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物業(yè)管理服務(wù)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：N51*009-1履約地點(diǎn)：廣安區(qū)金安大道三段133號(hào)簽訂地點(diǎn)：廣安區(qū)金安大道三段133號(hào)簽訂時(shí)間：2025年02月25日采購人（甲方）：四川省廣安市人民檢察院采購人地址：金安大道三段133號(hào)供應(yīng)商(乙方)：廣安棗園物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：廣安區(qū)站前大道163號(hào)3幢801號(hào)-第1頁-單價(jià)(元)：396,26667數(shù)量：300單位：年總金額(元):￥1,188,80000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的《磋商文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的四川省廣安市人民檢察院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)范圍詳見采購文件合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾捌萬捌仟捌佰元整（￥1,188,80000）二、服務(wù)要求物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1院內(nèi)外安全保衛(wèi)執(zhí)勤、信訪接待、秩序維護(hù)和日常安全巡查、辦公樓及其電腦、機(jī)房、檔案等設(shè)施設(shè)備的全安、辦公樓內(nèi)外保潔、綠化養(yǎng)護(hù)維護(hù)修剪、視頻監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、水電氣管網(wǎng)維護(hù)維修、新增用電用水線路及設(shè)備的安裝、舊用電線路及設(shè)備的改造安裝、院內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修。2制定應(yīng)對(duì)防火、防盜、治安、公共衛(wèi)生、群體性上訪等突發(fā)事件預(yù)案，定期做好防火、防盜、治安、公共衛(wèi)生、群體性上訪等突發(fā)事件的訓(xùn)練、演練，確保辦公安大樓絕對(duì)安全和正常運(yùn)行。3管理區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔，包括：辦案區(qū)、所有公共過道、廁所、大廳、電梯、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、所有會(huì)議室、支部學(xué)習(xí)室、五樓和八樓計(jì)算機(jī)機(jī)房、三樓檔案室、檢察印象、招待所、書吧、就餐接待廳、控申大廳、案管大廳、檢察長接待室、律師接待室、會(huì)客室、新聞發(fā)布室、調(diào)解室、大門口、進(jìn)出玻璃門及玻璃頂棚、樓頂、樓梯、石梯、法治廣場(chǎng)、行車通道、地上（下）停車場(chǎng)、消防井、機(jī)井房、樓頂?shù)葓?chǎng)所、大樓外墻及玻璃門窗清洗、四周壩子的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。4院內(nèi)水電氣管網(wǎng)、電梯、空調(diào)、沉水井、辦公室電源插座燈等設(shè)施設(shè)備檢查管理。及時(shí)排除運(yùn)行過程中存在的各種安全隱患及事故，做好各種維修服務(wù)和應(yīng)急突發(fā)事故，并對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換，新增用電線路和設(shè)施設(shè)備的施工及舊用電線路及設(shè)備的改造。5院內(nèi)綠化帶、草坪、景觀樹的修剪、澆水、施肥、除草、殺蟲、刷白等綠化的管理和養(yǎng)護(hù)工作（肥料、農(nóng)藥由采購人購買）。6現(xiàn)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)管理，排除一般視頻監(jiān)控系統(tǒng)故障，正確查看監(jiān)控視頻，調(diào)取錄像、考貝等工作。7院內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）停放及場(chǎng)所管理。8院內(nèi)會(huì)務(wù)保障服務(wù)及二樓接待時(shí)就餐服務(wù)。9院內(nèi)大型會(huì)務(wù)或辦公室調(diào)整時(shí)辦公桌椅、柜子的擺放、拆裝和搬運(yùn)工作。10院內(nèi)下水道、化糞池、污水井每1次/年的清理工作。11院內(nèi)辦公樓2次/年的外墻清洗工作。12院內(nèi)的垃圾收集，清理轉(zhuǎn)運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。13院內(nèi)辦公樓除“四害”工作，根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。14院內(nèi)與物業(yè)相關(guān)的其它臨時(shí)性工作。-第2頁-第三條：人員配置及物業(yè)服務(wù)要求一、人員配置：1專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人。年齡50周歲（含）以下，負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理專職服務(wù)，不得兼職甲方物業(yè)管理服務(wù)以外的其他任何物業(yè)服務(wù)或工作。2專職水電工1人。年齡50周歲（含）以下，必須受過相關(guān)專業(yè)技能培訓(xùn)，取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的水電工類特種作業(yè)證書或職業(yè)技能資格證書。