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總金額(元):￥2,150,05800合同編號(hào)：[350211]HC[GK]2025003福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：廈門市集美區(qū)灌口中學(xué)住所地：福建省廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)安仁里大道1207聯(lián)系人：余祥輝聯(lián)系電話：0592-6362526傳真：電子郵箱：215945405@qqcom乙方：廈門晟洲物業(yè)管理有限公司住所地：廈門市思明區(qū)湖濱一里26號(hào)2101-1室聯(lián)系人：李愛華聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：xmszwygh@126com根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350211]HC[GK]2025003的灌口中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的灌口中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）合同簽訂之日起至2026年8月31日服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件的服務(wù)范圍服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件的服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：貳佰壹拾伍萬零伍拾捌元整（￥2,150,05800）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（2150058元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍服務(wù)期限內(nèi)完成甲方所需服務(wù)所有可能發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于員工工資、行政辦公管理費(fèi)用、員工保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)（應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定、防暑降溫費(fèi)、保險(xiǎn)及加班費(fèi)等）、人員食宿、培訓(xùn)費(fèi)、擬投入設(shè)備、器械、用品及折舊費(fèi)（中標(biāo)人自購）、績(jī)效獎(jiǎng)金、四害消殺費(fèi)、耗材、服裝費(fèi)、稅收、保險(xiǎn)、代理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用以及可能漏項(xiàng)漏報(bào)等的一切費(fèi)用，甲方無需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：灌口中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：按招標(biāo)文件執(zhí)行43服務(wù)地點(diǎn)：廈門市集美區(qū)灌口中學(xué)灌口本部校區(qū)及灌南校區(qū)44服務(wù)完成時(shí)間：合同簽訂之日起至2026年8月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：521校園保潔服務(wù)5211負(fù)責(zé)甲方各校區(qū)所有范圍內(nèi)各幢樓的大廳、行政辦公室、會(huì)議室、各公共用室（含階梯教室、宿舍樓公共區(qū)域等）、公共走道、窗戶、公共墻壁、外墻（窗）、報(bào)刊宣傳櫥窗、天花板、天臺(tái)、屋頂、各種燈具、樓梯、電梯、地下車庫、欄桿或欄板、衛(wèi)生間、給排水管道、屋面、校區(qū)內(nèi)道路、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、曠地、綠化帶、通道、垃圾箱、各類標(biāo)牌的日常清潔等。5212負(fù)責(zé)垃圾的分類收集處理。5213定期對(duì)鼠、蟑、蚊、蠅及下水道消殺，不定期消毒校園（包括但不限于期初、流感季節(jié)等）。5214定期窗戶大清洗及平時(shí)日常保潔。5215聯(lián)系監(jiān)督校方聘請(qǐng)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行清掏化糞池、衛(wèi)生消殺工作。522房屋及公共設(shè)施管理5221協(xié)助校園內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的巡視、檢查并做好文檔檢查記錄。5222協(xié)助受理報(bào)修，根據(jù)約定范圍及時(shí)維修或及時(shí)轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)部門處理。523設(shè)備設(shè)施維護(hù)5231負(fù)責(zé)校園風(fēng)扇、電燈的清潔維護(hù)、空調(diào)表面的清潔。??-第2頁-5232配合學(xué)校監(jiān)督其聘請(qǐng)的專業(yè)維保公司做好設(shè)施設(shè)備的維保工作及做好設(shè)施設(shè)備的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)校方或維保公司。5233協(xié)助學(xué)校水電工日常維護(hù)事務(wù)及臨時(shí)勤雜事務(wù)、校內(nèi)搬運(yùn)（除大件物品外）以及其它學(xué)校安排的任務(wù)等。524校園綠化管理服務(wù)5241負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)所有喬木、灌木、草地的修剪、施肥、澆灌等養(yǎng)護(hù)工作（交付管理前學(xué)校將與乙方共同確認(rèn)養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)草地、植株情況，需要增補(bǔ)的由學(xué)校決定是否補(bǔ)植并支付相關(guān)費(fèi)用）；定期的病蟲害防治；室外盆栽的養(yǎng)護(hù)工作；協(xié)助春季綠化補(bǔ)苗和養(yǎng)護(hù)。