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第1頁上海市長寧區(qū)住房保障事務(wù)中心2025年房源供后管理（巡查）服務(wù)競爭性磋商項目采購需求文件一、項目背景：為貫徹上海市房管局關(guān)于加強保障性住房管理要求，按照《關(guān)于進(jìn)一步加強本市保障房供后管理工作意見的通知》（滬房保障〔2024〕45號）以及長寧區(qū)保障性住房供后管理工作方案，進(jìn)一步加強本區(qū)廉租住房、公共租賃住房、保障性租賃住房等保障性房源的供后使用管理，堅決遏制各類保障房違規(guī)使用行為，切實維護(hù)各類保障房供后管理秩序，開展2025年長寧區(qū)保障房及征收房供后管理（巡查）服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容：對長寧區(qū)配租的保租房、公租房、廉租房以及征收安置房源進(jìn)行100%全覆蓋巡查及30%復(fù)查。三、服務(wù)范圍：1、服務(wù)時間：2025年1-12月。2、服務(wù)區(qū)域：房源分布于長寧區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)，約90個點位。3、服務(wù)數(shù)量：2025年預(yù)計房源總數(shù)19000套（已入住約12000套、空置房約7000套）。四、服務(wù)要求：1、巡查服務(wù)時間已入住房源要求周一至周五晚間巡查，周末全天巡查；空置房源周一至周日全天巡查；2、巡查服務(wù)模式采用人工+巡查系統(tǒng)的方式：通過巡查系統(tǒng)生成日常巡查或?qū)ｍ棾椴橛媱?，指定?zé)任區(qū)內(nèi)巡查人員按要求時限前往目標(biāo)小區(qū)對目標(biāo)房源進(jìn)行現(xiàn)場檢查,巡查人員在現(xiàn)場通過手機端程序，對租戶進(jìn)行人員基本信息核實，向平臺實時上報現(xiàn)第2頁場檢查發(fā)現(xiàn)的問題，系統(tǒng)具備時間，GPS定位等功能。完成巡查任務(wù)后，負(fù)責(zé)人在系統(tǒng)管理平臺后臺中直接進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總、導(dǎo)出，根據(jù)實際工作定制數(shù)據(jù)報表。3、巡查軟件及其應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)的功能①包含電腦PC端及手機端。②可按不同使用對象配置對應(yīng)的操作權(quán)限(包括:巡查員、審核人員、系統(tǒng)管理員)。③可實現(xiàn)數(shù)據(jù)導(dǎo)入、維護(hù)和更新(包括項目名稱、所在區(qū)域、項目類型、地址(路弄、幢、號、室)、房型、面積、協(xié)議起止日期、協(xié)議類型(租賃、產(chǎn)權(quán))、狀態(tài)、申請人及同住人信息)。④可實現(xiàn)檢查過程控制，實時反饋，實時定位。⑤檢查結(jié)果提交、評價等。⑥可實現(xiàn)巡查任務(wù)管理、分配、核查、違規(guī)處置、跟蹤反饋等功能。⑦可進(jìn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、分析、處理、報告、公告、導(dǎo)出等功能，提供月報、季報、年報及不定期工作報表。⑧制定信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全保密制度與協(xié)議，保障軟件涉及的所有信息安全。4、巡查工作人員巡查服務(wù)小組需配備至少5-6名工作人員（總調(diào)度人員、技術(shù)人員、巡查組長、巡查組員若干），巡查人員經(jīng)統(tǒng)一培訓(xùn)后上崗，要求對工作認(rèn)真仔細(xì)、服從安排。5、巡查結(jié)果反饋巡查任務(wù)完成后需形成相應(yīng)的巡查臺賬，巡查服務(wù)結(jié)束后需提交巡查服務(wù)報告。五、付款方式：項目結(jié)算方式：合同簽訂后的30個工作日內(nèi)支付合同總金額的50%，在次年（2026年）一季度考核合格后按實際支付尾款。具體根據(jù)合同約定條款進(jìn)行支付；采購合同應(yīng)明確資金支付的方式、時間和條件，明確逾期支付資金的違約責(zé)任。六、其他要求：第3頁1、本項目專門面向中小企業(yè)采購。2、本項目需由供應(yīng)商提供設(shè)計方案、解決方案或者組織方案等。3、項目履約驗收工作具體依據(jù)項目合同中的履約驗收方案執(zhí)行，合同中的履約驗收方案將明確履約驗收的主體、時間、方式、程序、內(nèi)容和驗收標(biāo)準(zhǔn)等事項。注：如出現(xiàn)逾期支付相關(guān)費用等情況，采購人將支付中標(biāo)單位相應(yīng)利息，如對中標(biāo)單位造成損失的，依法給予中標(biāo)單位相關(guān)補償。