負(fù)責(zé)甲方的水電專職服務(wù)，不得兼職甲方物業(yè)管理服務(wù)以外的其他任何工作。3專職保潔5人。一號(hào)樓保潔人員3人，二號(hào)樓保潔人員1名，三號(hào)樓保潔兼二樓接待用餐服務(wù)1人（女），年齡在50周歲（含）以下。4專職保安5人。大門口保安1人（45周歲），一號(hào)樓保安1人、二號(hào)樓保安1人、夜班保安2人，年齡50周歲（含）以下。5專職會(huì)務(wù)兼院領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔1人。年齡40周歲（含）以下，負(fù)責(zé)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔及會(huì)務(wù)。6綠化工1人。綠化工年齡50周歲（含）以下負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化帶、草坪、景觀樹的修剪、澆水、施肥、除草、殺蟲、刷白等綠化的管理和養(yǎng)護(hù)工作。二、物業(yè)服務(wù)要求：1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化、保潔、安保、水電維修、消防、會(huì)務(wù)、辦公樓安全等所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，督促物業(yè)人員按照甲方要求做好管理區(qū)內(nèi)安保消防、清潔、綠化、水電氣管理、會(huì)務(wù)、院內(nèi)外秩序等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。（1）電話每天必須保持24小時(shí)暢通，白天巡視、檢查辦公樓安保、清潔、綠化、水電氣、會(huì)務(wù)、車輛管理、院內(nèi)外秩序等服務(wù)情況不少于3次，針對(duì)檢查過程中存在的問題，督促物業(yè)工作人員履職盡責(zé)按照要求整改，提高物業(yè)服務(wù)效果；每周不少于2次的夜間不定時(shí)巡崗檢查（巡崗時(shí)間不得早于23點(diǎn)，前半夜1次后半夜1次），檢查夜班保安執(zhí)勤情況，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改；檢查辦公樓外墻電網(wǎng)、大門紅外對(duì)射系統(tǒng)、地下沉水井抽水系統(tǒng)運(yùn)行是否正常；二監(jiān)控室、三樓檔案室、九樓會(huì)議室、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、辦案區(qū)域、三號(hào)樓飯?zhí)?、書吧、二?hào)樓接待大廳、辦公樓設(shè)施設(shè)備、車輛等安全情況。（2）負(fù)責(zé)制定應(yīng)對(duì)防火、防盜、治安、公共衛(wèi)生、群體性上訪等突發(fā)事件預(yù)案，定期做好防火、防盜、治安、公共衛(wèi)生、群體性上訪等突發(fā)事件的訓(xùn)練、演練，遇有緊急情況發(fā)生時(shí)根據(jù)預(yù)案在第一時(shí)間采取相應(yīng)措施做好應(yīng)急做理，并及時(shí)報(bào)告采購人，確保辦公安大樓絕對(duì)安全和正常運(yùn)行。2水電工：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)、供電供水供氣等管道、系統(tǒng)的運(yùn)行、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修；根據(jù)甲方的要求對(duì)部分新增用電線路及相關(guān)設(shè)備的安裝或舊用電線路的改造及相關(guān)設(shè)備的安裝，確保新增設(shè)施設(shè)備或改造線路設(shè)備正常運(yùn)行。（1）上班期間必須全時(shí)在位，不得兼職市檢察院物業(yè)以外的水電工作，定時(shí)檢查物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的消防管網(wǎng)、水電氣管網(wǎng)、電梯、沉水井、計(jì)算機(jī)機(jī)房、檔案室、書吧、辦案場(chǎng)所、辦公室電源插座等設(shè)施設(shè)備，及時(shí)排除存在的各種安全隱患，做好各種維修服務(wù)，根據(jù)采購方的要求更改、新增電源線路或按裝新的用電設(shè)施設(shè)備，及時(shí)做好各種應(yīng)急突發(fā)事故，確保辦公大樓絕對(duì)安全。（2）白天巡查辦公樓不少于3次，檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)、辦公室用電設(shè)備、開關(guān)插座、地下室沉水井、供水供電供氣等線路、強(qiáng)弱電機(jī)房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等運(yùn)行等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，正確處理線路接頭松動(dòng)、線皮破損、線路發(fā)熱、短路、冒火花、燈管損壞、水籠頭損壞、漏水漏氣、水管氣管暴裂、下水管道堵塞等水電氣管線及設(shè)施設(shè)備異常情況，及時(shí)維修在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的各類故障，同時(shí)向甲方報(bào)告處理情況并做好登記，以確保甲方辦公樓用水用電用氣安全；（3）每月啟動(dòng)一次柴油發(fā)電機(jī)（15分鐘），如遇物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停電，應(yīng)及時(shí)查明停電原因，在確保安全的情況下-第3頁-正確處理電路故障確保辦公樓正常運(yùn)行；如是內(nèi)在原因造成的停電必須及時(shí)查明情況并修復(fù)，外在原因造成的停電，在第一時(shí)間請(qǐng)示甲方管理人員同意后啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，并將發(fā)電機(jī)電量轉(zhuǎn)換至辦公樓用電線路，確保辦公樓工作正常運(yùn)行。