525學(xué)生宿舍管理5251負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍日常管理、衛(wèi)生督導(dǎo)。按規(guī)定配齊住宿生生管員，生管人員應(yīng)接受甲方、乙方的雙重管理。若生管人員不服從管理或考核不合格，學(xué)校有權(quán)要求乙方調(diào)換人員。526物業(yè)檔案管理5261負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)檔案管理工作，對(duì)學(xué)校物業(yè)工作做好記錄、分類整理、保管等工作。527其它物業(yè)服務(wù)保障工作5271協(xié)助學(xué)校會(huì)議、接待的場(chǎng)所布置，提供重要會(huì)議、團(tuán)體接待的服務(wù)。5272負(fù)責(zé)校園內(nèi)零星物品的搬運(yùn)（校園內(nèi)大批量或繁重的搬運(yùn)工作，如使用物業(yè)人員，由學(xué)校另行支付相關(guān)費(fèi)用）。5273協(xié)助完成學(xué)校春節(jié)、國慶等節(jié)假日的氛圍布置等。5274按甲方要求，協(xié)助學(xué)校的油印工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：1基本要求序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1管理處設(shè)置（1）設(shè)置管理處。（2）要求辦公場(chǎng)所整潔有序。（3）配置辦公用品（如辦公家具、用品等）。2管理人員要求（1）管理人員、專業(yè)操作人員按國家規(guī)定取得上崗證書，持證上崗。（2）管理人員著裝統(tǒng)一、掛牌服務(wù)、行為規(guī)范、文明禮貌，服從學(xué)校管理。3服務(wù)時(shí)間法定工作日在管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，節(jié)假日有管理人員值班。4日常管理與服務(wù)（1）建立健全勞動(dòng)管理、服務(wù)質(zhì)量管理、崗位職責(zé)、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度。（2）與學(xué)校簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方責(zé)任權(quán)利明確，并嚴(yán)格履行承諾。（3）對(duì)所承接的物業(yè)項(xiàng)目按規(guī)定要求進(jìn)行接管驗(yàn)收，手續(xù)齊全，并建立校舍資料及其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目檔案，查閱方便。（4）公示24小時(shí)服務(wù)電話。（5）建立學(xué)校求助、投訴記錄，處理及時(shí)，并有回訪記錄。（6）每年至少進(jìn)行兩次征求學(xué)校意見的活動(dòng)，業(yè)主滿意率要求在85%以上。2保潔要求序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)-第3頁-1垃圾收集、分類、清運(yùn)1按樓層需要設(shè)置垃圾投放箱、桶，垃圾收集及分類。根據(jù)需要及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)送到學(xué)校垃圾分類指定地點(diǎn)，每天至少2次。每日至少清洗、擦拭垃圾投放箱、桶1次，確保垃圾箱、桶干凈，無臭味、異味。2配備專業(yè)的垃圾分類督導(dǎo)員（要求單人單崗），負(fù)責(zé)垃圾分類整理，不能挪作他用。其工作職責(zé)如下：（1）具備一定的垃圾分類知識(shí)，以及垃圾分類的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。（2）對(duì)學(xué)校師生垃圾分類精準(zhǔn)投放的情況進(jìn)行督導(dǎo)，對(duì)于沒有按照垃圾分類要求進(jìn)行精準(zhǔn)投放的行為進(jìn)行勸導(dǎo)。（3）對(duì)垃圾分類公共投放點(diǎn)沒有精準(zhǔn)投放的垃圾，按垃圾分類的要求進(jìn)行分揀，隨時(shí)保證垃圾分類的準(zhǔn)確度，符合垃圾分類中心抽查的要求。（4）每天及時(shí)對(duì)公共區(qū)域的垃圾分類投放點(diǎn)的垃圾桶進(jìn)行保潔，保證分類垃圾桶的整潔，及時(shí)更換垃圾袋。（5）遇到上級(jí)部門的垃圾分類檢查，須根據(jù)學(xué)校要求配合做好檢查工作。（6）要求垃圾分類督導(dǎo)員工作時(shí)，穿著專門的垃圾分類工作服裝（有垃圾分類督導(dǎo)的標(biāo)識(shí)和字樣）。2大樓廳堂每天打掃2次，并且按需清潔，確保干凈清潔，無積塵、無積水、無雜物。3樓道、通道、樓梯臺(tái)階每天打掃2次，每天擦洗1次，無積塵、無積水、無明顯污漬。4樓梯扶手、公共窗臺(tái)、消防栓箱、電梯轎箱每周擦洗2次，保持干凈、基本無灰塵。5公共玻璃窗、雨陽棚、屋面天臺(tái)、天溝保持清潔、無垃圾。6天花板、樓道燈、路燈、衛(wèi)生間燈具每個(gè)月清潔不少于一次，目視干凈，無明顯積塵、雜物、無蜘蛛網(wǎng)。7宣傳欄、小品、標(biāo)示牌、室內(nèi)雕塑等每周擦洗不少于2次，表面無明顯積塵、無污跡。8公共衛(wèi)生間1通風(fēng)換氣、沖洗潔具、清掃拖洗地面、清倒垃圾，確保無臭味、無異味、無雜物、無積水、無明顯污跡。2每天清潔次數(shù)不少于3次（上午、中午、下午放學(xué)后各一次），每隔2小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)明顯污跡及時(shí)處理。3衛(wèi)生間消殺，每月1次。4墻面、門窗、洗手臺(tái)、鏡面污染及張貼物，即刻清理、無明顯污漬。5衛(wèi)生垃圾桶每天清理。9供水水箱監(jiān)督校方聘請(qǐng)的第三方機(jī)構(gòu)按時(shí)進(jìn)行供水水箱清洗工作，保證水質(zhì)達(dá)標(biāo)。10外墻、室外雕像、風(fēng)扇、空調(diào)、窗簾、路燈、宣傳牌、室外雕塑1每年清潔清洗1-2次（視情況清理）。2風(fēng)扇，在每年4-5月份（視氣溫情況而定）及9月份開學(xué)前各清洗1次，空調(diào)表面清潔。-第4頁-