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1采購(gòu)需求一、采購(gòu)需求表名內(nèi)容稱(chēng)廣豐貞白中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)數(shù)量1服務(wù)期服務(wù)期兩年，經(jīng)考核滿(mǎn)意再續(xù)簽下一年合同，如考核不合格則不再續(xù)簽下一年度合同。服務(wù)地點(diǎn)廣豐貞白中學(xué)指定地點(diǎn)備注2一、項(xiàng)目情況介紹（一）預(yù)算費(fèi)用：178萬(wàn)元/年，服務(wù)期2年。預(yù)算費(fèi)用包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、福利費(fèi)）、其他費(fèi)用(行政辦公費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、單次單項(xiàng)500元以下的日常設(shè)備更換費(fèi)或維修費(fèi))、稅費(fèi)及采購(gòu)文件中約定應(yīng)由投標(biāo)人完成的本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費(fèi)用。（二）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于江西省廣豐區(qū)下溪街道迎賓大道北側(cè)、占地面積250畝、建筑面積約13萬(wàn)平方米、地下停車(chē)場(chǎng)有80個(gè)停車(chē)位、在校生5490人，住校生4300人左右。接受投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)。二、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1秩序維護(hù)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門(mén)衛(wèi)值班；來(lái)訪(fǎng)來(lái)人登記；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；交通疏導(dǎo)；車(chē)輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪(fǎng)等工作。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、廁所、天花板等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)，二次供水水箱等儲(chǔ)水設(shè)施清洗等服務(wù)。3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲(chóng)害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理、花卉租擺等。4設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)負(fù)責(zé)的工程管理方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀(guān)設(shè)施、公共場(chǎng)所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強(qiáng)電、照明、智能化、電梯、消防、中央空調(diào)等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理。電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)如由采購(gòu)單位另外采購(gòu)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保維修，物業(yè)公司只需負(fù)責(zé)日常管理。5客服服務(wù)，包含客服接待、會(huì)議服務(wù)、收發(fā)管理等方面。6其他管理服務(wù)：包含應(yīng)急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時(shí)服務(wù)項(xiàng)目。7宿管服務(wù)：對(duì)宿舍的用水用電、宿舍區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、公物、安全等管理服務(wù)。（二）服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)3詳見(jiàn)附件一。（三）服務(wù)考核辦法詳見(jiàn)附件二。（四）服務(wù)人員要求1最低人員配置需求崗位人數(shù)具體要求（身體狀況、崗位要求等）項(xiàng)目經(jīng)理1身體狀況：良好崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。能勝任本崗位工作。宿管員11身體狀況：良好崗位要求：有學(xué)生時(shí)24小時(shí)在崗，隨叫隨到，放假期間服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。宿管教管（其中1人兼隊(duì)長(zhǎng)、1人兼電子屏及報(bào)告廳管理）5身體狀況：良好崗位要求：有學(xué)生時(shí)24小時(shí)在崗，隨叫隨到，放假期間服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。保潔員7身體狀況：良好崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。保安員10身體狀況：良好。年齡不超過(guò)60周歲。崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的保安員技能職業(yè)資格。4綠化工2身體狀況：良好崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。水、電、雜工4身體狀況：良好崗位要求：因有住校生，需24小時(shí)在崗。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。電工要求有電工證。垃圾清運(yùn)、車(chē)駕駛員1身體狀況：良好崗位要求：因有住校生，需24小時(shí)在崗。隨叫隨到，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)，有相應(yīng)垃圾清運(yùn)車(chē)的駕駛證（D駕駛證）。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。保管員3身體狀況：良好崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作。讀書(shū)吧管理員1身體狀況：良好崗位要求：正常上下班、24小時(shí)電話(huà)待崗，隨叫隨到。服從經(jīng)理統(tǒng)一安排。能勝任本崗位工作?？?cè)藬?shù)45人說(shuō)明：2投標(biāo)人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿(mǎn)足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總?cè)藬?shù)不得低于配置表的要求。3物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》、《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行合法用工與本項(xiàng)目所有服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同（非勞務(wù)派遣合同）。本項(xiàng)目所有服務(wù)人員不得兼職，嚴(yán)格執(zhí)行一人一崗。投標(biāo)人必