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1朱涇鎮(zhèn)人民路310號等物業(yè)管理服務(wù)的合同合同統(tǒng)一編號：11N00247551X20252第一部分?合同協(xié)議書用戶方:上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)人民政府乙方:招商積余物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及朱涇鎮(zhèn)人民路310號等物業(yè)管理服務(wù)項目招標投標結(jié)果，用戶方和乙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就朱涇鎮(zhèn)人民路310號等物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條一般規(guī)定1、合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標文件及其澄清文件（4）招標文件及其澄清或補充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對本合同的未盡事宜，經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致后可另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補充2協(xié)議。2、遵守法律（1）用戶方和乙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律和規(guī)章制度的規(guī)定招錄和管理人員，及時支付薪酬，辦理相關(guān)保險，用工期間發(fā)生工傷事故或勞動糾紛由乙方自行解決。同時應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。3、保密責(zé)任用戶方和乙方在訂立和履行合同過程中負有保密責(zé)任，用戶方和乙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。4、廉政責(zé)任用戶方和乙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務(wù)。用戶方和乙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)服務(wù)范圍辦公場所綜合管理、建筑物管理、設(shè)施設(shè)備管理、保安、保潔、會務(wù)、水電維修、公共秩序維護、節(jié)能管理、動力能耗等。第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目招標文件和乙方的投標文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，用戶方因工作需要，需委托乙方提供其它服務(wù)的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標準和服務(wù)費用由用戶方和乙方另行約定。第四條服務(wù)的質(zhì)量標準3乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的服務(wù)達到用戶方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。詳見招標文件和乙方的投標文件。第五條合同期限首年服務(wù)時間為2025年2月1日至2026年1月31日。采用一次招標，三年沿用，合同一年一簽的方式實施。第六條合同價款1、本合同價款按招標文件內(nèi)容、范圍一年合計：大寫人民幣貳佰捌拾貳萬伍仟玖佰壹拾玖元整（￥2825919元）2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)服務(wù)過程中需進行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。第七條支付方式1、支付時間服務(wù)費按季支付。采購人在對上季度服務(wù)質(zhì)量考核合格后，支付費用。2、付款程序在中標人完成上季度物業(yè)服務(wù)各項工作，經(jīng)采購人考核符合要求并確認，收到發(fā)票后按財務(wù)規(guī)定向中標人付款。如中標人的物業(yè)服務(wù)工作未達到所承諾的服務(wù)標準和要求，必須經(jīng)整改達標后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理費用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，采購人有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同。第八條用戶方工作1、審定乙方編制的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實施。用戶方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)服務(wù)提出修改和變更建4議。2、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（包含相關(guān)物料）、員工更衣及休息場所等，以及免費提供乙方作業(yè)所需之水、電和其他支持需用器材。3、定期召開協(xié)調(diào)會議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，組織實施第三方物業(yè)服務(wù)滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。4、用戶方應(yīng)按本合同規(guī)定的價款和付款方式、日期準時付款。第九條乙方工作1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)服務(wù)，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃和相關(guān)費用預(yù)算，報送用戶方審定。2、保證從事本物業(yè)服務(wù)項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報用戶方，對用戶方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到用戶方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。3、對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響體育館正常營業(yè)秩序的行為，乙方應(yīng)及時整改。4、按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時向用戶方通報本物業(yè)服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。高空作業(yè)嚴格按照《上海市登高作業(yè)安全操作規(guī)程》的要求進行安全操作。5、投保物業(yè)公眾責(zé)任險。6、乙方應(yīng)在年底前向用戶方提交物業(yè)服務(wù)年度總結(jié)報告；合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向用戶方提交物業(yè)服務(wù)總結(jié)報告；合同期限屆滿時，乙方應(yīng)填寫移交清單，由用戶方和乙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。