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1玉林市第一中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)合同甲方（采購(gòu)人）：玉林市第一中學(xué)法定代表人：李梅聯(lián)系電話：0775-2083590住所：玉林市玉州區(qū)大北路453號(hào)郵政編碼：537000機(jī)構(gòu)代碼：12450900499361648T乙方（中標(biāo)人）：廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人：徐梓杰聯(lián)系電話：0771-5673216住所：中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)凱旋路16號(hào)廣西裕達(dá)集團(tuán)南寧五象總部基地廣東大廈十九層1901號(hào)郵政編碼：530200營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：9*03297H2項(xiàng)目委托合同第一章總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就玉林市第一中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理服務(wù)）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議，并訂立本合同。第一條本合同當(dāng)事人甲方：玉林市第一中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）第二條物業(yè)基本情況服務(wù)名稱：玉林市第一中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)地理位置：廣西壯族自治區(qū)玉林市玉州區(qū)大北路453號(hào)（大北路校區(qū)）；二環(huán)北路北面、牛運(yùn)嶺公園西北側(cè)（運(yùn)嶺路校區(qū)）；建筑面積：占地面積總共約24萬(wàn)平方米，總建筑面積約為152萬(wàn)平方米。第二章合作形式與合同期限第三條甲、乙雙方合作形式：甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方占地面積總共約24萬(wàn)平方米，總建筑面積約為152萬(wàn)平方米區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方將在甲方校內(nèi)設(shè)置物業(yè)服務(wù)辦公室作為管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理服務(wù)工作，物業(yè)服務(wù)辦公室是乙方的派出機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)上接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條委托管理期限為壹年，自2025年8月1日起至2026年7月31日止。第三章委托管理事項(xiàng)第五條服務(wù)內(nèi)容及要求本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下服務(wù)項(xiàng)目：（一）安全防范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1做好校區(qū)的安全生產(chǎn)、安全保衛(wèi)、處置治安、突發(fā)事件和消防保障、消防安全檢查和消防安全服務(wù)等工作。2秩序維護(hù)管理嚴(yán)密、嚴(yán)格、正規(guī)，措施得力，人員盡責(zé)，監(jiān)管到位，防范嚴(yán)密，無(wú)重大疏漏；秩序維護(hù)人員要求具備良好的綜合素質(zhì)，責(zé)任心強(qiáng)，自覺執(zhí)3行制度，精神面貌佳，口齒伶俐，反應(yīng)敏捷；能認(rèn)真遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，熟練掌握工作流程。3各種安全應(yīng)急預(yù)案齊備，處理突發(fā)事件及時(shí)，處置突發(fā)群體性事件果斷、正確；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料齊全、完整。4在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)行保安24小時(shí)值班、巡邏，做好校區(qū)安全防范、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控、防范巡邏；每班次巡邏不少于2次，重點(diǎn)區(qū)域加大巡邏頻率；做好防火滅火、防盜防毀等工作；發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患要及時(shí)報(bào)告并采取有效措施排除。5科學(xué)調(diào)控車輛進(jìn)出、停放有序；道路平整、通暢，無(wú)堵塞，無(wú)井蓋丟失，無(wú)危及安全的地方；按采購(gòu)人要求設(shè)計(jì)、制作、完善交通標(biāo)志。6值崗保安做好外來(lái)人員出入校區(qū)的盤查，并進(jìn)行登記管理；做到禮貌待客；節(jié)假日落實(shí)各項(xiàng)應(yīng)急值班要求。7負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)全天24小時(shí)安全保障服務(wù)，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)和有關(guān)部門處理校區(qū)內(nèi)一切與治安有關(guān)的事件，做好維護(hù)校區(qū)周邊治安秩序及其他安全事務(wù)。8負(fù)責(zé)校園改造期間的施工秩序管理。9負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)道路交通和車輛停泊管理及安全防范，保持交通順暢，行駛安全，停放有序；發(fā)生車輛失竊事件后，應(yīng)積極協(xié)助有關(guān)部門處理。運(yùn)嶺路校區(qū)門口道路交通及車輛停泊管理，保持交通順暢。10定期組織員工開展各類培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)技能，每年組織消防演練1次；組織突發(fā)事件演練1次。11遇突發(fā)事件，及時(shí)妥善處置。（二）公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1負(fù)責(zé)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、道路、球場(chǎng)、停車場(chǎng)、走廊、樓梯、欄桿、消防設(shè)施、椅子）的清潔，每天清掃1次，并巡視保潔，地面無(wú)紙屑、煙頭、雜物等廢棄物，使校區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生整潔。2地面干爽潔凈，無(wú)污漬、積水、雜物等，樓道、扶手和欄桿干凈無(wú)灰塵，公共門框和墻壁無(wú)積塵和蜘蛛網(wǎng)；每天清潔，保持清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理。3垃圾日產(chǎn)日清，衛(wèi)生間、樓層垃圾桶外表干凈，無(wú)異味。衛(wèi)生間和樓道不4堆放回收的各種垃圾。4衛(wèi)生間每天沖洗2次，巡回保潔，保持衛(wèi)生間無(wú)污跡、無(wú)積水、無(wú)異味，下水道暢通。5校園主要道路、硬化地面、公共綠地每天清掃1次，大門、門衛(wèi)室、庭院、停車場(chǎng)等每周清潔2次，并巡視保潔，保持清潔衛(wèi)生。6負(fù)責(zé)教學(xué)樓公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生，每天清潔至少2次；負(fù)責(zé)教學(xué)樓公共走廊的衛(wèi)生，每天清掃1次；負(fù)責(zé)辦公樓公共部位衛(wèi)生，以及部分辦公室的室內(nèi)衛(wèi)生；負(fù)責(zé)教師公寓公共樓道衛(wèi)生，每天清掃1次；實(shí)驗(yàn)樓、體育館公共區(qū)域每周清潔1次，遇學(xué)校舉辦活動(dòng)時(shí)需用后即清潔。大北路校區(qū)教師宿舍樓公共樓道每15日清掃一次。7排水管、下水道等室內(nèi)外溝渠保持通暢，化糞池、沉沙井和水池?zé)o超量淤積，能正常使用，化糞池、沉砂井每年清理1次，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。8定期對(duì)所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ?，消殺物品費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。9負(fù)責(zé)學(xué)校生活垃圾的收集，配合環(huán)衛(wèi)部門的垃圾清運(yùn)工作，垃圾清運(yùn)費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。（三）學(xué)生宿舍管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1值班要求實(shí)行24小時(shí)輪班制度。每個(gè)宿舍區(qū)、每班次至少安排3名管理員在崗。夜間每1小時(shí)巡查一次并記錄。2安全管理嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪登記制度，非本樓人員進(jìn)出必須登記有效證件。每日開展安全檢查、重點(diǎn)排查違規(guī)電器、私拉電線、管制刀具等隱患。每月組織宿管員進(jìn)行一次安全演練，熟悉消防器材使用和應(yīng)急疏散流程。發(fā)生突發(fā)事件，宿管員需5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)并通知校方。3紀(jì)律管理嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校規(guī)定的作息時(shí)間開關(guān)宿舍大門，關(guān)宿舍大門后務(wù)必巡查宿舍一次確保所有學(xué)生離開宿舍，學(xué)生回宿舍后至休息時(shí)間前務(wù)必巡查宿舍一次維持正常秩序，午晚休時(shí)間至少連續(xù)巡查宿舍兩次，確保學(xué)生按時(shí)休息。對(duì)違紀(jì)行為進(jìn)