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采購(gòu)單位：西充縣晉城中學(xué)所屬年度：2024年編制單位：西充縣晉城中學(xué)編制時(shí)間：2024年11月29日政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求-第1頁(yè)-一、項(xiàng)目總體情況（一）項(xiàng)目名稱：西充縣晉城中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)（二）項(xiàng)目所屬年度：2024年（三）項(xiàng)目所屬分類：服務(wù)（四）預(yù)算金額（元）：941,27962元，大寫（人民幣）：玖拾肆萬(wàn)壹仟貳佰柒拾玖元陸角貳分（五）項(xiàng)目概況：西充縣晉城中學(xué)占地面積約110772平方米，其中綠化面積約19900平方米；現(xiàn)有學(xué)生約3000人，其中住校生約1000人；有校門3個(gè)，公寓3幢共323間寢室。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)西充縣晉城中學(xué)校園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行政府采購(gòu)（含安保、公寓管理、清掃、保潔、消毒等），本項(xiàng)目服務(wù)期為三年，合同一年一簽。（六）本項(xiàng)目是否有為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商：否二、項(xiàng)目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購(gòu)需求管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目不需要需求調(diào)查。三、項(xiàng)目采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃（一）采購(gòu)組織形式：政府集中采購(gòu)（二）預(yù)算采購(gòu)方式：非公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商（三）本項(xiàng)目是否單位自行組織采購(gòu)：否（四）采購(gòu)包劃分：不分包采購(gòu)（五）執(zhí)行政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)。面向中小企業(yè)采購(gòu)金額為94127962元,總體預(yù)留比例為1000000%,其中,面向小微企業(yè)采購(gòu)金額為000元,占00000%。注：監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利單位視同小微企業(yè)。（六）是否采購(gòu)環(huán)境標(biāo)識(shí)產(chǎn)品：否（七）是否采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項(xiàng)目的采購(gòu)標(biāo)的是否包含進(jìn)口產(chǎn)品：否（九）采購(gòu)標(biāo)的是否屬于政府購(gòu)買服務(wù)：否（十）是否屬于政務(wù)信息系統(tǒng)項(xiàng)目：否（十一）是否省屬高校、科研院所科研設(shè)備采購(gòu)：否（十二）是否屬于PPP項(xiàng)目：否（十三）是否屬于簽訂不超過(guò)3年履行期限政府采購(gòu)合同的項(xiàng)目：否四、項(xiàng)目需求及分包情況、采購(gòu)標(biāo)的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專門面向中小企業(yè)采購(gòu)-第2頁(yè)-2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)3)預(yù)留形式：設(shè)置專門采購(gòu)包4)預(yù)留比例：1000%2、預(yù)算金額（元）：941,27962，大寫（人民幣）：玖拾肆萬(wàn)壹仟貳佰柒拾玖元陸角貳分最高限價(jià)（元）：941,27962，大寫（人民幣）：玖拾肆萬(wàn)壹仟貳佰柒拾玖元陸角貳分3、評(píng)審方法：綜合評(píng)分法4、定價(jià)方式：固定總價(jià)5、是否支持聯(lián)合體投標(biāo)：否6、是否允許合同分包：否7、擬采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)要求1采購(gòu)品目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的名稱校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)數(shù)量100單位年合計(jì)金額（元）941,27962單價(jià)（元）941,27962是否采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品否未采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品原因無(wú)是否采購(gòu)環(huán)保產(chǎn)品否未采購(gòu)環(huán)保產(chǎn)品原因無(wú)是否采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品否標(biāo)的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標(biāo)的名稱：校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)參數(shù)性質(zhì)序號(hào)技術(shù)要求名稱技術(shù)要求內(nèi)容（性能指標(biāo)）1物業(yè)服務(wù)人員工資及其他福利待遇1、物業(yè)服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)：不低于當(dāng)年度本地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。