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潔原服務(wù)，悉心照顧第1頁共21頁物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：深圳市寶安區(qū)司法局統(tǒng)一社會信用代碼：1*43737T法定代表人：洪毅地址:深圳市寶安區(qū)新安街道前進(jìn)一路76號司法局大樓聯(lián)系方式：0755-27874771乙方：深圳市潔原物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：9*48024U法定代表人：張倩瑜地址:深圳市寶安區(qū)新安街道興東社區(qū)67區(qū)大仟工業(yè)廠區(qū)1號廠房501聯(lián)系方式：0755-23218688根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理服務(wù)》招標(biāo)文件（項目編號：1377-2346HZXD402F）及深圳市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對深圳市寶安區(qū)司法局辦公樓物業(yè)管理項目訂立本合同。一、項目概況1、深圳市寶安區(qū)司法局，位于深圳市寶安區(qū)前進(jìn)路76號。2、占地面積：96591平方米；建筑面積：213186平方米；外墻面積1386平方米。潔原服務(wù)，悉心照顧第2頁共21頁3、建筑物共1棟，共5層；1-5樓為辦公室。二、服務(wù)工作內(nèi)容1、房屋的養(yǎng)護(hù)和維修；2、屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（消防、空調(diào)、機(jī)電設(shè)備等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理（不包括管道的地下部分）；3、紅線范圍內(nèi)的清掃、保潔(上午8:30前必須完成所有保潔工作，下午17:00以后才能做室內(nèi)清潔)，垃圾收集，每月4次“四害”消殺；4、區(qū)內(nèi)水、電設(shè)施的安全及日常維護(hù)工作；5、紅線范圍內(nèi)的交通、車輛的行駛及停泊指引工作；6、消防安全防范工作；7、廚房每季度清洗一次；8、外墻每年清洗一次；9、化糞池每年抽吸不少于一次；10、公共秩序的維護(hù)工作，安全監(jiān)控和巡視等安保工作；11、所屬范圍內(nèi)的所有花木及種植的綠化，包括室內(nèi)盆景、花卉、綠植的管理和養(yǎng)護(hù)，松土、澆水、除雜草、施肥、修剪、病蟲害防治等；12、辦公樓內(nèi)報刊、信件發(fā)放、傳達(dá)；13、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。三、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）安全管理1、物業(yè)實行24小時安全保衛(wèi)，人防、機(jī)防相結(jié)合，監(jiān)控、巡視、值班相配合；確保無漏崗、脫崗、睡崗等失職現(xiàn)象；建立節(jié)假日、夜間工作人員加班和來訪人員登記制度，記錄完整；潔原服務(wù)，悉心照顧第3頁共21頁2、設(shè)置保安監(jiān)控和報警電話，保安人員著統(tǒng)一服裝佩戴明顯標(biāo)志，舉止規(guī)范、反應(yīng)敏捷、熟悉環(huán)境、文明值勤，及時、妥善處置異常情況；3、危及物業(yè)使用安全的地方和事故易發(fā)區(qū)域設(shè)置明顯警示標(biāo)志和切實可行的安全防范措施；4、杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓，辦公樓范圍內(nèi)無聚眾、阻塞、叫賣等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)處理及時率為100％；5、有重大接待安排時，應(yīng)根據(jù)需要事先預(yù)留車位，并擺放醒目標(biāo)志，防止車輛堵塞現(xiàn)象發(fā)生。（二）日常清潔管理1、采用符合現(xiàn)場實際需求的保潔設(shè)備，完成每天清潔作業(yè)；2、建筑物室內(nèi)、室外場地、停車場等保持整潔無紙屑、樹葉、煙頭等雜物；2、樓梯、走道、大堂、室內(nèi)公共區(qū)域及衛(wèi)生間的頂面、地面整潔無蜘蛛網(wǎng)，無積水；室內(nèi)設(shè)施表面、門窗等無灰塵，衛(wèi)生間無異味。3、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、接待室和其他功能室定期清潔，確保隨時可以使用；4、室內(nèi)外金屬護(hù)欄、把手定期擦拭保養(yǎng)，確保無繡跡、污漬、汗?jié)n；5、牌匾、宣傳欄、美觀、整潔，無亂貼亂畫現(xiàn)象；6、垃圾分類處理，日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行消殺，并加大環(huán)保宣傳，提高環(huán)保意識；7、制定、實施建筑物內(nèi)、外公共區(qū)域、室內(nèi)外各部門詳細(xì)的日、周、月、季等清潔保潔內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。8、外墻清洗：每年用三箱高壓機(jī)整體清洗一次，高空作業(yè)人員系主繩和附繩雙保險操作，嚴(yán)禁用酸性藥劑清洗，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。潔原服務(wù)，悉心照顧第4頁共21頁9、廚房清洗：每個季度廚房整體清洗一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10、化糞池抽吸：每年抽吸不少于一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（三）消殺管理1、確保消殺頻次、空間（滅蚊蠅每周一次，滅鼠每月一次）滿足物業(yè)環(huán)境需要，使“四害”密度控制在國家愛衛(wèi)會規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。2、針對蚊、蠅、鼠、螞蟻、蟑螂等的不同習(xí)性，制定不同的消殺對策。消殺工作在有重大病菌傳染時，根據(jù)實際情況和甲方的安排另行計劃；3、消殺設(shè)備配備要求：（1）根據(jù)防治的要求和藥物的劑型選擇合適的霧化性能好、操作靈活方便的防制及噴霧器械。（2）辦公樓室內(nèi)禁止使用熱煙噴霧機(jī)，應(yīng)選用不產(chǎn)生廢氣的電動式、充電式噴霧機(jī)，或手動噴霧器械。（3）室內(nèi)滅鼠以物理器械捕殺為主，原則上不使用殺鼠劑量滅鼠，保障辦公室安全，防止異味產(chǎn)生。3、消殺藥劑要求：（1）所用藥劑有“三證”，即農(nóng)藥登記證、生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）所用藥劑高效、低毒、安全和綠色環(huán)保，對防治對象敏感性高，對高等動物安全、低毒，對環(huán)境影響小。4、其他（1）消殺作業(yè)時間要求：上午10:00以前，下午4:00以后。（2）不得影響業(yè)主單位工作人員的工作和生活。（三）房屋及公用設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)、維修