（4）熟練撐握消防維護(hù)與消防應(yīng)急管理。做好消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、檢查和保養(yǎng)及室外消防的除銹上漆工作。原則上每天巡查不少于3次（消防風(fēng)機(jī)每月需啟動(dòng)一次，每次15分鐘），并做好巡查（啟動(dòng)）記錄。檢查消防泵、控制柜、水箱、風(fēng)機(jī)房、噴淋嘴、煙感器等設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修存在隱患的消防設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行，對(duì)于不能立即維修好的設(shè)施設(shè)備，要采取有效的補(bǔ)救措施，提出合理的維修方案，同時(shí)向甲方報(bào)告情況。（5）熟悉物業(yè)管理區(qū)內(nèi)電梯的各種性能，協(xié)助電梯公司做好電梯保養(yǎng)、維修，應(yīng)急處理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯正常運(yùn)。掌握電梯一般故障解決方法，做到電梯發(fā)生運(yùn)行故障時(shí)，在第一時(shí)間采取有效措施保證電梯內(nèi)外人員的安全，協(xié)助電梯維保人員及時(shí)排除電梯故障，同時(shí)報(bào)告甲方。3保潔：負(fù)責(zé)辦公樓所有公共區(qū)域，辦案區(qū)、所有公共過道地面墻面窗戶、廁所、大廳、電梯、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、所有會(huì)議室、支部學(xué)習(xí)室、五樓和八樓計(jì)算機(jī)機(jī)房、三樓檔案室、檢察印象、招待所、書吧、就餐接待廳、控申大廳、安管大廳、檢察長接待室、律師接待室、會(huì)客室、新聞發(fā)布室、調(diào)解室、大門口、進(jìn)出玻璃門及玻璃頂棚、樓頂、樓梯、石梯及法治廣場(chǎng)（特殊情況需要用草酸清洗）、行車通道、臨時(shí)使用的空置辦公室、地上（下）停車場(chǎng)、公共玻璃門窗清洗、四周壩子的保潔工作。（1）保潔人員在甲方干警職工每天下班后做好辦公樓所有公共區(qū)域地面墻面窗戶、辦案區(qū)、廁所、大廳、電梯、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、所有會(huì)議室、支部學(xué)習(xí)室、五樓和八樓計(jì)算機(jī)機(jī)房、三樓檔案室、檢察印象、招待所、書吧、就餐接待廳、控申大廳、安管大廳、檢察長接待室、律師接待室、會(huì)客室、新聞發(fā)布室、調(diào)解室、大門口、進(jìn)出玻璃門及玻璃頂棚、樓頂、樓梯、石梯、法治廣場(chǎng)、行車通道、臨時(shí)使用的空置辦公室、地上（下）停車場(chǎng)、公共玻璃門窗清洗、四周壩子的保潔工作，確保第二天所有區(qū)域干凈整潔，地面無痕跡。（2）白天上班進(jìn)一步做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)保潔特別是下雨天的保潔工作，保證辦公樓衛(wèi)生區(qū)域內(nèi)保潔無死角，確保地（墻、桌）面干凈、整潔，玻璃門（窗）無灰塵無痕跡，無積存垃圾、無積水、無臭味、無煙頭、無紙屑、無蜘蛛網(wǎng)。電梯內(nèi)地毯每天更換一次，其他特殊原因需更換的應(yīng)及時(shí)更換。（3）院領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會(huì)議室每天清掃1次，桌面無灰塵、擺放有序，地面及廁所干凈整潔，窗戶玻璃無灰塵，墻面無蜘蛛網(wǎng)；會(huì)議室如有重要會(huì)議、重要活動(dòng)等應(yīng)突擊清掃，保證會(huì)議桌椅、地面干凈整潔，保證室內(nèi)空氣清新。（4）辦公區(qū)域保潔不少于3次/天，公共門、窗、玻璃、每周清潔不少于2次，窗簾每季度清洗1次。室外區(qū)域（硬化地面、主次干道、大門、后門入口、石梯臺(tái)階、法治廣場(chǎng)及設(shè)施）每天清掃2次，保持干凈整潔；不銹鋼護(hù)欄、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、電動(dòng)門等每天擦拭1次。法治廣場(chǎng)大理石地面和石梯臺(tái)階每個(gè)月用草酸徹底清洗一次，廣場(chǎng)觀賞魚池每月清洗1次，路燈每月清潔1次。（5）雨、污水井、洗車場(chǎng)排水道等每月檢查1次，每年疏通1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。（6）保潔后的垃圾及時(shí)裝袋堆放于指定垃圾筒，并于當(dāng)天下午下班后將垃圾清理轉(zhuǎn)運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。4保安：負(fù)責(zé)辦公樓的安全和保衛(wèi)工作。（1）大門口門崗保安24小時(shí)執(zhí)勤，值班保安上班期間履職盡責(zé)，不準(zhǔn)做與工作無關(guān)的事情。加強(qiáng)人員進(jìn)出的管理，嚴(yán)格外來人員進(jìn)出登記制度，嚴(yán)禁外來人員私自進(jìn)出辦公區(qū)域。經(jīng)新冠疫情防控程序確認(rèn)安全后，經(jīng)電話聯(lián)系當(dāng)事人允許后方可進(jìn)入。在崗時(shí)不允許將手插入口袋、隨意走動(dòng)、抽煙、聊天、睡覺、看手機(jī)、專注于看電視等。要有預(yù)見性的發(fā)現(xiàn)異常情況并采取正確的處理方式，同時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和甲方管理人員報(bào)告情況。-第4頁-