2、成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)為物業(yè)服務(wù)人員按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》相關(guān)規(guī)定給與相應(yīng)福利待遇保障。（一）項(xiàng)目經(jīng)理★１人員配備數(shù)量及要求人員配備數(shù)量≧1人。年齡要求：男60歲以下，女55歲以下。２人員素質(zhì)要求五官端正，身體健康，熟悉有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)和政策；物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，組織協(xié)調(diào)能力、服務(wù)意識(shí)和責(zé)任感較強(qiáng)；遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從工作安排，無(wú)不良嗜好，無(wú)違法犯罪記錄（提供健康證與無(wú)違法犯罪記錄證明）。３服務(wù)范圍校園物業(yè)項(xiàng)目（含安保、公寓管理、清掃、保潔、消毒等）管理工作。４服務(wù)要求（１）負(fù)責(zé)做好校園物業(yè)項(xiàng)目的全面管理工作，制定并完善物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。（２）堅(jiān)持每日深入校園開(kāi)展物業(yè)服務(wù)情況巡查指導(dǎo)，-第3頁(yè)-及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改到位。（３）做好服務(wù)人員招聘、分工、培訓(xùn)、督查、考核等工作，確保人崗相適，切實(shí)增強(qiáng)服務(wù)人員的服務(wù)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)和協(xié)作意識(shí)，提升服務(wù)團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。（4）配合學(xué)校對(duì)突發(fā)事件突發(fā)事件處理：負(fù)責(zé)處理物業(yè)項(xiàng)目中發(fā)生的各種突發(fā)事件，如火災(zāi)、水災(zāi)、安全事故等，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織相關(guān)人員定期進(jìn)行演練。學(xué)校發(fā)生突發(fā)事件后，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。（5）資料收集與整理：做好物業(yè)相關(guān)資料的收集與整理，及時(shí)歸檔，能隨時(shí)迎接學(xué)校和上級(jí)部門的工作檢查。（6）積極配合與做好學(xué)校安排的其它相關(guān)工作。（二）校園安保服務(wù)★１人員配備數(shù)量及要求人員配備數(shù)量≧14人。須為男性，年齡60歲以下，身高不低于168米。２人員素質(zhì)要求五官端正、身體健康，工作踏實(shí)勤懇、積極主動(dòng)，有較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)和責(zé)任感，服從工作安排，無(wú)不良嗜好,無(wú)違法犯罪記錄（提供健康證與無(wú)違法犯罪記錄證明）。３服務(wù)范圍校園及校園周邊的安全管理工作。４服務(wù)要求學(xué)校安保共設(shè)置4處崗位：前大門、側(cè)校門、環(huán)城路后校門、內(nèi)保，24小時(shí)輪班負(fù)責(zé)學(xué)校安保執(zhí)勤工作。（１）中標(biāo)物業(yè)公司必須定期對(duì)安保人員進(jìn)行崗前、崗中培訓(xùn)，做好安保人員的日常教育管理工作。（２）中標(biāo)物業(yè)公司必須選派一名在學(xué)校安全管理方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的同志，積極配合學(xué)校開(kāi)展校園安全管理工作，包括但不限于：文件資料發(fā)放收集、安保隊(duì)伍的督促和培訓(xùn)、學(xué)生矛盾糾紛的處理、校園周邊巡查、突發(fā)事件的應(yīng)急處置等工作。（３）中標(biāo)物業(yè)公司必須加強(qiáng)值班人員的統(tǒng)一著裝管理，所有值班人員上班期間務(wù)必身著保安服，保持服裝整潔、穿著規(guī)范。在進(jìn)行更換人員后，應(yīng)盡為新進(jìn)人員快購(gòu)買服裝并及時(shí)發(fā)放到位。（４）中標(biāo)物業(yè)公司在接到學(xué)校對(duì)不符合工作需求的人員進(jìn)行調(diào)換的要求后，應(yīng)積極配合并及時(shí)給予答復(fù)，對(duì)合理要求應(yīng)在一周內(nèi)完成人員調(diào)換工作，期間產(chǎn)生的其它派遣加班費(fèi)用由中標(biāo)公司承擔(dān)。（５）中標(biāo)公司應(yīng)接受學(xué)校的工作檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，對(duì)于學(xué)校提出的合理意見(jiàn)建議和指出的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)回應(yīng)并予以解決。（６）所有安保人員必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按時(shí)到崗，防止出現(xiàn)脫崗、空崗現(xiàn)象。同時(shí)，服從學(xué)校工作安排，積極參加學(xué)校分管科處室召集的會(huì)議，不得遲到缺席。（７）安保人員應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，按要求做好所負(fù)責(zé)區(qū)域的校產(chǎn)看管、清潔衛(wèi)生打掃、學(xué)生紀(jì)律秩序維護(hù)，配合學(xué)校相關(guān)部門做好師生安全教育、安全提醒、防校園欺凌、防性侵、防火、防盜、防學(xué)生私自離校等有關(guān)學(xué)校師生安全的工作。一旦發(fā)生意外事件，安保人員應(yīng)第一時(shí)間到場(chǎng)，-第4頁(yè)-