及蹲便器感應(yīng)器等各類維修維護(hù)等）；61棟教工值班用房、4棟教學(xué)樓（含國際書院）、1棟六安州中學(xué)堂、1棟實(shí)驗3樓、1棟STEAM課程體驗中心、1棟圖書綜合樓（1～3層除外）、地下車庫、道路、廣場、水域、300米運(yùn)動場等所有公共活動區(qū)域的衛(wèi)生保潔；7各類考務(wù)及會務(wù)（如茶水、保潔、會場布置等）以及各類資料（如除“四害”、垃圾分類等檔案資料等）的收集、整理、歸檔等。8其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的一切內(nèi)容（如實(shí)驗室相關(guān)物業(yè)服務(wù)、各類宣傳和應(yīng)急工作、圍墻內(nèi)外櫥窗管理等）;9與本次物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的所有配套設(shè)備的投入，以確保服務(wù)質(zhì)量（如：管道疏通機(jī)、掃地機(jī)、各種保潔和綠化工具等）。10在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的應(yīng)立即排查處理，處理不了的第一時間報告總務(wù)處負(fù)責(zé)人，配合總務(wù)處共同處理好安全隱患。同時要注意節(jié)水節(jié)電，發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象要及時制止或糾正。六、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1托管合同內(nèi)容、期限對學(xué)校后勤物業(yè)實(shí)施社會化管理與服務(wù)。結(jié)合實(shí)際情況，擬引進(jìn)一家高品質(zhì)后勤物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，承包學(xué)校內(nèi)的后勤物業(yè)服務(wù)管理，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：符合國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》、安徽省現(xiàn)行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和采購文件的要求。整體執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)的后勤物業(yè)服務(wù)管理水平。本次后勤物業(yè)管理服務(wù)期限為三年。合同一年一簽,學(xué)校每月度對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評分，平時不定期進(jìn)行檢查評議，每年合同到期前兩個月對企業(yè)的管理服務(wù)進(jìn)行綜合測評（結(jié)合每月的考核評分、平時的檢查評議加減分等），分?jǐn)?shù)達(dá)85分以上，經(jīng)校長辦公會研究同意，方可續(xù)簽合同；分?jǐn)?shù)70分以上85分以下，物業(yè)公司須按學(xué)校要求進(jìn)行整改，并提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，達(dá)到學(xué)校要求后方可續(xù)簽；如低于70分，合同一年到期后自動終止；如若因管理不善導(dǎo)致重大責(zé)任事故發(fā)生，學(xué)校有權(quán)立即終止合同并上報相關(guān)部門備案。2總體要求(1)供應(yīng)商要求①應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足業(yè)主的服務(wù)要求；②應(yīng)積極、主動地加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系、溝通，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改進(jìn)工作；③不允許分包、二次轉(zhuǎn)包或委托他人實(shí)施，必須自覺執(zhí)行學(xué)校相關(guān)管理制度和各4項工作規(guī)范，主動接受業(yè)主的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格履行合同和相關(guān)響應(yīng)承諾，如有違反,業(yè)主有權(quán)要求供應(yīng)商限期整改,逾期未整改的,采購人有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由供應(yīng)商賠償。（2）從業(yè)人員要求①供應(yīng)商須合法規(guī)范用工，從業(yè)人員身體健康；②主要管理人員應(yīng)受過良好的專業(yè)培訓(xùn)，具有較高的政治思想素質(zhì)和服務(wù)水平，按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)的相關(guān)職業(yè)資格證書；③特殊工種人員受過良好的專業(yè)培訓(xùn)，熟悉相關(guān)設(shè)施（設(shè)備）的操作規(guī)程，按照國家有關(guān)規(guī)定取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的上崗證書；④其他工作人員必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)，具備或達(dá)到了本物業(yè)所需的理論與實(shí)際操作水平，才能正式上崗；⑤統(tǒng)一著裝上崗，佩戴標(biāo)志，儀容儀表規(guī)范整齊，后勤物業(yè)管理服務(wù)不得影響正常的教學(xué)、辦公和學(xué)習(xí)、生活秩序；⑥鑒于安全考慮，物業(yè)員工在校內(nèi)不能使用大功率的電器（設(shè)備）用于生活用途，如熱得快、電炒鍋、電爐等，不能使用煤氣爐灶等，如若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起學(xué)校處罰物業(yè)公司500元；⑦各物業(yè)管理服務(wù)從業(yè)人員必須遵紀(jì)守法，規(guī)范服務(wù)，如發(fā)生各類安全事故均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與學(xué)校無關(guān)。⑧學(xué)校存在寒、暑假等，但是物業(yè)公司不存在寒暑假等假期，師生放假后采購人有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況，對供應(yīng)商的工作內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)整，供應(yīng)商必須服從學(xué)校安排，為此而增加的人員數(shù)量和工作量,不得要求另行增加費(fèi)用。3人員配置序號崗位需配人數(shù)備注1項目經(jīng)理1人2環(huán)境主管2人3保潔45人4綠化9人在綠化拔草、澆水等養(yǎng)護(hù)時，需增加相關(guān)人員5水電主管及技術(shù)人員3人6公寓管理員2人合計62人