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采購(gòu)文件項(xiàng)目名稱：重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)人民政府2025年度物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)人：重慶金瑞智慧生活服務(wù)有限公司二〇二五年三月-1-采購(gòu)文件一、采購(gòu)內(nèi)容項(xiàng)目名稱最高限價(jià)（萬(wàn)元）資金來(lái)源成交供應(yīng)商數(shù)量（名）備注重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)人民政府2025年度物業(yè)管理服務(wù)1593自有資金1二、供應(yīng)商資格（一）一般資質(zhì)條件1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的法人；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）本項(xiàng)目的特定資格條件：無(wú)。三、采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)需求★標(biāo)注的服務(wù)需求為符合性審查中的實(shí)質(zhì)性要求，響應(yīng)文件若不滿足按無(wú)效響應(yīng)處理★（一）項(xiàng)目概況物業(yè)服務(wù)面積3298平方米。供應(yīng)商提供秩序維護(hù)、保潔服務(wù)等?！铮ǘ┓?wù)內(nèi)容（一）公共區(qū)域的日常保潔（衛(wèi)生、清潔率達(dá)到98%以上）-2-1負(fù)責(zé)辦公大樓內(nèi)樓道、樓梯間、會(huì)議室、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、食堂、衛(wèi)生間、辦公休息室、接待室、值班室、公共服務(wù)中心等公共區(qū)域地面、桌面、墻面及門窗的每日保潔工作。2、負(fù)責(zé)政務(wù)值班室每日床上用品更換及清洗，領(lǐng)導(dǎo)值班室至少每半月更換及清洗一次，確保值班室干凈整潔。3、協(xié)助采購(gòu)人做好大型會(huì)議會(huì)場(chǎng)的桌椅及礦泉水?dāng)[放，做好會(huì)場(chǎng)會(huì)后清潔。4負(fù)責(zé)辦公大樓外周邊廣場(chǎng)、大門綠化帶、政務(wù)宣傳欄、停車場(chǎng)等公共區(qū)域?qū)崟r(shí)保潔工作。5負(fù)責(zé)將辦公大樓每日產(chǎn)生的可回收、其他、有害垃圾等進(jìn)行分類處置，并負(fù)責(zé)完成全部垃圾的清運(yùn)。6負(fù)責(zé)食堂門口及公共服務(wù)中心大門玻璃屋頂清洗，每年清洗不低于2次。7其他臨時(shí)性清潔工作。（二）公共秩序維護(hù)（管理失職出現(xiàn)的安全事故為零）1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)24小時(shí)門崗安全值守，制定安全運(yùn)行崗位責(zé)任制，建立定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄檔案等管理制度和操作規(guī)范。2物業(yè)管理人員要掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，并具有及時(shí)處理初期火災(zāi)事故的反應(yīng)能力，建立完善的消防制度、消防工作計(jì)劃及消防應(yīng)急預(yù)案，物業(yè)服務(wù)人員接受定期消防培訓(xùn)、組織消防演練，消防通道和各安全出口保持暢通無(wú)阻，定期對(duì)所有消防通道和安全出口進(jìn)行檢查。3對(duì)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。如遇惡劣氣候或自然災(zāi)害等突發(fā)事件，應(yīng)積極采取預(yù)防措施，協(xié)助采購(gòu)人做好預(yù)防工作。4對(duì)采購(gòu)人停車棚及辦公區(qū)域周邊車輛停放秩序進(jìn)行引導(dǎo)，及時(shí)制止非采購(gòu)人職工車輛占用職工停車位。-3-5根據(jù)采購(gòu)人需要，負(fù)責(zé)采購(gòu)人大型會(huì)議會(huì)場(chǎng)、辦公室的桌椅板凳等辦公家具物品的搬運(yùn)和擺放。6禁止上訪群眾直接到領(lǐng)導(dǎo)辦公室上訪，引導(dǎo)按程序上訪相關(guān)內(nèi)容。7其他臨時(shí)性秩序維護(hù)及安保工作?！铮ㄈ┤藛T配置1鎮(zhèn)機(jī)關(guān)大樓物業(yè)服務(wù)人員最低配置要求為：3名清潔工作人員（周一至周五3人在崗，節(jié)假日保證至少一人在崗）；3名保安工作人員（周一至周五白天2人，晚上1人，節(jié)假日全天保證一人在崗）。2工作人員待遇要求：不得低于全市最低工資水平。對(duì)符合社保參保條件的工作人員應(yīng)保盡保。如因供應(yīng)商工作人員待遇及社保等問(wèn)題對(duì)采購(gòu)人造成不良影響，采購(gòu)人可采取包含但不限于撤銷合同、索取賠償金方式處理。3工作人員年齡要求：不超過(guò)60周歲。上述各項(xiàng)服務(wù)要求作為采購(gòu)人對(duì)供應(yīng)商提供服務(wù)的考核標(biāo)準(zhǔn)。每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)不合格，視情況給予1-5天整改期限，逾期未整改或整改不合格的，當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用扣減1%；逾期未整改或整改不合格項(xiàng)目達(dá)到或超過(guò)5項(xiàng)的，當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用扣減10%，且剩余應(yīng)支付款項(xiàng)待全部項(xiàng)目整改合格后再行支付。四、采購(gòu)項(xiàng)目商務(wù)需求★標(biāo)注的服務(wù)需求為符合性審查中的實(shí)質(zhì)性要求，投標(biāo)文件若不滿足按無(wú)效投標(biāo)處理（一）服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)及驗(yàn)收方式★1、服務(wù)時(shí)間：2025年4月7日起至2026年1月6日止。2、服務(wù)地點(diǎn)：九龍坡區(qū)華福大道北段70號(hào)美每家建材廣場(chǎng)B區(qū)23棟。3、驗(yàn)收方式：由采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收。（二）報(bào)價(jià)要求